Assurance PNO Qalimo · Édition Juin 2026
Logiciel français de gestion locative adapté à la location nue régie par la loi du 6 juillet 1989. Qalimo automatise la génération du bail de 3 ou 6 ans selon le profil bailleur, l'application des clauses ALUR, ELAN et de l'identifiant fiscal IFL, le calcul automatique de la révision annuelle du loyer dans le plafond légal de l'IRL, la gestion du préavis bailleur de 6 mois avec modèles de congé pour vente reprise et motif légitime, et la préparation de la déclaration 2044 des revenus fonciers avec choix optimisé entre micro-foncier et régime réel. Forfait gestion locative à 4,90€ par mois et par bien, soit 49€ par an, déclaration 2044 incluse sans module supplémentaire. Plateforme cofondée par un ancien huissier de justice avec 12 ans d'expérience dans le contentieux locatif.
Prix: 4.90
Prix actuel: EUR
Système d’exploitation: Web, iOS, Android
Catégorie de l’application: BusinessApplication
Sécurisez vos revenus locatifs avec la Garantie Loyers Impayés Cautionéo distribuée par Qalimo, courtier en assurance immatriculé à l’ORIAS. Jusqu’à 96 000 € de loyers garantis, pas de franchise pour les nouveaux locataires, indemnisation mensuelle. Cautionéo a été sélectionné pour son sérieux et la fiabilité de son accompagnement sinistre.
96 000 €
Plafond loyers garantis
Illimitée
Durée de la garantie
2,75 %
du loyer charges comprises
Indemnisation
mensuelle dès le 1er impayé
Définition
L’assurance Garantie Loyers Impayés (GLI) est un contrat d’assurance destiné aux propriétaires bailleurs qui souhaitent sécuriser leurs revenus locatifs contre les défaillances de paiement de leurs locataires. Elle indemnise le bailleur en cas d’impayés, prend en charge les dégradations causées par le locataire et couvre les frais juridiques liés au recouvrement et à l’expulsion.
Contrairement à un dépôt de garantie classique (limité à 1 ou 2 mois de loyer), la GLI offre une protection beaucoup plus large : jusqu’à 96 000 € de loyers garantis pour un seul dossier, sans limitation de durée tant que le sinistre est ouvert. C’est l’outil de référence pour les bailleurs qui veulent investir sereinement sans craindre de gros impayés.
Notre partenaire : Cautionéo
Qalimo distribue le contrat GLI de Cautionéo, sélectionné après comparaison de l’ensemble du marché. Cautionéo se distingue par son sérieux dans la gestion des sinistres, la fiabilité de ses indemnisations et la qualité de l’accompagnement bailleur en cas d’impayé. Le contrat permet une indemnisation dès le premier mois d’impayé pour les nouveaux locataires, sans franchise.
Attention : la GLI n’est pas cumulable avec la garantie Visale d’Action Logement, ni avec une caution solidaire physique sur le même bail. Vous devez choisir un seul dispositif de couverture par locataire (sauf si la caution est une personne morale type entreprise ou organisme garant).
Garanties
Trois grandes catégories de protection sont incluses dans le contrat, sans souscription supplémentaire ni option payante.
PLAFOND
96 000 €
Loyers impayés
PLAFOND
10 000 €
Dégradations locatives
PLAFOND
16 000 €
Protection juridique
Réparation ou remplacement des équipements détériorés
L’un des grands atouts du contrat Cautionéo : aucune franchise n’est appliquée pour les locataires en place dans le bien depuis moins de 3 mois au moment de la souscription, ou pour les nouveaux locataires que vous accueillez. L’indemnisation se déclenche dès le premier loyer impayé.
Pour les locataires en place depuis plus longtemps, une franchise de 3 mois s’applique avant la première indemnisation. Au-delà, le contrat fonctionne normalement.
Éligibilité
La GLI Cautionéo s’applique uniquement si votre locataire satisfait à un critère de solvabilité. Voici comment ça fonctionne et pourquoi c’est un avantage du contrat.
Taux d'effort maximum accepté
Le contrat Cautionéo accepte les locataires dont le taux d’effort (ratio dépenses de logement sur revenus nets) est inférieur ou égal à 38 %. C’est l’un des seuils les plus larges du marché : la plupart des concurrents s’arrêtent à 33 % ou 35 %.
Concrètement : pour un loyer charges comprises de 800 €, votre locataire doit justifier de revenus mensuels nets d’environ 2 105 € (800 / 0,38). C’est plus accessible que les exigences classiques de 3 fois le loyer.
Cautionéo accepte une large variété de profils, là où d’autres assureurs sont plus restrictifs.
Étape obligatoire avant la souscription
L’éligibilité du locataire doit être validée par Cautionéo avant la signature du bail. Vous transmettez les justificatifs du locataire candidat (pièce d’identité, contrat de travail, bulletins de salaire, avis d’imposition) via votre espace Qalimo et recevez un accord de garantie sous 24 heures. Une fois l’accord obtenu, vous pouvez signer le bail en toute sécurité.
Tarification
Un tarif unique et transparent calculé en pourcentage du loyer charges comprises, sans frais cachés ni options à ajouter.
Astuce fiscale
La cotisation GLI est déductible de vos revenus fonciers au régime réel (cas particulier des « primes d’assurance » selon l’article 31 du CGI). Si vous êtes au régime réel, le coût net de votre GLI est diminué par l’économie d’impôt réalisée (jusqu’à -47,2 % selon votre tranche marginale et les prélèvements sociaux).
Le différenciateur
Qalimo est courtier ORIAS et a sélectionné Cautionéo comme partenaire de référence pour la GLI. Concrètement, ce que vous obtenez en passant par nous plutôt que par un courtier généraliste.
Qalimo est immatriculé au registre ORIAS et a sélectionné Cautionéo après comparaison de l'ensemble du marché GLI français pour son sérieux et la qualité de son indemnisation.
Votre contrat GLI est rattaché à votre bien dans Qalimo. Échéances de cotisation, attestations, justificatifs locataires et déclarations de sinistre centralisés au même endroit.
Transmettez les justificatifs du locataire candidat via votre espace Qalimo et recevez l'accord de garantie Cautionéo sous 24 heures. Signez le bail en toute sécurité.
En cas d'impayé, notre équipe vous accompagne dans la déclaration de sinistre et le suivi du dossier avec Cautionéo. Notre fondateur Nicolas, ancien huissier, supervise les cas complexes.
À 2,75 % du loyer charges comprises, le tarif Cautionéo via Qalimo est dans la fourchette basse du marché.
Tarification
Qalimo distribue aussi une garantie caution locataire, alternative à la GLI bailleur dans laquelle le coût est supporté par le locataire et non par vous.
2,90 % du loyer CC par mois, payée par le locataire
Cette garantie est une alternative à la GLI classique : le contrat est souscrit et payé par le locataire lui-même, qui obtient ainsi un certificat de solvabilité valable auprès du bailleur. Pour vous, c’est 100 % gratuit tout en bénéficiant d’une protection comparable à une GLI bailleur (96 000 € de loyers garantis, prise en charge des procédures d’impayés). Particulièrement adapté aux locataires avec un profil atypique (CDD, indépendant, étudiant) qui veulent rassurer leur futur bailleur.
96 000 €
Loyers garantis
100 % gratuit
Pour le bailleur
24 h
Validation locataire
GLI ou caution locataire : que choisir ?
La GLI bailleur (2,75 %, payée par vous) vous donne le contrôle total du contrat et la possibilité de la souscrire pour n’importe quel locataire qui respecte le critère de 38 % de taux d’effort. Vous êtes assuré quoi qu’il arrive.
La caution locataire (2,90 %, payée par le locataire) vous protège sans frais mais nécessite que le locataire fasse la démarche et accepte de payer la cotisation. C’est souvent une bonne option pour les profils atypiques qui veulent eux-mêmes rassurer leur futur bailleur, ou pour les bailleurs qui veulent élargir leur pool de candidats.
Souscription
Une procédure 100 % en ligne depuis votre espace Qalimo, sans rendez-vous physique. Validation du locataire en 24h, attestation immédiate.
Renseignez le bien et le bail
Adresse, surface, type de location, montant du loyer et des charges, durée du bail.
Transmettez les justificatifs du locataire
Pièce d’identité, contrat de travail, bulletins de salaire, avis d’imposition. Vérification du taux d’effort.
Recevez l'accord Cautionéo sous 24 h
Cautionéo valide la solvabilité du locataire. Vous pouvez signer le bail en toute sécurité.
Signez le contrat GLI en ligne
Signature électronique du contrat GLI. Première cotisation prélevée. Attestation immédiate.
Devis et conditions envoyés par email
Vos questions
Non, la GLI n’est jamais obligatoire légalement. C’est une assurance facultative que vous choisissez de souscrire pour sécuriser vos revenus locatifs. Cela dit, elle est fortement recommandée dans un marché locatif tendu où les procédures d’expulsion durent en moyenne 18 à 24 mois. Le coût d’une GLI (2,75 % du loyer) est très inférieur au coût potentiel d’un impayé prolongé.
Cautionéo est un acteur spécialisé de la GLI et de la caution locataire en France. Qalimo a sélectionné Cautionéo après comparaison de l’ensemble du marché GLI français pour les critères suivants : sérieux dans la gestion des sinistres, fiabilité des indemnisations, qualité de l’accompagnement bailleur, taux d’effort accepté large (38 %), absence de franchise pour les nouveaux locataires et accessibilité à une grande variété de profils (CDI, CDD, indépendants, fonctionnaires, retraités, étudiants avec garant).
Cautionéo accepte les locataires dont le taux d’effort est inférieur ou égal à 38 %. C’est l’un des seuils les plus larges du marché français : la plupart des assureurs GLI s’arrêtent à 33 % ou 35 %. Le taux d’effort se calcule en divisant le loyer charges comprises par les revenus nets mensuels du locataire (ou du foyer locataire). Concrètement, pour un loyer CC de 800 €, votre locataire doit justifier de revenus nets d’environ 2 105 € minimum.
Non. La GLI et la garantie Visale (proposée gratuitement par Action Logement) ne sont pas cumulables sur le même bail. Vous devez choisir un seul dispositif de couverture. La GLI Cautionéo a l’avantage de couvrir un plafond plus élevé (96 000 € contre 36 mois de loyers maximum pour Visale, plafonné à 1 500 € hors Île-de-France et 1 300 € en province) et accepte une plus grande variété de profils locataires. Visale est gratuit mais plus restrictif sur les profils éligibles (essentiellement jeunes de moins de 31 ans et salariés en mobilité professionnelle).
Le délai dépend du moment où vous souscrivez le contrat. Pour les nouveaux locataires que vous accueillez et pour les locataires en place depuis moins de 3 mois, il n’y a aucune franchise : l’indemnisation se déclenche dès le premier loyer impayé après le délai de déclaration (généralement 1 mois). Pour les locataires en place depuis plus longtemps, une franchise de 3 mois s’applique avant la première indemnisation. Au-delà, le contrat fonctionne normalement avec une indemnisation mensuelle.
Dès qu’un impayé est constaté (généralement 2 mois après la première échéance non honorée), vous déclarez le sinistre depuis votre espace Qalimo. Notre équipe relaye votre dossier auprès de Cautionéo qui prend le relais pour : (1) déclencher les procédures de recouvrement amiable, (2) mandater un commissaire de justice (huissier) pour les actes officiels, (3) couvrir les frais juridiques jusqu’à 16 000 €, (4) vous indemniser mensuellement de vos loyers impayés jusqu’à 96 000 €, et (5) prendre en charge les éventuelles dégradations à la sortie du locataire jusqu’à 10 000 €. Vous bénéficiez d’un interlocuteur unique chez Qalimo du début à la fin de la procédure.
Oui, la cotisation GLI est déductible de vos revenus fonciers au régime réel, dans la catégorie des « primes d’assurance » prévue à l’article 31 du Code général des impôts. Elle figure dans les charges déductibles de votre déclaration 2044. Au régime réel, le coût net de votre GLI est donc diminué par l’économie d’impôt réalisée. Pour un bailleur dans la tranche marginale à 30 % + 17,2 % de prélèvements sociaux, l’économie atteint 47,2 % du montant de la cotisation. Au régime micro-foncier (abattement forfaitaire de 30 %) ou au micro-BIC, la GLI n’est pas déductible individuellement car le forfait est censé couvrir l’ensemble des charges.
Oui. Grâce à la loi Hamon, vous pouvez résilier votre contrat GLI à tout moment après la première année de souscription, sans frais ni justification. Avant la fin de la première année, la résiliation reste possible à l’échéance annuelle avec un préavis de 2 mois, ou en cas de motif légitime (vente du bien, départ du locataire couvert). Le contrat se termine également automatiquement en cas de vente du bien ou de fin du bail concerné.
Avec la GLI Cautionéo distribuée par Qalimo, vous bénéficiez d’une protection jusqu’à 96 000 € de loyers garantis, sans franchise pour les nouveaux locataires et avec accompagnement par notre équipe en cas de sinistre.
