Synchronisation bancaire
Chaque loyer et chaque dépense remontent automatiquement de votre banque. Connexion DSP2, lecture seule.
369 avis Google et Trustpilot
Arrêtez de payer l'impôt que vous ne devez pas.
Charges oubliées, amortissements jamais calculés, régime mal choisi : chaque année, des bailleurs paient plus que nécessaire. Nos experts tiennent votre comptabilité toute l'année, calculent vos amortissements et télétransmettent votre déclaration. Vous n'avez qu'à valider.
Dès 399 € la déclaration · Honoraires déductibles au réel · Vous validez avant tout envoi
0bailleurs sur Qalimo
4,9/5sur Trustpilot, 165 avis
4 régimesLMNP, nue, SCI IR et IS
100 %validé par vous avant envoi
Ce que nos experts font pour vous
Votre déclaration, sans la boule au ventre.
Pas un euro oublié
Chaque dépense déductible, retrouvée.
Le petit dépannage de plomberie, l'assurance PNO, les frais de dossier du prêt : votre banque est synchronisée et chaque opération est classée au fil de l'année. En mai, rien n'est à reconstituer.
Le levier que beaucoup ignorent
Votre bien s'amortit. Votre impôt fond.
Au réel, le bâti, les travaux et les meubles s'amortissent sur plusieurs années. Nos experts découpent votre bien par composants et calculent chaque dotation, pour qu'elle vienne réduire vos loyers imposables.
Vérifié avant de partir
Une liasse juste, du premier coup.
Un loyer oublié, une dotation manquante, un résultat faux : chaque ligne est contrôlée par un expert, puis vous la relisez et la validez. Rien ne part sans votre accord.
Vous dormez tranquille
Télétransmise à temps. Archivée pour vous.
Clôture, bilan, validation, envoi aux impôts : le calendrier est tenu à votre place, et votre déclaration reste archivée dans votre espace Qalimo, avec toutes ses pièces.
Dans votre espace Qalimo
Entrez dans votre comptabilité.
€
+540,00 €Loyer reçu · rapproché
↘
−844 €Dépenses classées
Σ
3 866 €Solde du bien · positif
Prêts et frais financiersdéductible
Assurancesdéductible
Impôts et taxesdéductible
Charges de copropriétédéductible
Achat de mobilieramortissable
T
SCI Qalimo ImmoImpôt sur les sociétés · 1 liasse
F
SCI ImmobilierImpôt sur le revenu · 1 déclaration
L
Biens en nom propreLMNP · 1 déclaration
Liasse préparée par un expertVous validez, on télétransmet
☎
Un expert dédiéTéléphone, mail ou visio
Suivi en temps réelDe la clôture à l'envoi
01 · Comptabilité par bien
Chaque loyer s'inscrit tout seul.
Votre banque est synchronisée : recettes, dépenses et solde de chaque bien se mettent à jour sans saisie.
02 · Catégories fiscales
Chaque dépense trouve sa case.
Prêt, assurance, taxe, copropriété, mobilier : la bonne catégorie, avec son justificatif, prête pour la liasse.
03 · Un profil par déclarant
Vos SCI ne se mélangent jamais.
Nom propre, SCI à l'IR, SCI à l'IS : chaque structure a ses biens, sa comptabilité et sa déclaration.
04 · Espace Fiscalité
Un clic, et l'expert prend le relais.
Vous choisissez l'année et les biens, nos experts préparent la déclaration, vous suivez chaque étape.
Simulateur LMNP
Micro ou réel : combien laissez-vous sur la table ?
Entrez vos chiffres. En 20 secondes, vous voyez ce que le réel changerait sur votre impôt, honoraires déduits.
Loyers encaissés par an12 000 €
Prix d'achat du bien (frais inclus)200 000 €
Charges annuelles (intérêts, taxe foncière, assurances, travaux)5 000 €
Mobilier et équipements7 000 €
Votre tranche marginale d'imposition
Pré-rempli avec un T2 meublé loué 1 000 € par mois. Ajustez avec vos chiffres.
Votre impôt sur ces loyers, chaque année
Micro-BIC0 €Abattement forfaitaire de 50 %
Réel avec Qalimo0 €Vos charges et vos amortissements
Votre gain estimépar an, honoraires déduits
0 €
Estimation simplifiée pour un meublé longue durée : bâti estimé à 85 % du prix et amorti sur 30 ans, mobilier sur 7 ans, prélèvements sociaux de 18,6 %, honoraires de 399 € inclus dans les charges. Elle ne remplace pas l'analyse de votre situation par nos experts.
Tout est inclus
De votre premier loyer à l'accusé de réception.
L'offre fiscale couvre toute la chaîne : la comptabilité au fil de l'eau, le bilan, la liasse et l'envoi. Filtrez selon ce qui vous intéresse.
Catégorisation des opérations
Travaux, assurance, taxe foncière, intérêts : chaque ligne est classée dans la bonne catégorie comptable.
Justificatifs centralisés
Factures et avis rattachés à chaque opération, rangés par bien. Fini la boîte à chaussures.
Un profil par déclarant
Nom propre, LMNP, SCI : chaque structure garde sa comptabilité, sans mélange.
Immeubles et indivision
Plusieurs lots, plusieurs indivisaires : revenus et charges répartis par quote-part.
Amortissements calculés
Bâti par composants, travaux, mobilier : chaque dotation est calculée, et ce qui ne peut pas être déduit est mis en réserve pour les années suivantes.
Bilan et compte de résultat
Édités par nos experts à partir de votre comptabilité de l'année.
Liasse fiscale
Préparée et contrôlée ligne par ligne selon votre régime : LMNP, foncier, SCI.
Télétransmission
Envoyée à l'administration fiscale dans les délais, une fois votre accord donné.
Report sur vos revenus
Les montants à reporter sur votre déclaration de revenus vous sont indiqués, case par case.
Un expert joignable
Par téléphone, mail ou visio. Une question en cours d'année ? Vous avez quelqu'un à qui la poser.
Validation avant envoi
Vous relisez votre liasse dans votre espace et vous la validez. Rien ne part sans vous.
Rendez-vous en ligne
Réservez un créneau avec un expert directement depuis votre espace Qalimo.
Archivage de vos déclarations
Liasses, bilans et pièces restent disponibles dans votre espace, année après année.
Quel que soit votre statut
Un seul outil, tous vos régimes fiscaux.
Un bien en meublé, un autre en location nue, une SCI : chaque profil bailleur a sa propre comptabilité et sa propre déclaration.
Location meublée non professionnelle
Le régime où le réel fait le plus de différence, grâce à l'amortissement du bien et du mobilier. Nos experts tiennent votre comptabilité commerciale, calculent les dotations et reportent ce qui ne peut pas être déduit cette année.
- Comptabilité et bilan au réel simplifié
- Amortissement par composants et mobilier
- Suivi des amortissements reportés
- Report du résultat sur votre déclaration de revenus
Formulaires20312033 A à G2042-C-PRO
Location nue · revenus fonciers
Au réel foncier, vos intérêts d'emprunt, travaux, taxe foncière et frais de gestion viennent en déduction. Un déficit foncier peut même réduire votre revenu global, dans les limites prévues par la loi.
- Classement des charges déductibles
- Calcul du déficit foncier et de son report
- Ventilation par bien
- Report sur votre déclaration de revenus
Formulaires20442042
SCI à l'impôt sur le revenu
La SCI déclare son résultat, puis chaque associé l'impose à hauteur de ses parts. Qalimo répartit automatiquement les revenus selon les quotes-parts de chacun.
- Déclaration de la société
- Répartition par associé
- Comptes séparés de vos biens en nom propre
- Profil bailleur dédié dans Qalimo
Formulaires20722044 par associé
SCI à l'impôt sur les sociétés
Comptabilité commerciale complète, amortissements, bilan et liasse fiscale : la SCI à l'IS demande de la rigueur. Nos experts s'en chargent de bout en bout.
- Bilan et compte de résultat
- Amortissement du patrimoine
- Liasse fiscale et télétransmission
- Suivi d'une année sur l'autre
Formulaires20652033 A à G
Biens en indivision
Un bien acheté à plusieurs, un héritage partagé : les revenus et les charges sont répartis selon la quote-part de chaque indivisaire, sans calcul à la main.
- Répartition par quote-part
- Un récapitulatif par indivisaire
- Immeubles et lots multiples
- Historique conservé
Selon le régimeLMNPRevenus fonciers
Qui s'occupe de votre déclaration
Un ancien huissier pour le droit. Des experts pour vos impôts.
« Comme huissier de justice, j'ai vu des bailleurs se battre pour chaque euro de loyer impayé, puis en laisser des centaines au fisc chaque année, faute d'avoir été bien accompagnés. Avec l'offre fiscale, nos experts traitent votre déclaration avec la même rigueur que vos baux : rien d'approximatif, rien d'oublié, et rien qui parte sans votre accord. »
Nicolas ThomasAncien huissier de justice · cofondateur de Qalimo
0 anssur le terrain
+0litiges réglés
2026modèles à jour
Nicolas ThomasCofondateur de Qalimo
Vous aviez un comptable, Excel ou rien du tout ?
Vous n'avez rien à reconstituer. On reprend tout.
Dernier bilan, tableau d'amortissement, échéancier du prêt, factures de travaux : nos experts reprennent votre historique pour que vos amortissements continuent exactement là où ils s'étaient arrêtés. Vous étiez au micro ? On part de zéro avec vous.
Étape 1Vous déposez vos documents dans votre espace.
Étape 2Un expert reprend votre historique et vos tableaux.
Étape 3Votre banque est connectée. La compta se tient seule.
Ils en parlent mieux que nous
Ils ont repris la main sur leurs chiffres.
Tarifs
Un prix fixe. Déductible de vos loyers.
399 € pour le premier bien, 149 € par bien supplémentaire du même déclarant. Au régime réel, ces honoraires viennent eux-mêmes réduire votre résultat imposable.
Offre fiscale · 1 bien
Votre déclaration, de A à Z
Comptabilité de l'année, bilan, liasse et télétransmission.
399 €TTC / déclaration
Premier bien du déclarant
Déductible au réel : jusqu'à 194 € d'impôt en moins à 30 % de TMICombien de biens dans cette déclaration ?1 bien
- Comptabilité tenue toute l'année
- Calcul des amortissements
- Bilan et liasse fiscale
- Télétransmission aux impôts
- Expert joignable par téléphone et visio
- Validation par vous avant envoi
Prix TTC par déclaration et par an · Tarif valable pour des biens d'un même déclarant fiscal
L'abonnement Qalimo
La gestion qui nourrit votre compta
L'offre fiscale s'ajoute à votre abonnement de gestion locative.
4,90 €/ bien / mois
Jusqu'à 7 biens, puis forfait de 34,30 € par mois
- Synchro bancaire et rapprochement
- Quittances et relances automatiques
- Justificatifs centralisés par bien
- 30 jours d'essai gratuit
Total pour 1 bien, en annuel448 € / ansoit 37 € par mois, tout compris
Démarrer l'essai gratuit
Vos garanties
Une déclaration sereine, de bout en bout.
Rien ne part sans vous
Vous relisez et validez votre liasse avant toute télétransmission.
Un expert joignable
Par téléphone, mail ou visio, avec prise de rendez-vous depuis votre espace.
Calendrier tenu
Clôture, bilan, validation, envoi : les échéances sont suivies pour vous.
Prix fixe, annoncé
399 € pour le premier bien, 149 € par bien en plus. Pas de surprise en mai.
Données 100 % françaises
Hébergées en France, jamais revendues. Conformité RGPD.
30 jours pour essayer
Testez l'abonnement Qalimo gratuitement avant d'ajouter l'offre fiscale.
FAQ
Les questions que vous vous posez.
Votre situation est particulière ? Un expert fiscal vous répond lors d'un échange gratuit, avant tout engagement.
Prendre rendez-vous avec un expertQu'est-ce qui est compris dans les 399 € ?
La tenue de votre comptabilité sur l'année, le calcul des amortissements, l'édition du bilan et de la liasse fiscale, puis leur télétransmission à l'administration. Un expert reste joignable par téléphone, mail ou visio. Chaque bien supplémentaire du même déclarant est facturé 149 €.
Je suis au micro-BIC. Ai-je intérêt à passer au réel ?
Souvent, dès que vos charges et vos amortissements dépassent l'abattement forfaitaire du micro. Ce n'est pas systématique : le simulateur de cette page vous donne un premier ordre de grandeur, et nos experts vérifient les conditions et le calendrier de l'option pour votre cas précis.
L'amortissement est-il encore intéressant depuis la réforme de 2025 ?
Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente, sauf exceptions comme certaines résidences services. Ils réduisent toujours votre impôt pendant toute la durée de location. Nos experts vous aident à mettre les deux en balance selon votre horizon de détention.
Gérez-vous les SCI et les biens en indivision ?
Oui. SCI à l'IR ou à l'IS, immeubles de plusieurs lots, indivision avec répartition par quote-part : chaque structure a son profil bailleur dans Qalimo, avec sa propre comptabilité et sa propre déclaration.
J'avais un comptable. Dois-je tout ressaisir ?
Non. Vous déposez votre dernier bilan, votre tableau d'amortissement et vos justificatifs, et nos experts reprennent votre historique. Vos amortissements en cours se poursuivent sans rupture.
Qui envoie ma déclaration ?
Nos experts préparent la liasse, vous la relisez dans votre espace Qalimo et vous la validez. Elle n'est télétransmise qu'après votre accord, puis archivée avec toutes ses pièces.
Les honoraires sont-ils vraiment déductibles ?
Au régime réel, les frais de tenue de comptabilité font partie des charges déductibles de vos revenus locatifs. Concrètement, une partie de nos honoraires vous revient sous forme d'impôt en moins.
Cette année, payez le juste impôt. Pas un euro de plus.
Confiez votre déclaration à nos experts et gardez ce qui vous revient.
Dès 399 € la déclaration
Honoraires déductibles au réel
Rien ne part sans votre accord