Révision du loyer en habitation : calcul, échéances et modèles de lettres
La révision du loyer d’un logement d’habitation, c’est un peu comme un rendez-vous annuel à ne pas manquer.
Que vous soyez propriétaire ou locataire, comprendre comment fonctionne l’indexation du loyer (ou révision, pour ceux qui aiment varier les plaisirs) est crucial pour éviter les mauvaises surprises.
On vous explique tout : comment la calculer, quand la faire, et on vous offre même des modèles de lettres pour briller auprès de votre bailleur ou de votre locataire. Oui, chez Qalimo, on prend soin de vos intérêts immobiliers !
La révision du loyer : c’est quoi ?
La révision du loyer correspond à l’ajustement annuel du montant du loyer en fonction de l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL). Cet indice est publié chaque trimestre par l’INSEE et sert de référence pour réévaluer les loyers dans les baux d’habitation non meublés ou meublés.
Pas question de fixer l’augmentation au doigt mouillé : la loi encadre strictement la mécanique. La révision ne peut avoir lieu qu’une fois par an, à la date anniversaire du bail ou à une date prévue dans le contrat de location.
Et attention, si vous oubliez de demander l’indexation à temps, le délai de prescription est d’un an (article 7-1 de la loi du 6 juillet 1989 modifiée) ! Il n’est donc pas possible de faire une révision de loyer de manière rétroactive. toute augmentation de loyer loupée est perdue.
Comment calculer la révision du loyer ?
Le calcul suit une formule très simple, même pour ceux qui ont fui les cours de maths :
Nouveau loyer = Loyer actuel × (Nouvel IRL / Ancien IRL)
👉 Loyer actuel est celui avant révision,
👉 Nouvel IRL est l’indice du dernier trimestre publié avant la date de révision,
👉 Ancien IRL est celui utilisé lors de la précédente fixation ou révision du loyer.
Exemple concret :
Sophie loue un appartement à Bordeaux pour 800 € par mois. Son bail indique une révision annuelle du loyer à date anniversaire (1er septembre).
- IRL du 2e trimestre 2023 (référence) = 136,27
IRL du 2e trimestre 2024 (nouveau) = 138,25
Son nouveau loyer sera : 800 × (138,25 / 136,27) = 811,64 €
Sophie verra donc son loyer grimper à 811,64 € dès septembre 2024.
Quelles sont les échéances de la révision du loyer ?
Le calendrier de révision est simple : la date à retenir est soit celle de signature du bail, soit celle spécifiée dans une clause du bail.
Si rien n’est précisé ou si votre contrat de location ne comporte aucune clause de révision ? Dommage : aucune révision ne sera possible !
À noter : la demande de révision doit impérativement être formulée dans l’année suivant la date prévue, sinon la révision est définitivement perdue pour cette année-là. Comme expliqué précédemment, aucune révision rétroactive ne peut être effectuée.
Modèles de lettres pour réviser un loyer en habitation
Chez Qalimo, on aime vous faciliter la vie. Voici un modèle gratuit à envoyer à votre locataire pour procéder à la révision de votre loyer.
Vous souhaitez encore plus vous simplifiez la vie ? En utilisation notre logiciel, vous êtes averti de la date à laquelle la révision peut être effectuée, le calcul du nouveau loyer est fait automatiquement et le courrier pour informer votre locataire est automatiquement généré !
Quelques erreurs fréquentes à éviter
➡️ Oublier de prévoir la révision dans le bail : sans clause spécifique, pas de révision possible.
➡️ Se tromper d’indice : utilisez toujours l’IRL correspondant au trimestre de référence, et non pas un indice à la volée.
➡️ Envoyer la lettre trop tard : au-delà d’un an, c’est cuit. Même avec la meilleure excuse du monde.
La révision du loyer en habitation est un levier clé pour protéger la valeur locative d’un bien, sans pour autant abuser de ses locataires. Elle doit être pratiquée avec rigueur et respect du cadre légal.
Chez Qalimo, on vous accompagne pour faire les bons choix immobiliers, que vous soyez investisseur aguerri ou primo-bailleur enthousiaste !
