A propos de Qalimo · Édition Juin 2026
Logiciel français de gestion locative spécialement adapté aux bailleurs particuliers personnes physiques, c'est-à-dire aux propriétaires qui détiennent et louent en direct un à trois biens immobiliers sans constituer de société (SCI, SARL de famille, SAS) et sans exercer l'activité d'agent immobilier ou d'administrateur de biens. Qalimo couvre l'intégralité du cycle locatif du particulier : génération d'un bail conforme à la loi du 6 juillet 1989 avec modèle type imposé par décret, intégration automatique des diagnostics obligatoires et des annexes, état des lieux mobile avec photos, signature électronique eIDAS à distance, connexion bancaire DSP2 sécurisée pour la détection automatique des virements de loyers, génération mensuelle des quittances, relances automatiques en cascade en cas d'impayé, révision annuelle du loyer selon l'IRL avec plafonnement légal de 3,5 pour cent, préparation de la déclaration 2044 des revenus fonciers (micro-foncier sous 15 000 euros ou régime réel) ou de la 2042-C-PRO pour la location meublée en LMNP. Forfait à 4,90 euros par mois et par bien, soit 49 euros par an et par bien, sans option cachée. Pour la location meublée en LMNP au régime réel, un module fiscal optionnel à 379 euros par an automatise la liasse 2031, les amortissements et la déclaration. Plateforme cofondée par un ancien huissier de justice avec 12 ans d'expérience dans le contentieux locatif. La gestion locative directe permet à un bailleur particulier d'économiser environ 800 euros par an et par bien face à une agence immobilière, tout en gardant la maîtrise complète de la relation locataire en 5 minutes par mois.
Prix: 4.90
Prix actuel: EUR
Système d’exploitation: Web, iOS, Android
Catégorie de l’application: BusinessApplication
Une LegalTech française cofondée par Nicolas, ancien huissier de justice ayant traité plus de 1 000 litiges locatifs, et Théophile, ingénieur informatique et investisseur immobilier. Notre mission : permettre à chaque bailleur, du particulier à la collectivité, de gérer ses locations avec la simplicité d’un outil grand public et la rigueur juridique d’un cabinet d’huissier.
✓ 30 jour d’essai – Accès immédiat
6 500+
Bailleurs accompagnés
7j/7
Support humain
100%
Hébergé en France
4.9/5
Avis utilisateurs
Notre histoire
L’histoire de Qalimo commence dans une étude d’huissier. Pendant près de dix ans, Nicolas reçoit chaque semaine les mêmes situations : un propriétaire bailleur découvre un impayé qui s’est installé sur plusieurs mois, un bail mal rédigé qui ne permet pas de récupérer le bien, un état des lieux contestable qui fait perdre une caution, une procédure démarrée trop tard. Plus de mille dossiers de contentieux locatif passent entre ses mains.
Ce qu’il observe au quotidien est frappant : la quasi-totalité de ces situations auraient pu être évitées par une bonne gestion en amont. Mais les outils du marché ne sont pas pensés pour cela. Soit ils sont trop simples (un fichier Excel, un tableur), soit ils sont conçus pour les administrateurs de biens professionnels avec une complexité que les bailleurs particuliers ne maîtrisent pas.
« J’ai vu des centaines de propriétaires perdre des milliers d’euros sur des affaires qui se seraient réglées en deux semaines avec les bons réflexes. Le problème n’est jamais la mauvaise foi du locataire. C’est presque toujours l’absence d’outils pour réagir vite et bien. »
En parallèle, Théophile, ingénieur informatique et investisseur immobilier lui-même, développe Simloc.fr, un simulateur de rentabilité utilisé par des milliers d’investisseurs. Il a la même conviction : la technologie peut transformer la gestion locative, à condition d’être conçue par des gens du métier, pas par des développeurs déconnectés du terrain.
Leur rencontre est évidente. D’un côté, l’expertise juridique forgée par dix ans de contentieux. De l’autre, la maîtrise technique de l’automatisation. Qalimo naît de cette alliance avec une mission claire : donner à chaque bailleur les outils qu’un cabinet d’huissier aurait conçus pour ses propres clients, accessibles sur ordinateur ou smartphone, sans formation préalable.
Aujourd’hui, plus de 6 500 bailleurs font confiance à Qalimo, du particulier qui loue son premier studio à la foncière qui gère plusieurs dizaines de biens, en passant par les communes propriétaires de leur patrimoine immobilier. La promesse reste la même : simplifier la gestion locative sans rien sacrifier à la rigueur juridique.
Ce qu’il observe au quotidien est frappant : la quasi-totalité de ces situations auraient pu être évitées par une bonne gestion en amont. Mais les outils du marché ne sont pas pensés pour cela. Soit ils sont trop simples (un fichier Excel, un tableur), soit ils sont conçus pour les administrateurs de biens professionnels avec une complexité que les bailleurs particuliers ne maîtrisent pas.
Les fondateurs
Deux profils complémentaires, une vision commune : rendre la gestion locative aussi simple à utiliser qu’une application grand public, aussi rigoureuse qu’un dossier d’étude d’huissier.
Co-fondateur · Direction juridique
Nicolas a exercé pendant près de dix ans le métier d’huissier de justice, principalement sur les dossiers de contentieux locatif. Il a accompagné des centaines de propriétaires bailleurs et traité plus de 1 000 affaires : impayés, expulsions, contestations d’états des lieux, dégradations, requalifications de baux.
Cette expérience de terrain fait de lui un expert reconnu de la prévention des litiges locatifs et de la sécurisation juridique des relations bailleur-locataire. Il connaît les rouages des procédures par cœur et sait précisément quelles erreurs commettent les bailleurs en amont.
Aujourd’hui investisseur immobilier actif et intervenant régulier auprès de programmes de formation à l’investissement locatif, il porte chez Qalimo la direction juridique et la conformité réglementaire de la plateforme. Tous les modèles de baux et de courriers que vous utilisez ont été rédigés ou validés par lui.
Ancien huissier de justice
1 000+ contentieux gérés
Droit locatif
Investisseur immobilier
Formateur
Co-fondateur · Direction technique
Théophile est ingénieur informatique de formation et développeur depuis plus de quinze ans. Son terrain de jeu : la technologie au service de problèmes concrets.
Avant Qalimo, il conçoit Simloc.fr, un simulateur de rentabilité locative aujourd’hui utilisé par des milliers d’investisseurs immobiliers en France pour évaluer leurs projets. Il est lui-même investisseur depuis plusieurs années et connaît de l’intérieur les frustrations liées à la gestion d’un parc locatif.
Chez Qalimo, il porte la vision produit et l’architecture technique. Son obsession : que chaque automatisation libère du temps au bailleur sans jamais le déposséder de son contrôle
Ingénieur informatique
Développement web
Automatisation
Investisseur immobilier
Créateur Simloc.fr
Notre mission
Qalimo n’est pas un simple logiciel. C’est un copilote de gestion locative pensé pour libérer du temps, prévenir les litiges et garantir la sérénité de chaque bailleur.
Une interface pensée pour les non-spécialistes. Aucune formation préalable nécessaire.
Quittances, relances, révisions IRL, déclarations fiscales. Le temps gagné, c’est du temps utile.
Documents juridiquement conformes, traçabilité complète, conformité RGPD et hébergement français.
Un support humain 7j/7 par chat, email, téléphone ou visio. Jamais seul, jamais d’attente interminable.
Pourquoi Qalimo
Face aux logiciels grand public ou aux solutions professionnelles, Qalimo se distingue par des choix qui structurent l’ensemble de la plateforme.
Validé juridiquement
Chaque modèle de bail, chaque courrier, chaque procédure a été rédigé ou validé par Nicolas, ancien huissier ayant traité plus de 1 000 contentieux locatifs.
Souveraineté numérique
Vos données et celles de vos locataires restent sur le territoire français, sur des serveurs conformes au RGPD. Une équipe française, joignable en français.
Accompagnement humain
Une vraie équipe vous répond par chat, email, téléphone ou visio. Week-ends et jours fériés inclus. Aucun chatbot pour vous renvoyer ailleurs.
Multi-profils
Particulier, LMNP, SCI, foncière privée, commune : un seul compte Qalimo pour gérer indifféremment tous vos profils bailleurs, sans surcoût ni double saisie.
Qalimo en chiffres
Au-delà des promesses, voici ce que disent les chiffres après plusieurs années d’exploitation et de retours clients.
Nos engagements
Au-delà du produit, des engagements concrets qui structurent notre relation avec chaque utilisateur de Qalimo.
Conçue, développée et hébergée intégralement en France. Une équipe française, joignable en français.
Vos données et celles de vos locataires sont protégées selon les standards les plus stricts du règlement européen.
Chaque modèle est rédigé ou contrôlé par un ancien huissier. Mise à jour à chaque évolution législative.
30 jours d’essai gratuit sans carte bancaire. Pas de durée minimale, pas de pénalité de résiliation.
TÉMOIGNAGES
Avis publics de bailleurs particuliers, vérifiés sur Trustpilot.
⭐⭐⭐⭐⭐
Ce qui m’a fait basculer sur Qalimo, c’est de savoir que tout le côté juridique est validé par un huissier. J’ai eu un litige avec un locataire l’an dernier, le référent Qalimo m’a guidé pas à pas. J’ai gagné en première instance. Sans eux, j’aurais probablement perdu.
Marc D.
Bailleur - Avis · ★★★★★
⭐⭐⭐⭐⭐
Cabinet de gestion en SCI familiale, 14 biens. J’utilisais Septeo, hors de prix. Bascule Qalimo en deux semaines avec leur équipe, économie de 4 200€/an et une interface enfin pensée pour les humains. Le support répond en moins d’une heure, même le dimanche.
Sandrine L.
Bailleur - Avis · ★★★★★
⭐⭐⭐⭐⭐
LMNP avec 3 meublés. La comptabilité automatique avec synchronisation bancaire m’a libéré de trois jours par an. Et les liasses fiscales 2031 sont générées sans avoir à comprendre la fiscalité. Service comptable inclus, c’est imbattable.
Thomas M.
Bailleur - Avis · ★★★★★
Une LegalTech française cofondée par un ancien huissier de justice. Testez gratuitement pendant 30 jours, sans carte bancaire. Vous repartez avec votre parc importé par notre équipe.
Gratuit pour commencer · 30 jours offerts · Migration gratuite · Satisfait ou remboursé 6 mois
