Clause de solidarité, départ d’un colocataire, dépôt de garantie, charges, fiscalité : ce qui s’applique quand vous louez en colocation, vérifié par un ancien commissaire de justice. Et Qalimo pour suivre chaque colocataire, à 49 € par bien et par an.
Captures de l’espace Qalimo (données fictives).
La loi du 6 juillet 1989 (article 8-1) autorise les deux. Le choix se fait avant la signature et commande toute la gestion qui suit.
| Critère | Bail unique | Baux individuels |
|---|---|---|
| Contrat | Un seul bail, signé par tous les colocataires | Un bail par colocataire, pour sa chambre et l’usage des parties communes |
| Loyer | Un loyer global pour le logement | Un loyer par chambre |
| Impayé | Clause de solidarité : chaque colocataire peut devoir la totalité | Chacun ne doit que son propre loyer |
| Départ d’un colocataire | Avenant au bail, solidarité résiduelle du sortant | Le bail de la chambre prend fin, un nouveau bail est signé |
| Dépôt de garantie | Un dépôt, rendu au départ du dernier colocataire | Un dépôt par colocataire, rendu à son départ |
| État des lieux | Un pour tout le logement | Un par chambre, en plus des parties communes |
| Profil adapté | Groupe d’amis ou de proches qui entrent ensemble | Colocataires qui arrivent et partent séparément |
Le caractère vide ou meublé ne dépend pas du type de bail : une colocation en baux individuels peut être meublée, une colocation en bail unique peut être vide.
Le loyer de la chambre 3 n’est pas réglé. Le modèle de bail change tout.
La colocation est la location d’un même logement par plusieurs locataires qui en font leur résidence principale. Le bail suit les règles de la location nue ou meublée, avec les adaptations de l’article 8-1. Pour une formule avec services et espaces communs soignés, voyez ce qui distingue le coliving de la colocation.
| Durée et préavis | Ceux du bail : 3 ans en location nue (préavis du locataire de 3 mois, 1 mois en zone tendue), 1 an en meublé (préavis d’un mois). Location nue, location meublée |
|---|---|
| Clause de solidarité | En bail unique, elle permet de réclamer la totalité du loyer à n’importe quel colocataire. Celle du colocataire qui part, et de sa caution, cesse dès qu’un remplaçant figure au bail, et au plus tard 6 mois après la fin de son préavis. |
| Caution | L’acte de cautionnement doit désigner le colocataire garanti. Son engagement prend fin dans les mêmes conditions que la solidarité du colocataire. |
| Dépôt de garantie | 1 mois de loyer hors charges en location vide, 2 mois en meublé. En bail unique, il est rendu après le départ du dernier colocataire, dans un délai d’un mois si l’état des lieux est conforme. Restitution du dépôt |
| Charges | Provisions avec régularisation annuelle, ou forfait de charges fixé dans le bail, possible en colocation même en location vide. Régularisation des charges |
| Assurance | Chaque colocataire doit être assuré contre les risques locatifs. Le bail peut prévoir que le bailleur souscrit l’assurance pour le compte des colocataires et en récupère le coût. |
En bail unique, faites signer un avenant à chaque changement de colocataire, avec la date de départ du sortant. Sans ce document, il est difficile de prouver la fin de sa solidarité, ou au contraire de la faire jouer.
Le type de bail ne change rien à l’impôt : seul compte le caractère vide ou meublé du logement.
LMNP, bénéfices industriels et commerciaux
Revenus fonciers
Une colocation meublée de plusieurs chambres dépasse vite le seuil du micro-foncier en location vide. Comparez les deux régimes avec vos chiffres réels avant de choisir. Les charges déductibles La méthode de comparaison est expliquée pas à pas dans micro-foncier ou réel : lequel choisir.
Bail unique pour un groupe qui entre ensemble, baux individuels si les arrivées et les départs seront séparés.
Diagnostics du logement, et les 11 équipements obligatoires si la colocation est meublée.
Loyer global ou par chambre, dans le respect de l’encadrement des loyers en zone tendue.
Bail, actes de cautionnement nominatifs, et état des lieux de chaque chambre et des parties communes.
Bail unique ou un bail par chambre : le contrat se remplit avec les informations du bien et des colocataires.
Bail unique avec clause de solidarité, ou baux individuels par chambre, à partir de modèles relus par un ancien commissaire de justice.
Dossiers reçus et pièces analysées, avec un indice de confiance pour comparer les candidats.
Sur mobile, pièce par pièce, avec photos, signés et archivés.
Qalimo lit votre compte bancaire en lecture seule et rattache chaque virement au bon colocataire. Vous voyez immédiatement qui a payé.
En baux individuels, chaque chambre a son suivi : le retard de l’un ne se mélange pas aux autres.
Envoyées à chaque colocataire dès que son loyer est reçu.
Seul le colocataire en retard est relancé, automatiquement, dans toutes les formules.
Les échéances de chaque bail sont suivies pour vous, et les dépôts de garantie rattachés au bon colocataire.
Provisions et dépenses réelles comparées, décompte prêt à envoyer.
Alerte à la date anniversaire de chaque bail, calcul et courrier au locataire.
Chaque dépôt affecté à son colocataire, pour une restitution sans erreur à son départ.
Baux, états des lieux et courriers relus par Nicolas Thomas, près de dix ans de contentieux locatif et plus de 1 000 dossiers traités. Ce qui tient devant un juge est intégré au modèle.
Le virement est reconnu sur votre compte, la quittance part, et en cas de retard la relance suit à J+3, J+8 et J+15. Dans toutes les formules.
Les candidatures arrivent au même endroit, les pièces sont analysées et un indice de confiance aide à comparer les dossiers.
Chat, e-mail, téléphone et visio, y compris le week-end, avec une équipe formée au droit locatif. Assurances et liasse fiscale en option, dans le même compte.
Nous avons relu les 185 avis Google rédigés : voici ce qui revient le plus souvent. Sur Trustpilot, les 96 avis des douze derniers mois sont tous à 5 étoiles.
Relevé du 25 octobre 2026 sur la fiche Google de Qalimo (204 avis, dont 185 avec un texte). Un avis peut citer plusieurs thèmes.
« Le service client est archi disponible avec des réponses concrètes et immédiates. »
« SAV très réactif que ce soit par téléphone ou chat, même pour une question juridique. »
« L’interface est claire et intuitive. »
Exemple : une colocation de 4 chambres louées 500 € par mois hors charges, en baux individuels.
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