Bail de 3 ans, préavis, dépôt de garantie, révision du loyer, micro-foncier ou réel : ce qui s’applique quand vous louez un logement vide, vérifié par un ancien commissaire de justice. Et Qalimo pour tout gérer à 49 € par bien et par an.
Captures de l’espace Qalimo (données fictives).
Indiquez la date de signature : révision, date limite du congé et fin du bail se placent sur la frise.
Dates indicatives calculées à partir de la date de signature. Un congé doit être reçu par son destinataire avant la date limite : prévoyez une marge pour l’envoi.
Une location nue (ou location vide) est un logement loué sans le mobilier qui permettrait d’y vivre. Quand il s’agit de la résidence principale du locataire, le bail relève de la loi du 6 juillet 1989.
| Durée | 3 ans au minimum quand le bailleur est une personne physique ou une SCI familiale, 6 ans quand c’est une autre personne morale. Le bail se renouvelle ensuite par tacite reconduction. |
|---|---|
| Préavis du locataire | 3 mois. Il est réduit à 1 mois en zone tendue, et partout en cas de mutation, de perte d’emploi, de nouvel emploi après une perte d’emploi, de raison de santé, ou pour un bénéficiaire du RSA ou de l’AAH. Le guide du préavis |
| Congé du bailleur | 6 mois au moins avant la fin du bail, pour vendre, reprendre le logement pour y habiter ou y loger un proche, ou pour un motif légitime et sérieux. Congé pour vente, congé pour reprise |
| Dépôt de garantie | 1 mois de loyer hors charges au maximum. Il est rendu dans un délai d’un mois après la remise des clés si l’état des lieux de sortie est conforme, de deux mois sinon. Chaque mois de retard coûte 10 % du loyer mensuel au bailleur. Restitution du dépôt |
| Révision du loyer | Une fois par an, si le bail contient une clause de révision, dans la limite de la variation de l’indice de référence des loyers (IRL) publié par l’Insee. Révision IRL |
| Documents à remettre | Diagnostics techniques (DPE, risques, plomb, électricité, gaz selon le logement), état des lieux d’entrée, notice d’information, et le dernier loyer du précédent locataire s’il est parti depuis moins de 18 mois. Diagnostics obligatoires |
Un logement présenté comme meublé auquel manque un équipement de la liste obligatoire peut être requalifié en location nue : le bail passe alors à 3 ans, avec les préavis et le dépôt de garantie de la location nue.
Les deux baux relèvent de la loi de 1989 quand le logement est la résidence principale du locataire, mais leurs règles diffèrent sur presque tout.
| Critère | Location nue | Location meublée |
|---|---|---|
| Durée du bail | 3 ans (6 ans pour une société) | 1 an, 9 mois pour un étudiant |
| Préavis du locataire | 3 mois, 1 mois en zone tendue | 1 mois |
| Congé du bailleur | 6 mois avant la fin du bail | 3 mois avant la fin du bail |
| Dépôt de garantie | 1 mois hors charges | 2 mois hors charges |
| Mobilier | Aucun | 11 équipements obligatoires |
| Imposition | Revenus fonciers | Bénéfices industriels et commerciaux (LMNP) |
| Régime simplifié | Micro-foncier, 30 % d’abattement | Micro-BIC, 50 % d’abattement |
| Amortissement du bien | Non (sauf statut du bailleur privé) | Oui, au régime réel |
La location nue attire des locataires qui restent plus longtemps et demande moins d’investissement au départ. La location meublée se loue plus cher et ouvre l’amortissement au régime réel. Voir la location meublée
Les loyers d’une location nue s’ajoutent à vos revenus imposables dans la catégorie des revenus fonciers, avec 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour un bailleur en nom propre, la question de la CRL en 2026 se règle en une ligne.
Jusqu’à 15 000 € de loyers par an
Au-delà de 15 000 €, ou sur option
Depuis la loi de finances pour 2026, le statut du bailleur privé permet d’amortir chaque année une partie du prix d’un logement loué nu, en contrepartie d’un loyer plafonné et d’un engagement de location de 9 ans. Il ne concerne que certains logements achetés à partir du 21 février 2026.
Décence, diagnostics, et permis de louer si votre commune l’impose.
Vérifiez l’encadrement des loyers en zone tendue et le loyer de référence dans les villes concernées.
Dossier, justificatifs, garant ou garantie Visale, puis signature du bail.
Pièce par pièce, avec photos : c’est lui qui permettra une retenue sur le dépôt en fin de bail.
Le bail se remplit avec les informations du bien et du locataire, les candidatures arrivent au même endroit, et l’état des lieux se fait sur le téléphone.
Bail de 3 ans avec ses mentions obligatoires et l’acte de cautionnement, à partir de modèles relus par un ancien commissaire de justice.
Dossiers reçus et pièces analysées, avec un indice de confiance pour comparer les candidats.
Pièce par pièce, avec photos, signé et archivé.
Qalimo lit votre compte bancaire en lecture seule et reconnaît le virement de votre locataire. La quittance part, et en cas de retard la relance suit.
Chaque virement est rattaché au bon locataire et le solde se met à jour.
Envoyées au locataire depuis votre adresse e-mail dès que le loyer est reçu.
En cas de retard, les relances partent seules, dans toutes les formules.
Les échéances du bail sont suivies pour vous, et vos recettes et charges de l’année sont classées au moment de déclarer.
Alerte à la date anniversaire, calcul sur l’indice du bail et courrier au locataire.
Provisions et dépenses réelles comparées, décompte prêt à envoyer.
Loyers et charges classés pour le micro-foncier ou la déclaration 2044.
Baux, états des lieux et courriers relus par Nicolas Thomas, près de dix ans de contentieux locatif et plus de 1 000 dossiers traités. Ce qui tient devant un juge est intégré au modèle.
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Nous avons relu les 185 avis Google rédigés : voici ce qui revient le plus souvent. Sur Trustpilot, tous les avis des douze derniers mois sont à 5 étoiles.
Relevé du 25 octobre 2026 sur la fiche Google de Qalimo (204 avis, dont 185 avec un texte). Un avis peut citer plusieurs thèmes.
« Le service client est archi disponible avec des réponses concrètes et immédiates. »
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