Bail indépendant ou parking loué avec le logement, durée, préavis, indexation, impôt : ce qui s’applique quand vous louez un parking, un box ou un garage, vérifié par un ancien commissaire de justice. Et Qalimo pour suivre chaque emplacement à 49 € par an.
Captures de l’espace Qalimo (données fictives).
Le régime ne dépend pas de la forme de l’emplacement (parking, box ou garage) mais de la façon dont il est loué.
| Critère | Bail indépendant | Accessoire du logement |
|---|---|---|
| Situation | Emplacement loué seul, par un contrat distinct | Emplacement loué avec le logement, au même locataire, dans le même bail |
| Règles applicables | Code civil : ce que prévoit le contrat | Loi du 6 juillet 1989, comme le logement |
| Durée | Libre, déterminée ou indéterminée | Celle du bail d’habitation |
| Préavis | Celui du contrat | Celui du bail d’habitation |
| Loyer | Libre, sans encadrement | Compris dans le loyer du logement, encadrement compris en zone tendue |
| Révision | Seulement si le contrat prévoit une clause d’indexation | IRL, avec le loyer du logement |
| Fin du contrat | Selon le contrat | Le parking suit le logement |
Un parking loué par un contrat séparé reste en principe indépendant, mais s’il est loué au locataire du logement par le même bailleur, les juges peuvent y voir un accessoire du logement : ils recherchent si les deux locations forment un tout. Inclus dans le bail d’habitation, il en suit toutes les règles.
Loué seul, un emplacement relève du louage de choses du Code civil. Le contrat fixe presque tout : autant le rédiger avec soin.
| Durée | Libre : un an renouvelable, plusieurs années, ou durée indéterminée. |
|---|---|
| Préavis | Celui que prévoit le contrat, souvent un mois pour chaque partie. Sans clause, chacune peut mettre fin à un bail à durée indéterminée en respectant un délai raisonnable. |
| Loyer et indexation | Loyer libre. Il n’évolue que si le contrat prévoit une clause d’indexation, sur un indice en rapport avec l’objet du bail, par exemple l’IRL ou l’ICC. Révision IRL |
| Dépôt de garantie | Facultatif et libre, souvent un mois de loyer. |
| Usage | Le contrat précise l’usage autorisé (stationnement d’un véhicule, stockage) et peut interdire la sous-location. |
| Renouvellement | Aucun droit au renouvellement ni indemnité en fin de contrat : le bailleur récupère l’emplacement à l’échéance prévue. |
Décrivez l’emplacement avec précision (numéro de lot, niveau, adresse, moyen d’accès) et remettez les badges ou télécommandes contre signature. En cas de litige, c’est ce qui permet de prouver ce qui a été loué et rendu.
Déplacez les curseurs : le rendement brut et le rendement net de charges se recalculent.
Avant impôt, hors frais d’acquisition. Base imposable : loyers après l’abattement de 30 % du micro-foncier.
Les loyers d’un parking loué nu s’ajoutent à vos revenus fonciers, avec 17,2 % de prélèvements sociaux.
Jusqu’à 15 000 € de loyers fonciers par an
Au-delà, ou sur option pour 3 ans
La location d’un parking seul est en principe soumise à la TVA, sauf quand il est loué avec un logement exonéré. La plupart des particuliers bénéficient de la franchise en base, qui les dispense de la facturer en dessous d’un seuil de recettes. Si vous louez de nombreux emplacements, vérifiez votre situation auprès de votre service des impôts.
Parking, box ou garage : chaque emplacement a sa fiche, son locataire, son loyer et ses documents.
Numéro de lot, adresse, loyer et locataire, dans le même compte que vos logements.
Un modèle de bail de parking, box ou garage, avec indexation sur l’ICC.
Loyers, retards et échéances de tous vos emplacements sur le même tableau de bord.
Qalimo lit votre compte bancaire en lecture seule et reconnaît chaque virement, même pour une dizaine d’emplacements.
Chaque virement est rattaché au bon emplacement et au bon locataire.
Envoyées dès que le loyer est reçu.
En cas de retard, les relances partent seules, dans toutes les formules.
Si votre contrat prévoit une indexation, la révision est préparée à la date prévue. En fin d’année, vos loyers sont regroupés pour la déclaration.
Calcul automatique sur l’indice du contrat (IRL, ICC, ILC ou ILAT) et courrier au locataire.
Loyers et charges classés pour le micro-foncier ou la déclaration 2044.
Dates de révision et de fin de contrat rappelées à temps.
Baux, états des lieux et courriers relus par Nicolas Thomas, près de dix ans de contentieux locatif et plus de 1 000 dossiers traités. Ce qui tient devant un juge est intégré au modèle.
Le virement est reconnu sur votre compte, la quittance part, et en cas de retard la relance suit à J+3, J+8 et J+15. Dans toutes les formules.
Les candidatures arrivent au même endroit, les pièces sont analysées et un indice de confiance aide à comparer les dossiers.
Chat, e-mail, téléphone et visio, y compris le week-end, avec une équipe formée au droit locatif. Assurances et liasse fiscale en option, dans le même compte.
Nous avons relu les 185 avis Google rédigés : voici ce qui revient le plus souvent. Sur Trustpilot, tous les avis des douze derniers mois sont à 5 étoiles.
Relevé du 25 octobre 2026 sur la fiche Google de Qalimo (204 avis, dont 185 avec un texte). Un avis peut citer plusieurs thèmes.
« Le service client est archi disponible avec des réponses concrètes et immédiates. »
« Sav très réactif que ce soit par téléphone ou chat ! »
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Exemple : trois parkings loués 100 € par mois chacun.
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