Prenons l’exemple d’Annecy en Haute-Savoie. Cette ville pittoresque a connu une augmentation de 12% du prix des biens immobiliers depuis 2020. Le cadre de vie attrayant, la proximité des montagnes, la qualité de l’air et le fait d’être suffisamment bien desservie en termes de technologie (comme la fibre optique) en font une destination de choix pour les télétravailleurs.
Un autre exemple est La Rochelle, une ville côtière de la Nouvelle-Aquitaine. En raison de son climat agréable, de son patrimoine historique, de ses liaisons de transport efficaces et de sa politique de développement durable, La Rochelle a vu le nombre de ses résidents augmenter de 7% au cours des trois dernières années, avec une hausse correspondante des prix immobiliers.
Ces exemples démontrent que les petites villes peuvent offrir un cadre de vie attrayant, souvent à un coût inférieur à celui des grandes villes. En effet, selon l’observatoire des loyers, le coût moyen d’un loyer à Paris est de 30 euros le mètre carré en 2023, contre 14 euros à Annecy et 12 euros à La Rochelle.
Investissement locatif villes taille moyenne convoitées
Les investisseurs immobiliers ont également saisi cette tendance. La rentabilité locative, mesurée par le rendement brut, atteint une moyenne de 6% dans des villes comme Annecy ou La Rochelle, comparé à seulement 3% à Paris.
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Cela ne signifie pas que les grandes villes sont délaissées. Au contraire, elles restent des pôles d’attractivité majeurs. Cependant, une répartition plus équilibrée de la population est en train de se dessiner sur le territoire français, une tendance qui pourrait s’accentuer dans les années à venir.
Ces villes sont également prisées des investisseurs car elles offrent bon nombres de logement à rénover en raison de leur mauvaise notation au DPE, pouvant empêcher leur location (voir notre article sur le sujet).
Il est important pour les investisseurs de bien se renseigner avant de s’engager. Chaque ville a sa propre dynamique, et il est crucial de comprendre les facteurs locaux qui influencent le marché immobilier (plafonnement des loyers, encadrement des loyers, vacance locative, etc.)
En conclusion, la montée des villes moyennes dans le paysage immobilier français en 2023 est une tendance forte qui reflète une évolution profonde de notre société. Cette tendance devrait continuer à influencer le marché immobilier français dans les années à venir, offrant de nouvelles opportunités et défis pour les investisseurs, les professionnels de l’immobilier et les particuliers.
