L’investissement locatif est souvent comparé à une course de fond : il faut choisir la bonne stratégie, garder le cap et éviter les obstacles sur le chemin. Faut-il louer en meublé en 2024 ? Parmi les décisions cruciales pour tout investisseur, le choix entre la location meublée et non-meublée est une étape décisive.
Les avantages et inconvénients du meublé contre le non-meublé.
En 2024, alors que le marché immobilier continue de se transformer, ce dilemme demeure aussi pertinent que jamais. Cet article vous guidera à travers les avantages et inconvénients de chaque option, en vous aidant à choisir celle qui correspond le mieux à vos objectifs et à votre profil d’investisseur.
Le meublé : Plus de confort pour plus de contraintes ?
Avantages du meublé :
Rentabilité Supérieure :
En location meublée, le loyer peut être jusqu’à 20 % plus élevé que celui d’un bien non-meublé. Pourquoi ? Parce que les locataires sont prêts à payer pour le confort d’emménager avec seulement une valise. Ils trouvent leur bonheur en découvrant un appartement équipé de tout ce qu’il faut, du canapé au grille-pain (oui, même le grille-pain !). Le mobilier, souvent simple mais fonctionnel, ajoute une valeur perçue qui justifie un loyer plus conséquent.Avantages Fiscaux :
La location meublée bénéficie d’un régime fiscal particulièrement avantageux. En tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous pouvez opter pour le régime réel simplifié qui permet de déduire de nombreuses charges (intérêts d’emprunt, frais de gestion, amortissement du mobilier, etc.). En somme, c’est un peu comme recevoir une petite tape amicale sur l’épaule du fisc, vous permettant de réduire significativement vos impôts.Flexibilité pour les Locataires :
Le meublé séduit particulièrement les locataires en quête de flexibilité : étudiants, jeunes actifs, expatriés ou personnes en mutation professionnelle. Ce type de location, souvent assorti d’un bail plus court (1 an renouvelable ou 9 mois pour les étudiants), correspond parfaitement à une population mobile et en quête de solutions rapides.
Inconvénients du meublé :
Turnover élevé :
La flexibilité offerte par la location meublée peut être un avantage, mais elle présente aussi un revers : un turnover plus fréquent des locataires. Chaque départ nécessite de nouvelles recherches, des états des lieux, voire des petites réparations ou remplacements de mobilier. Cela peut se transformer en un véritable marathon pour les propriétaires qui n’ont pas le souffle court.Maintenance du Mobilier :
Qui dit location meublée, dit entretien du mobilier. Et comme tout objet qui passe entre plusieurs mains, le risque d’usure et de casse est bien réel. Une chaise cassée par-ci, une lampe abîmée par-là, ces petites réparations peuvent vite s’accumuler et devenir coûteuses, tant en temps qu’en argent.Réglementation stricte :
Depuis la loi Alur, la liste des équipements obligatoires dans une location meublée est stricte et doit être respectée à la lettre sous peine de voir son bail requalifié en non-meublé. Lit, table, chaises, réfrigérateur, plaques de cuisson, et même des rideaux : il faut veiller à ce que tout y soit. En 2024, ces exigences n’ont pas faibli, et gare aux étourdis !
Le non-meublé : Moins de soucis, moins de revenus ?
Avantages du non-meublé :
Stabilité locative :
La location non-meublée est souvent synonyme de stabilité. Le bail classique de 3 ans (renouvelable) permet de minimiser les périodes de vacance locative. Les locataires non-meublés sont souvent des familles ou des couples qui cherchent à s’installer sur le long terme, apportant avec eux une tranquillité d’esprit pour le propriétaire.Moins d’entretien :
Pas de meubles, pas de problème ! L’absence de mobilier réduit significativement le besoin d’entretien. Vous n’aurez pas à vous inquiéter pour cette fameuse chaise IKEA qui a décidé de se disloquer au bout de trois mois. De plus, les travaux d’aménagement ou de réparation sont généralement à la charge du locataire, sauf pour les grosses réparations. En résumé, moins de meubles, moins de tracas.Processus simplifié :
La gestion d’une location non-meublée est souvent plus simple. Pas besoin de s’assurer que chaque locataire a bien une casserole pour cuisiner ou un bureau pour travailler. Ce côté « sans fioritures » est particulièrement apprécié par les propriétaires qui préfèrent une gestion plus tranquille de leur bien.
Inconvénients du non-meublé :
Loyers plus bas :
L’un des principaux inconvénients de la location non-meublée est le montant du loyer, généralement inférieur à celui d’une location meublée. Bien que cette stabilité locative soit séduisante, elle s’accompagne d’une rentabilité potentiellement moins élevée.Pas d’avantages fiscaux spécifiques :
Contrairement au régime fiscal avantageux de la location meublée, le non-meublé ne bénéficie pas de dispositifs aussi attrayants. Les revenus sont imposés au titre des revenus fonciers, et les possibilités de déduction sont plus limitées. En d’autres termes, le fisc vous regarde de plus près, et il est moins généreux.Turnover plus compliqué :
En cas de départ du locataire, retrouver un nouvel occupant peut prendre plus de temps, surtout dans les zones où l’offre dépasse la demande. De plus, la mise en location d’un bien vide peut nécessiter des travaux de rafraîchissement, une mise aux normes, ou encore des investissements pour le rendre attractif sur le marché.
Alors, meublé ou non-meublé en 2024 ?
En 2024, le choix entre meublé et non-meublé dépendra largement de votre stratégie d’investissement, de votre tolérance au risque, et du type de locataires que vous souhaitez attirer. Si vous êtes prêt à investir un peu plus de temps et d’argent pour maximiser vos rendements, la location meublée pourrait être votre meilleure option. En revanche, si vous privilégiez la stabilité et une gestion plus simple, le non-meublé pourrait mieux vous convenir.
Cependant, le marché immobilier évolue constamment, et il est essentiel de rester informé des tendances et des nouvelles réglementations. Que vous optiez pour le meublé ou le non-meublé, un investissement réussi repose toujours sur une analyse rigoureuse et une gestion proactive. En fin de compte, le meilleur choix est celui qui correspond à vos objectifs financiers, à votre style de vie et à votre appétence pour la gestion immobilière.
Alors, prêt à franchir la ligne d’arrivée dans la course à l’investissement locatif ? Meublé ou non, l’important est de choisir la stratégie qui vous permettra de passer la ligne d’arrivée en pleine forme et avec un portefeuille bien garni.
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