La protection juridique est-elle obligatoire pour un bailleur ?

Non, la PJ n'est jamais obligatoire légalement pour un propriétaire bailleur. C'est une assurance facultative que vous choisissez de souscrire pour bénéficier d'une assistance juridique en cas de conflit. Cela dit, elle est très utile dans un contexte locatif où les contentieux sont nombreux (résiliation de bail, dégradations, désaccord avec la copropriété, redressement fiscal) et où les frais d'avocat peuvent rapidement dépasser plusieurs milliers d'euros. À 69 € par an, le rapport coût/bénéfice est très favorable.

Qui est Groupama, le partenaire choisi par Qalimo ?

Groupama est l'un des plus grands assureurs français, mutuelle d'assurance avec une présence historique sur tout le territoire. Qalimo a sélectionné Groupama pour la qualité de son réseau d'avocats partenaires, la fiabilité de ses délégations locales, le tarif compétitif (69 €/an, sans franchise hors créances locatives) et la richesse de la couverture (tous les types de conflits liés à l'activité de bailleur). Groupama vous attribue l'assistance de sa délégation la plus proche de votre domicile, ce qui facilite les rendez-vous physiques avec un avocat partenaire si nécessaire.

Quels conflits sont concrètement couverts par la PJ ?

La PJ Groupama couvre 6 grandes catégories de conflits : (1) Conflits avec votre locataire : résiliation de bail, expulsion, restitution du dépôt de garantie, contestation de l'état des lieux de sortie, dégradations. (2) Litiges avec les prestataires : conducteurs de travaux, artisans, gestionnaires, syndic. (3) Différends avec la copropriété : contestation de charges, décisions d'AG, voisinage. (4) Conflits avec l'administration fiscale : contrôles, redressements, conseil en défiscalisation. (5) Litiges liés à la vente du bien : acquéreur, notaire, vices cachés. (6) Conflits avec votre banque : conditions du prêt, frais contestés.

La PJ couvre-t-elle les procédures d'expulsion ?

Oui, la PJ Groupama prend en charge les procédures de résiliation de bail et d'expulsion. Concrètement, elle couvre : (1) l'information sur la procédure et les conseils juridiques, (2) la rédaction et l'envoi des courriers et mises en demeure, (3) la coordination avec un avocat partenaire pour les phases judiciaires, (4) la prise en charge des honoraires d'avocat et frais d'expertise dans les limites contractuelles. À noter : la PJ couvre les frais de procédure, mais ne se substitue pas à une GLI pour l'indemnisation des loyers impayés eux-mêmes. Pour cela, il faut souscrire une GLI en parallèle.

Y a-t-il une franchise sur le contrat Groupama ?

Non, il n'y a aucune franchise ni seuil d'intervention sur la PJ Groupama distribuée par Qalimo, à l'exception des créances locatives qui obéissent à des conditions particulières détaillées dans les conditions générales. Concrètement, pour la grande majorité des conflits (avec un fournisseur, la copropriété, le fisc, la banque, le voisinage), vous bénéficiez de l'assistance dès le premier euro engagé. Pour les contentieux liés à des créances locatives (loyers, charges), le contrat prévoit des seuils d'intervention spécifiques mentionnés dans les CG : c'est la raison pour laquelle nous recommandons généralement de cumuler la PJ avec une GLI dédiée aux impayés.

La PJ rembourse-t-elle les honoraires d'avocat ?

Oui, la PJ Groupama prend en charge les honoraires d'avocat (qu'il soit choisi par vous ou désigné par Groupama dans son réseau partenaire), les frais d'expertise et les frais de procédure, dans les limites contractuelles précisées au contrat. Le plafond de prise en charge est différent selon le type de litige et la juridiction concernée. Pour les cas courants (litige locataire, contentieux fiscal de routine), la couverture est largement suffisante pour couvrir l'intégralité des frais. Pour les cas exceptionnels ou les procédures longues, vérifiez les plafonds dans les conditions générales du contrat.

Comment se passe l'ouverture d'un dossier juridique ?

En cas de conflit, vous déclarez le dossier depuis votre espace Qalimo : description du litige, pièces justificatives (bail, courriers, échanges, etc.), historique des relations avec la partie adverse. Notre équipe transmet votre dossier à Groupama qui : (1) vous attribue un conseiller juridique dédié dans la délégation la plus proche, (2) analyse votre dossier et vous donne un premier avis sous 48 heures, (3) tente une résolution amiable avant toute procédure (courriers, négociation, médiation), (4) si nécessaire, coordonne avec un avocat partenaire pour les phases judiciaires. Vous bénéficiez d'un interlocuteur unique du début à la fin de la procédure.

Puis-je résilier mon contrat PJ ?

Oui. Grâce à la loi Hamon, vous pouvez résilier votre contrat PJ à tout moment après la première année de souscription, sans frais ni justification. Avant la fin de la première année, la résiliation reste possible à l'échéance annuelle avec un préavis de 2 mois, ou en cas de motif légitime (vente de tous vos biens, arrêt définitif de l'activité de bailleur). Notre équipe Qalimo vous accompagne dans la démarche de résiliation et de bascule si vous souhaitez changer de partenaire ou cesser votre souscription.

Comparatif logiciels de gestion locative

Comparatif logiciel gestion locative : Qalimo vs les autres logiciels de gestion locative

Qalimo

Logiciel français de gestion locative adapté à la location nue régie par la loi du 6 juillet 1989. Qalimo automatise la génération du bail de 3 ou 6 ans selon le profil bailleur, l'application des clauses ALUR, ELAN et de l'identifiant fiscal IFL, le calcul automatique de la révision annuelle du loyer dans le plafond légal de l'IRL, la gestion du préavis bailleur de 6 mois avec modèles de congé pour vente reprise et motif légitime, et la préparation de la déclaration 2044 des revenus fonciers avec choix optimisé entre micro-foncier et régime réel. Forfait gestion locative à 4,90€ par mois et par bien, soit 49€ par an, déclaration 2044 incluse sans module supplémentaire. Plateforme cofondée par un ancien huissier de justice avec 12 ans d'expérience dans le contentieux locatif.

Prix: 4.90

Prix actuel: EUR

Système d’exploitation: Web, iOS, Android

Catégorie de l’application: BusinessApplication

Note de l’éditeur/éditrice :
4.9

Avantages

Génération automatique d'un bail nu de 3 ou 6 ans selon le profil bailleur particulier ou personne morale
Détection automatique du profil bailleur particulier SCI familiale ou personne morale
Application des clauses obligatoires loi du 6 juillet 1989 ALUR et ELAN dernier loyer payé
Identifiant fiscal du logement IFL renseigné automatiquement sur tout nouveau bail
Annexes générées automatiquement DPE ERP plomb amiante électricité et règlement de copropriété
Signature électronique conforme eIDAS incluse à distance sans rendez-vous physique
Calcul automatique de la révision annuelle du loyer selon l'IRL INSEE dans le plafond légal en vigueur
Notification automatique au locataire avec justificatif réglementaire de la révision IRL
Alertes 8 mois avant échéance du bail pour anticiper le préavis bailleur de 6 mois
Trois modèles légaux de congé prêts vente reprise pour habiter motif légitime et sérieux
Synchronisation bancaire DSP2 pour détection automatique des loyers et relances impayés J+3 J+8 J+15
Préparation automatique de la déclaration 2044 des revenus fonciers ou 2044 SPE
Simulateur Micro-foncier versus Régime réel avec recommandation chiffrée selon vos charges
Gestion du déficit foncier imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 euros par an
Modèles juridiques rédigés et tenus à jour par un ancien huissier de justice
Veille intégrée sur le statut bailleur privé créé par la loi de finances pour 2026
Forfait à 49 euros par an et par bien tout inclus sans module fiscal supplémentaire
30 jours d'essai gratuit sans carte bancaire requise
Migration depuis votre agence immobilière prise en charge gratuitement
Support humain 7 jours sur 7 par chat téléphone et visioconférence

Inconvénients

Pas adapté aux locations meublées qui relèvent du statut LMNP avec liasse fiscale 2031
Pas adapté aux locations saisonnières courtes durées de type Airbnb cadre légal différent
Pas d'amortissement comptable du bien possible règle de la fiscalité des revenus fonciers
Implication minimale du bailleur requise environ 10 minutes par mois
Éligibilité au statut bailleur privé dépendante de critères techniques évolutifs en attente de précisions réglementaires

Vous hésitez entre Qalimo et un autre logiciel pour gérer vos locations ? Comparez en détail Qalimo aux principaux acteurs du marché : Rentila, BailFacile, MonsieurHugo, GérerSeul Nous restons factuels et transparents. À vous de choisir ce qui correspond à votre situation de bailleur.

5/5

Avis Google

4,9/5

Avis Trustpilot

6 500+

Bailleurs actifs

Huissier

Créé par un huissier

Pourquoi comparer Qalimo aux autres logiciels ?

Le marché français des logiciels de gestion locative s’est densifié ces dernières années. Entre les plateformes historiques, les acteurs internationaux qui se développent en France, les filiales bancaires et les nouveaux entrants spécialisé, il est devenu difficile pour un bailleur de s’y retrouver.

Chez Qalimo, nous avons fait le choix d’une approche différenciée : un logiciel créé par un ancien commissaire de justice (huissier), conçu pour des bailleurs particuliers, LMNP et SCI, avec une intégration native des services connexes (comptabilité fiscale, assurances PNO, GLI, protection juridique). Voici comment nous nous positionnons face à chacun de nos concurrents.

Le différenciateur Qalimo

3 raisons qui font la différence Qalimo

Ce qui distingue concrètement Qalimo des autres logiciels de gestion locative du marché français.

Créé par un ancien huissier de justice

Notre co-fondateur Nicolas a exercé pendant près de 10 ans comme commissaire de justice (huissier de justice) et a traité plus de 1 000 contentieux locatifs. Cette expertise unique se retrouve dans chaque fonctionnalité, notamment sur les procédures d’impayés, les contentieux locataires et la conformité juridique des baux et états des lieux.

Services intégrés en natif

Qalimo intègre nativement la comptabilité fiscale LMNP/SCI avec déclarations 2044 et 2031 réalisées par notre équipe expert-comptable, ainsi que les assurances bailleur (PNO, GLI Cautionéo, Protection Juridique Groupama) en tant que courtier ORIAS. Aucun autre logiciel ne propose cet écosystème complet en intégration native.

5/5 Google · 4,9/5 Trustpilot

Qalimo affiche la meilleure note Google du marché des logiciels de gestion locative français en 2026 avec 5/5 et 4,9/5 sur Trustpilot sur des centaines d’avis vérifiés. Les utilisateurs soulignent unanimement la simplicité d’usage, la fiabilité de la plateforme et la qualité du support client.

Comparatifs détaillés

Comparez Qalimo concurrent par concurrent

Pour chaque alternative, nous détaillons les fonctionnalités, les tarifs, le profil de bailleur ciblé et ce qui distingue concrètement Qalimo.

Qalimo vs Rentila

Rentila séduit par ses tarifs très bas et son ancienneté. Qalimo, logiciel français co-créé par un ancien huissier de justice, mise sur un support humain ultra réactif, une interface plus moderne et davantage d’automatisations. Voici le comparatif honnête, point par point.

Qalimo vs BailFacile

Qalimo monte vite et concurrence des acteurs établis comme BailFacile grâce à une interface plus moderne, un support client noté « ultra réactif » et un atout unique : un ancien huissier de justice parmi ses co-fondateurs.

Qalimo vs MonsieurHugo

Deux produits français, mais deux logiques très éloignées. MonsieurHugo facture 33,90€/mois et regroupe le logiciel, la protection juridique et l’assistance dépannage dans un même abonnement. Qalimo facture 4,90€/mois pour le logiciel seul, soit environ sept fois moins, et vous laisse libre du reste. Voici l’analyse détaillée pour choisir en connaissance de cause.

Qalimo vs GérerSeul

Deux logiciels français bien établis, mais des philosophies différentes. GérerSeul mise sur l’accompagnement fiscaliste et un produit mature. Qalimo arrive avec une interface plus moderne, un tarif environ deux fois moins élevé et un support humain accessible 7 jours sur 7. Voici comment départager les deux.

Qalimo vs Smartloc

Deux logiciels français, deux générations technologiques. Smartloc, lancé en 2012, mise sur la création de baux et la mise en relation avec une GLI via un partenaire. Qalimo va plus loin : co-fondé par un ancien huissier de justice, interface 2026, synchronisation bancaire native, automatisations avancées, gestion des locaux commerciaux et support humain 7j/7. Le comparatif complet.

Qalimo vs Agence immobilière

Une agence facture entre 8 et 12% du loyer chaque mois pour gérer des tâches qu’un logiciel automatise désormais en quelques minutes.Qalimo coûte 4,90€/mois et a été co-fondé par un ancien huissier de justice. Voici l’analyse honnête pour décider lequel des deux modèles correspond vraiment à votre situation.

Faites votre propre comparaison : essayez Qalimo 30 jours

La meilleure façon de comparer Qalimo aux autres logiciels reste de tester par vous-même. 30 jours d’essai gratuit, sans carte bancaire, sans engagement. Vous serez fixé sur la pertinence de Qalimo pour votre situation de bailleur.