Comptabilité SCI à l'IR et à l'IS : la liasse fiscale automatisée par votre logiciel de gestion locative

Oui, Qalimo prend en charge les deux régimes. Pour la SCI à l’IR (régime par défaut, transparence fiscale), nous produisons la déclaration 2072 ou 2072-S, ventilons les résultats entre associés au prorata de leurs parts, et pré-remplissons leurs formulaires 2042 personnels. Pour la SCI à l’IS (option entreprise), nous produisons la liasse fiscale 2065 complète avec ses annexes 2050 à 2059, calculons les amortissements par composants, et fournissons en bonus un rapport de gestion type pour l’AG annuelle d’approbation des comptes. Le tarif est identique pour les deux régimes : 399€ pour le premier bien, 149€ par bien supplémentaire.

Non, la liasse fiscale Qalimo n’est pas signée par un expert-comptable inscrit à l’ordre. C’est le gérant de la SCI qui reste signataire et qui valide les chiffres avant télétransmission. En revanche, Qalimo reste responsable en cas d’erreur de saisie ou de calcul de notre part. Notre équipe fiscale est composée de spécialistes du droit fiscal SCI qui produisent des liasses conformes aux exigences de la DGFiP. Si vous avez besoin d’une signature par expert-comptable agréé (par exemple pour une demande de prêt bancaire au nom de la SCI), nous pouvons vous orienter vers un partenaire expert-comptable, mais ce service est en supplément.

Il est possible de basculer chez Qalimo sans rupture fiscale.

Les étapes :

1. résilier la lettre de mission avec votre expert-comptable actuel en respectant les délais et formalités indiqués dans le contrat ;
2. récupérer votre dernier bilan et compte de résultat de la SCI ;
3. récupérer votre dernière déclaration 2072 (IR) ou liasse 2065 (IS) ;
4. récupérer le tableau des immobilisations en cours (essentiel pour la continuité des amortissements en SCI à l’IS) ;
5. transmettre ces documents à l’équipe fiscale Qalimo au moment de la souscription. Notre équipe vérifie la cohérence, reprend les amortissements à leur valeur actuelle, et établit la nouvelle déclaration dans la continuité. Aucune rupture, aucun risque de redressement lié à la bascule.

Oui. Les SCI sont très souvent composées de plusieurs associés (couples, famille, business angels) avec des parts différentes et des comptes courants d’associés distincts. Qalimo intègre nativement la gestion multi-associés : chaque associé a son accès à la plateforme (avec droits configurables), peut saisir ses propres dépenses, voit la ventilation des résultats au prorata de ses parts, et obtient automatiquement son pré-remplissage 2042 pour la SCI à l’IR. Les apports en compte courant d’associé sont tracés et intégrés à la comptabilité. C’est particulièrement utile pour les SCI familiales qui veulent éviter les conflits sur « qui a payé quoi ».

Pour une SCI à l’IR avec 2 biens, le tarif Qalimo est de 528€ TTC (379€ + 149€). Un expert-comptable traditionnel facture entre 600€ et 1 200€/an pour le même périmètre. Pour une SCI à l’IS avec 4 biens, Qalimo est à 826€ TTC. Un expert-comptable facture entre 1 200€ et 2 000€/an pour la même prestation. L’économie est de l’ordre de 30 à 60% selon les cas, en plus du temps gagné grâce à l’intégration avec la gestion locative. Et si votre SCI détient un immeuble entier, la déclaration consolidée à 379€ génère une économie encore plus importante.

La synchronisation bancaire Qalimo se fait via un agrégateur sécurisé conforme DSP2. Vous reliez le compte bancaire dédié de la SCI à Qalimo en quelques clics, et toutes les transactions remontent automatiquement chaque jour. Les loyers reçus sont identifiés et rapprochés des locataires concernés. Les dépenses (taxe foncière, assurance, frais bancaires, intérêts d’emprunt, factures travaux, honoraires) apparaissent dans la comptabilité et vous indiquez à quel bien elles correspondent. Vous pouvez aussi joindre la facture en pièce jointe. Pour les apports en compte courant d’associé ou les dépenses payées par un associé pour le compte de la SCI, il y a une saisie manuelle simplifiée.

Oui, notre équipe fiscale propose une étude personnalisée gratuite avant souscription pour vous aider à arbitrer entre les deux régimes. Le choix dépend de plusieurs facteurs : la nature de la location (nue ou meublée), le niveau de revenus locatifs, votre tranche marginale d’imposition personnelle, votre horizon de détention du bien, votre stratégie successorale. Attention : le passage IR vers IS est irrévocable. Une fois la SCI à l’IS, on ne peut plus revenir à l’IR. La simulation comparative permet d’éviter une erreur stratégique aux conséquences fiscales lourdes (notamment sur la plus-value à la revente, taxée comme professionnelle à l’IS).

Pour la SCI à l’IR, la date limite de télétransmission de la déclaration 2072 est fixée chaque année par l’administration, généralement autour de la mi-mai (en cohérence avec la déclaration de revenus des particuliers). Pour la SCI à l’IS, la date limite est généralement au plus tard le 15 mai pour les exercices clôturés au 31 décembre (3 mois après la clôture). Dans les deux cas, nous recommandons de transmettre vos données complètes à l’équipe fiscale Qalimo au plus tard fin mars, ce qui laisse 6 à 8 semaines pour étudier votre cas, calculer les amortissements (SCI à l’IS), rédiger la déclaration, organiser un rendez-vous de vérification, et télétransmettre sereinement.

Oui, c’est même un bonus inclus pour les SCI à l’IS où l’AG annuelle est obligatoire avec dépôt au greffe. Nous fournissons un rapport de gestion type à présenter en assemblée générale, qui récapitule l’activité de l’exercice (loyers encaissés, charges payées, résultat fiscal), les comptes annuels (bilan et compte de résultat) et la proposition d’affectation du résultat à soumettre au vote des associés. Pour les SCI à l’IR, l’AG annuelle n’est pas obligatoire mais reste recommandée pour formaliser les décisions importantes. Nous fournissons sur demande un modèle de procès-verbal.

Oui, l’offre comptabilité SCI Qalimo est accessible même si vous n’utilisez pas notre logiciel de gestion locative. Dans ce cas, vous saisissez manuellement les biens, les loyers et les dépenses dans l’interface compta Qalimo, ou vous nous transmettez un récapitulatif en fin d’année que notre équipe saisit pour vous. Cela dit, l’avantage compétitif majeur de Qalimo (intégration native gestion + compta + ventilation entre associés) ne joue plus dans ce cas. Si vous voulez en profiter pour découvrir la gestion locative Qalimo, on peut activer les deux offres simultanément.

Chaque régime fiscal est un déclarant indépendant pour l’administration. Vous devez donc une déclaration par mode d’exploitation : une pour votre SCI à l’IR ou à l’IS, une pour votre LMNP en nom propre, une pour vos revenus fonciers en nom propre. Qalimo gère tous ces déclarants dans le même compte client, mais les déclarations sont facturées séparément (379€ + 149€ par bien pour chaque déclarant). Pour la comptabilité LMNP/LMP, consultez notre page dédiée : Comptabilité LMNP et LMP →