Guide bailleur · Édition Juin 2026
Logiciel français de gestion locative spécialement adapté à la location d'emplacements de stationnement (garages, box et parkings), prenant en charge nativement les deux régimes juridiques applicables : le bail indépendant régi par les articles 1709 et suivants du Code civil avec liberté contractuelle totale, et le bail accessoire d'un logement régi par la loi du 6 juillet 1989 suivant le régime du bail principal. Qalimo génère un modèle de bail entièrement personnalisable et paramétrable (durée, préavis, dépôt, indexation), gère la révision automatique selon l'indice retenu (IRL pour les baux accessoires, ICC pour les baux indépendants avec clause d'indexation, ou loyer fixe sans indexation), consolide la vue d'un parc multi-emplacements avec tableau de bord agrégé, automatise les quittances mensuelles, le suivi bancaire DSP2 et la déclaration 2044 des revenus fonciers. Forfait à 4,90€ par mois et par bien, soit 49€ par an et par emplacement indépendant. Les parkings accessoires d'un logement déjà géré dans Qalimo sont rattachés sans surcoût. Plateforme cofondée par un ancien huissier de justice avec 12 ans d'expérience dans le contentieux locatif.
Prix: 4.90
Prix actuel: EUR
Système d’exploitation: Web, iOS, Android
Catégorie de l’application: BusinessApplication
Bail indépendant librement rédigé ou parking accessoire d’un logement régi par la loi du 6 juillet 1989 : deux régimes juridiques bien distincts pour une même réalité économique. Qalimo génère un modèle personnalisable, gère l’IRL ou l’ICC selon le cas, et facture le tout pour 49€/an par emplacement.
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Bailleurs sur Qalimo
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Gestion mensuelle
Guide rédigé par Nicolas, ancien huissier de justice et co-fondateur de Qalimo
15 min de lecture · Mis à jour le 26 Juin 2026
Cadre légal
Garage, box et parking désignent trois types d’emplacements de stationnement aux caractéristiques structurelles différentes, mais soumis au même régime juridique en matière de location. La distinction entre les trois est essentiellement physique et fonctionnelle, elle n’a pas d’impact sur le cadre légal applicable.
Un garage est un local fermé, indépendant ou attenant à un logement, généralement à usage individuel et fermé par une porte basculante ou sectionnelle. Sa configuration permet de stocker un véhicule à l’abri et offre un espace de stockage complémentaire. Le garage est l’option la plus prisée pour les bailleurs qui souhaitent louer un emplacement sécurisé à un prix plus élevé.
Un box est un emplacement fermé en sous-sol ou en silo dans un immeuble collectif. Il est séparé des autres places par des murs en parpaing ou des grilles, souvent avec une porte individuelle. Le box est l’équivalent du garage en immeuble collectif et reste très demandé en zone urbaine dense où les places en surface sont rares.
Un parking au sens strict désigne un emplacement non clos, en surface ou en sous-sol, simplement délimité par un marquage au sol. Il est plus économique à louer que le garage ou le box mais offre une protection moindre contre les intempéries et le vol. C’est néanmoins la solution la plus répandue en zone urbaine, notamment dans les grandes copropriétés.
Le régime juridique de la location dépend uniquement de la nature contractuelle du bail, pas du type d’emplacement. Que vous louiez un garage, un box ou un parking, le contrat suit les mêmes règles : soit le régime libre du Code civil si la location est indépendante, soit le régime de la loi du 6 juillet 1989 si le bien est l’accessoire d’un logement loué. Cette distinction structure tout le reste de la gestion.
Les loyers varient fortement selon la zone géographique. À Paris intra-muros, un parking se loue typiquement entre 120€ et 250€/mois, un box entre 180€ et 350€/mois. En grandes métropoles régionales (Lyon, Marseille, Bordeaux), comptez 80€ à 150€/mois pour un parking et 100€ à 200€/mois pour un box. En zones moins denses ou périphériques, les loyers descendent à 30€ à 80€/mois.
Ce marché représente une niche d’investissement intéressante pour les bailleurs : ticket d’entrée modéré (15 000€ à 80 000€ pour un parking selon la zone), rendement brut souvent supérieur à 6-8%, gestion légère, peu de risque d’impayé prolongé compte tenu du faible montant du loyer. C’est pourquoi de nombreux investisseurs particuliers détiennent plusieurs emplacements en portefeuille.
Choix structurant
Avant même de rédiger le contrat, le bailleur doit déterminer si la location est conclue de manière autonome ou liée à un logement. Ce choix conditionne tout le cadre juridique applicable.
Régime 1
Location conclue séparément du logement, par un contrat autonome. Régie par le Code civil.
Liberté contractuelle totale sur durée, préavis, dépôt
Pas d'encadrement légal du loyer
Pas de diagnostic obligatoire
État des lieux facultatif mais recommandé
Dépôt de garantie libre, souvent 1 mois
Indice ICC ou loyer fixe sans indexation
Dans Qalimo
régime 2
Parking mentionné dans le bail d’habitation. Suit le régime du bail principal (loi du 6 juillet 1989).
Régime du bail principal (nue 3 ans, meublée 1 an)
Préavis du bail principal applicable
Encadrement zone tendue si applicable
Dépôt inclus dans celui du logement
État des lieux du logement applicable
Indice IRL annuel du bail principal
Dans Qalimo
Le bail unique convient mieux aux groupes constitués (amis, couples qui hébergent un parent, fratrie) qui s’engagent ensemble pour la durée du bail et acceptent leur solidarité mutuelle. Les baux individuels conviennent mieux aux colocations à rotation fréquente, typiquement étudiantes ou jeunes actifs, où les colocataires arrivent et partent indépendamment. Le critère opérationnel est simple : si la rotation prévue dépasse une fois tous les 18 mois, les baux individuels font gagner un temps considérable en évitant les avenants successifs.
Adapté au stationnement
La location de stationnement implique des particularités très différentes du résidentiel ou du commercial. Qalimo a paramétré ses fonctions pour s’adapter à cette niche.
Selon le type de bail choisi, Qalimo applique automatiquement l’IRL (accessoire) ou l’ICC (indépendant avec clause). Récupération automatique des indices INSEE et notification au locataire à chaque révision.
Pour un bail indépendant, vous fixez librement la durée, le préavis, le dépôt et l’indice. Qalimo génère un modèle paramétrable adapté à votre cas, avec toutes les mentions juridiques utiles et la possibilité d’ajouter des clauses spécifiques.
Pour les investisseurs avec plusieurs emplacements, Qalimo gère un parc entier dans une vue unifiée : tableau de bord par parking, suivi consolidé des paiements, alertes individuelles. Idéal pour 5 à 50 emplacements.
Quittance mensuelle automatique, suivi bancaire DSP2 pour détecter les paiements, déclaration 2044 consolidée pour les revenus fonciers. Pas de TVA ni de facturation B2B complexe, juste l’essentiel.
30 jours d’essai gratuit · Sans CB · Migration depuis votre solution actuelle prise en charge
Régime 1 en détail
Quand vous louez un parking séparément du logement, le contrat relève du Code civil sans contrainte particulière. Cette liberté offre une grande souplesse mais demande de définir précisément les règles dès la signature.
Le bail indépendant d’un parking ou garage ne relève d’aucun statut protecteur spécifique. Il est régi par les articles 1709 et suivants du Code civil sur le louage de choses, qui posent un cadre très souple. Les parties fixent librement la durée du bail (de quelques mois à plusieurs années), le préavis (souvent 1 mois mais libre), le montant du loyer, le dépôt de garantie (facultatif, souvent 1 mois) et les conditions de résiliation.
Cette liberté n’est pas une absence d’encadrement : le bail doit comporter les mentions essentielles que sont l’identité des parties, la désignation précise de l’emplacement (numéro de lot, adresse, descriptif), le montant du loyer et ses modalités de paiement, la durée et les conditions de renouvellement, le préavis applicable. Sans ces mentions, le bail risque d’être inopposable en cas de litige.
Qalimo propose un modèle de bail indépendant que vous personnalisez en quelques minutes : durée (1 an, 2 ans, 3 ans, indéterminée), préavis (15 jours, 1 mois, 3 mois), dépôt de garantie (aucun, 1 mois, 2 mois), indexation (aucune, ICC), conditions particulières (interdiction de sous-location, garage avec usage limité au stationnement, etc.). Le modèle est tenu à jour par un ancien huissier de justice et inclut les clauses standards utiles.
Contrairement au bail d’habitation où les règles de résiliation sont fixées par la loi, le bail indépendant suit exclusivement les règles définies dans le contrat. Le préavis le plus courant est de 1 mois pour les deux parties, mais vous pouvez prévoir un préavis plus long pour le bailleur (3 mois par exemple) afin de sécuriser votre situation.
Pour un bail à durée indéterminée, chaque partie peut résilier à tout moment dans le respect du préavis. Pour un bail à durée déterminée, la résiliation anticipée n’est possible que dans les cas prévus au contrat (mutation, vente du logement, motif légitime). À défaut de clause spécifique, le bail va jusqu’à son terme.
Régime 2 en détail
Quand le parking est loué au même locataire que le logement et figure dans le même bail, il suit automatiquement le régime du bail d’habitation. Plus simple à gérer, plus rigide juridiquement.
Le parking accessoire est juridiquement indissociable du logement. Cette situation se reconnaît à trois critères cumulatifs : le parking est mentionné explicitement dans le bail d’habitation, le locataire est identique (un seul contrat pour les deux), le loyer du parking est intégré ou clairement référencé dans le loyer global du logement.
Si ces conditions sont remplies, le parking devient juridiquement un accessoire du logement au sens de la loi du 6 juillet 1989. Toutes les règles du bail d’habitation s’appliquent alors aussi au parking : durée du bail (3 ans pour une location nue avec bailleur particulier, 6 ans pour une personne morale, 1 an pour une location meublée), préavis (3 mois côté locataire ou 1 mois en zone tendue, 6 mois côté bailleur pour la nue), indexation par l’IRL, encadrement des loyers en zone tendue applicable à l’ensemble.
Le départ du locataire du logement entraîne automatiquement la résiliation du parking accessoire. Vous ne pouvez pas conserver le locataire pour le parking si le bail d’habitation prend fin. À l’inverse, le locataire ne peut pas non plus garder le parking en cas de départ du logement. Si vous souhaitez préserver cette flexibilité, mieux vaut conclure deux baux indépendants dès le départ.
Le parking accessoire ne nécessite pas de gestion séparée. La quittance mensuelle du logement intègre le loyer du parking. La révision annuelle suit l’IRL du logement. Le dépôt de garantie est unique pour l’ensemble. L’état des lieux du logement vaut pour l’ensemble incluant le parking. Cette simplicité est souvent appréciée par les bailleurs particuliers qui louent un appartement avec parking dans la même copropriété.
Dans Qalimo, un parking accessoire n’est pas comptabilisé comme un bien distinct dans la facturation : il est rattaché au bien principal du logement et n’engendre aucun coût supplémentaire. Seuls les parkings loués de manière indépendante sont comptabilisés comme des biens distincts à 49€/an.
Révision du loyer
L’indice qui s’applique à la révision annuelle du loyer dépend directement du type de bail conclu. Deux options coexistent, parfois une troisième.
Pour un parking accessoire d’un logement, l’IRL (Indice de Référence des Loyers) s’applique automatiquement, comme pour le bail principal. Publié trimestriellement par l’INSEE, l’IRL est plafonné à 3,5% par an depuis la loi de protection du pouvoir d’achat de 2022. La révision intervient à la date anniversaire du bail principal, sur le loyer global incluant le parking.
Pour un bail indépendant, l’ICC (Indice du Coût de la Construction) est l’indice historiquement utilisé. Publié trimestriellement par l’INSEE, il reflète l’évolution du coût de la construction d’immeubles à usage principal d’habitation. Pour s’appliquer, l’ICC doit être expressément mentionné dans le bail avec une clause d’indexation précisant la périodicité de révision (annuelle, biennale, triennale).
À défaut de clause d’indexation expresse, le loyer du bail indépendant reste fixe pour toute la durée du contrat. Cette flexibilité explique pourquoi de nombreux bailleurs parking optent pour un loyer fixe sans indexation, particulièrement pour les baux courts (1 an renouvelable).
Pour un bail indépendant de parking, la règle pratique est simple : si le bail est court (≤ 2 ans), un loyer fixe sans indexation est suffisant et évite la gestion annuelle des révisions. Si le bail est long (3 ans ou plus), une clause d’indexation ICC permet de préserver la valeur du loyer face à l’inflation. Qalimo permet de paramétrer les deux options et applique la révision automatiquement si une indexation est prévue.
Régime fiscal
La location d’un parking ou garage relève d’un régime fiscal proche de celui de la location nue d’habitation, avec deux options selon le montant des recettes annuelles.
Les revenus de la location d’un parking ou garage relèvent de la catégorie des revenus fonciers, déclarés sur le formulaire 2044 (déclaration des revenus fonciers) ou via la déclaration complémentaire 2044 SPE pour les cas particuliers. Les prélèvements sociaux de 17,2% s’ajoutent à l’impôt sur le revenu, comme pour toute location nue.
Deux régimes s’offrent au bailleur. Le micro-foncier s’applique automatiquement sous 15 000€ de recettes brutes annuelles, avec un abattement forfaitaire de 30%. C’est le régime le plus simple pour les petits bailleurs avec un ou deux parkings, sans gestion comptable particulière à tenir. Le régime réel devient obligatoire au-delà de 15 000€ ou peut être choisi sur option, et permet de déduire toutes les charges réelles (taxe foncière, frais de gestion, travaux d’entretien, intérêts d’emprunt).
Pour un investisseur en parkings, le choix du régime dépend du montant des charges réelles. Si les charges représentent plus de 30% des recettes, le régime réel devient avantageux. Pour les bailleurs avec un emprunt en cours pour acquérir des parkings, le régime réel permet de déduire les intérêts d’emprunt et peut faire basculer la situation en déficit foncier imputable sur le revenu global jusqu’à 10 700€/an.
Une colocation meublée relève en revanche des Bénéfices Industriels et Commerciaux dans le cadre du statut LMNP. Là encore, deux régimes : le micro-BIC avec abattement de 50% jusqu’à 77 700€ de recettes, ou le régime réel qui autorise la déduction des charges et surtout l’amortissement du bien et du mobilier. Ce dernier point fait toute la différence en termes d’optimisation fiscale.
Le choix entre les deux modèles fiscaux ne dépend pas du type de bail. Une colocation en bail unique peut être vide ou meublée. Une colocation en baux individuels peut elle aussi être vide ou meublée. Pour respecter le statut meublé, le logement entier doit comporter les 11 catégories de meubles fixées par le décret du 31 juillet 2015, et chaque chambre privative doit être équipée de literie, dispositif d’occultation, et rangement minimal.
Pour un parking accessoire d’un logement, les loyers du parking s’ajoutent automatiquement à ceux du logement dans la même déclaration 2044. Le choix du régime fiscal s’applique à l’ensemble du bail (logement + parking) et non au parking seul. Si le logement est en LMNP meublé, le parking accessoire reste en revenus fonciers car il n’est pas meublé au sens fiscal.
Particularités juridiques
Quatre points où la location de parking se distingue concrètement de la location d’habitation classique. À connaître pour éviter les mauvaises surprises.
POINT 1
Pas de diagnostic obligatoire
Aucun diagnostic n’est obligatoire. Aucun DPE, ERP ou plomb n’est exigé pour un bail indépendant de parking. Le décret du 17 décembre 2021 sur le DPE ne s’applique pas aux locaux non destinés à l’habitation. Gain de temps et d’argent à la signature.
✅ Avec Qalimo :
· Modèle de contrat de location
POINT 2
Loyer fixé librement
Pas d’encadrement des loyers, même en zone tendue, pour un bail indépendant de parking. Vous fixez votre prix au marché local. Le bailleur peut ajuster annuellement par avenant si aucune clause d’indexation n’a été prévue au départ.
✅ Avec Qalimo :
· Révision du loyer
POINT 3
Usage strictement encadré
Le bail doit préciser l’usage autorisé (stationnement véhicule, stockage limité, etc.). Vous protège du locataire qui veut l’utiliser comme atelier, dépôt commercial ou habitation, ce qui poserait problème en cas de sinistre ou de plainte des voisins.
✅ Avec Qalimo :
· Clause prévu dans le bail Qalimo
POINT 4
Pas de droit au maintien
Le locataire d’un parking n’a aucun droit au renouvellement du bail. À l’expiration de la durée fixée, le bailleur peut récupérer son emplacement sans motif particulier ni indemnité d’éviction, contrairement au commercial. Souplesse maximale pour le bailleur.
✅ Avec Qalimo :
· Alerte avant l’échéance du bail
Trois outils dédiés
Trois fonctionnalités structurantes pour piloter un ou plusieurs emplacements de stationnement avec un minimum d’effort.
Bail personnalisable
Le générateur Qalimo propose un modèle de bail entièrement personnalisable. Vous fixez la durée (1 an, 2 ans, 3 ans, indéterminée), le préavis (15 jours, 1 mois, 3 mois), le dépôt de garantie (aucun, 1 mois, 2 mois), l’indexation (aucune, ICC), et ajoutez les clauses spécifiques si besoin. Le tout en 5 minutes, avec signature électronique eIDAS pour conclure à distance.
Indices IRL et ICC
Pour un bail indépendant avec indexation ICC, Qalimo récupère automatiquement l’indice INSEE trimestriel et applique la révision à la date anniversaire du bail. Pour un parking accessoire, l’IRL du bail principal s’applique automatiquement. Dans les deux cas, le calcul est effectué, le justificatif est généré, et la notification au locataire est envoyée en un clic.
Gestion de parc
Pour les investisseurs avec plusieurs emplacements, Qalimo offre une vue consolidée du parc. Tableau de bord par parking, suivi des paiements avec détection bancaire DSP2, alertes individuelles, déclaration 2044 consolidée. Le tarif reste à 49€ par bien et par an, soit moins de 4€/mois par emplacement.
Quatre moments où la différence opérationnelle se vérifie concrètement sur une année type de colocation à 4 chambres.
Rédaction du contrat parking
5 quittances, 5 relances éventuelles
Calcul ICC ou IRL selon bail
Recettes des 5 emplacements
❌ Rechercher un modèle de bail sur internet (souvent inadapté), adapter à la main, vérifier les mentions, imprimer en 2 exemplaires, faire signer en présentiel.
Temps : 1 à 2h par bail..
❌ Vérifier la réception de 5 virements sur le compte, éditer 5 quittances manuellement sous Word, relancer les retardataires par mail ou SMS, tenir le tableau Excel à jour. Temps : 2h/mois.
❌ Consulter l'INSEE pour récupérer l'indice trimestriel, faire le calcul pour chaque parking, rédiger les notifications, envoyer en LR/AR ou par mail certifié.
Temps : 30 min × 5 baux = 2h30/an.
❌ Reconstituer les recettes par parking, additionner manuellement, choisir entre micro-foncier et réel, remplir la 2044 ligne par ligne.
Temps : 1h30/an.
✅ Modèle personnalisable avec durée, préavis et dépôt paramétrables. Signature électronique eIDAS à distance, validation en 24h max.
✅ Détection bancaire automatique DSP2 des 5 virements, quittances générées le 1er du mois, relances ciblées J+3 et J+8 sur les seuls retardataires.
✅ Récupération automatique des indices, calcul pour chaque parking, notifications envoyées en un clic pour l'ensemble du parc.
✅ Recettes consolidées automatiquement pour les 5 parkings, recommandation du régime fiscal optimal, déclaration prête à recopier sur impots.gouv.fr.
Le compte précis
Pour un investisseur typique avec 5 parkings loués 120€/mois chacun (cas Lyon, Marseille, Bordeaux), voici le calcul vs une agence spécialisée.
Hypothèses : 5 parkings loués 120 €/mois chacun (cas grandes métropoles régionales), agence spécialisée parking à 8% du loyer annuel encaissé. L’économie augmente proportionnellement pour les parcs plus importants : 15 parkings = +990€/an, 30 parkings = +1 980€/an.
BUDGET
4,90€
par mois et par bien
TÉMOIGNAGES
Avis publics de bailleurs propriétaires d’emplacements de stationnement, vérifiés sur Trustpilot.
⭐⭐⭐⭐⭐
J’ai 8 parkings dans 3 copropriétés à Lyon, hérités progressivement. Avant Qalimo, je gérais avec Excel et Word. La détection bancaire DSP2 et les quittances automatiques m’ont fait gagner 3 heures par mois. Pour 392€/an c’est imbattable.
Pierre L.
Bailleur - Trustpilot · ★★★★★
⭐⭐⭐⭐⭐
Je loue mon garage parisien indépendamment de mon appartement. Le modèle Qalimo m’a permis d’avoir un bail propre avec durée 2 ans, préavis 1 mois et indexation ICC. Avant je n’avais qu’un papier sommaire. Plus de sérénité juridique.
Camille B.
Bailleur - Trustpilot · ★★★★★
⭐⭐⭐⭐⭐
SCI familiale avec 22 box dans une résidence à Marseille. Chaque box compte pour 49€/an sur Qalimo, soit 1 078€/an. Mon précédent gestionnaire facturait 8% du loyer total, soit 2 800€/an. Économie nette de 1 700€/an avec un service plus fiable.
Sébastien M.
Bailleur - Trustpilot · ★★★★★
FAQ
Les trois désignent des emplacements de stationnement mais avec des structures distinctes. Un garage est un local fermé indépendant ou attenant à un logement, souvent à usage individuel et fermé par une porte. Un box est un emplacement fermé en sous-sol ou en silo, généralement dans un immeuble collectif, séparé des autres places par des murs ou des grilles. Un parking est un emplacement non clos, en surface ou en sous-sol, simplement délimité par un marquage au sol. Cette différence structurelle n’a pas d’impact juridique majeur, le régime applicable étant identique pour les trois types.
La distinction est essentielle. Un bail indépendant désigne la location d’un garage ou parking conclue séparément du logement, par un contrat autonome. Ce bail relève du Code civil et offre une totale liberté contractuelle : durée libre, préavis libre, dépôt de garantie facultatif, pas d’encadrement des loyers, pas de diagnostics obligatoires. Un bail accessoire désigne la location d’un emplacement directement intégré au bail d’habitation : il suit alors le régime de ce bail principal (loi du 6 juillet 1989), avec ses durées légales, son IRL et ses obligations.
Pour un bail indépendant de parking ou de garage, le dépôt de garantie n’est pas obligatoire. Les parties sont libres de prévoir ou non un dépôt, et d’en fixer le montant. En pratique, beaucoup de bailleurs demandent l’équivalent d’un mois de loyer pour couvrir d’éventuels impayés ou dégradations. Pour un parking loué en accessoire d’un logement, le dépôt fait partie du dépôt global du logement (1 mois en location nue, 2 mois en meublée), sans dépôt distinct pour le parking.
Le choix de l’indice dépend de la nature du bail. Pour un bail accessoire au logement, l’IRL (Indice de Référence des Loyers de l’INSEE) s’applique automatiquement, comme pour le bail principal. Pour un bail indépendant, l’ICC (Indice du Coût de la Construction) est historiquement utilisé, mais l’indice doit être expressément mentionné dans le contrat pour s’appliquer. À défaut de clause d’indexation, le loyer reste fixe pendant toute la durée du bail.
Pour un bail indépendant de parking, le préavis est librement fixé par le contrat. Il est généralement de 1 mois, mais peut être plus court ou plus long selon ce qui a été négocié. Le préavis peut s’appliquer aux deux parties ou seulement à l’une d’elles. Pour un bail accessoire au logement, le préavis suit celui du bail principal : 3 mois en location nue (ou 1 mois en zone tendue), 1 mois en location meublée. Le départ du locataire du logement entraîne automatiquement la résiliation du parking accessoire.
Les revenus de la location d’un parking ou garage relèvent des revenus fonciers et sont déclarés sur le formulaire 2044, comme une location nue. Deux régimes existent. Le micro-foncier s’applique sous 15 000€ de recettes brutes annuelles avec un abattement forfaitaire de 30%. Le régime réel devient obligatoire au-delà ou sur option, et permet de déduire les charges réelles (taxe foncière, frais de gestion, travaux). Si le parking est loué en accessoire d’un logement, les loyers du parking s’ajoutent à ceux du logement dans la même déclaration de revenus fonciers.
L’état des lieux n’est pas obligatoire pour un bail indépendant de parking ou de garage, contrairement aux locations d’habitation. Il reste toutefois recommandé pour limiter les contestations en fin de bail, notamment pour les garages fermés où la responsabilité du locataire peut être engagée en cas de dégradations. Un simple constat photographique daté avec quelques mentions sur l’état des murs, de la porte et du sol suffit en général. Pour un parking accessoire au logement, l’état des lieux du logement vaut pour l’ensemble incluant le parking.
Pour un bail indépendant de parking, le bailleur fixe librement le loyer initial et peut le faire évoluer selon les clauses du contrat. Il n’y a pas d’encadrement légal des loyers de parking, même en zone tendue, sauf cas très particulier où le parking est intégré à un dispositif Pinel ou similaire. Pour un parking accessoire au logement situé en zone d’encadrement (Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, etc.), l’encadrement s’applique à l’ensemble du bail incluant le parking. Le loyer du parking pris séparément reste rarement plafonné.
Qalimo prend en charge les deux modèles. Pour un bail indépendant, génération automatique d’un bail personnalisable avec paramètres libres : durée, préavis, dépôt de garantie facultatif, indexation ICC optionnelle ou loyer fixe. Pour un parking accessoire, le bien est rattaché au bail principal du logement avec application automatique de la loi 1989 et de l’IRL. Dans les deux cas, Qalimo gère la facturation mensuelle, le suivi bancaire DSP2, les quittances, les relances en cas d’impayé et la préparation de la déclaration 2044 des revenus fonciers.
Le forfait Qalimo s’élève à 49€ par an et par bien, soit 4,90€/mois. Pour un parking indépendant loué 120€/mois (cas type d’une grande métropole française), Qalimo représente environ 3% du loyer annuel. Pour un parking accessoire au logement, le parking est rattaché au bail principal du logement et n’engendre pas de coût Qalimo supplémentaire. Pour un investisseur avec plusieurs parkings, le coût Qalimo reste très inférieur aux 6-8% de commission facturés par les agences spécialisées dans la gestion de parkings.
Bail personnalisable, IRL ou ICC selon le cas, suivi automatique des paiements, déclaration 2044 prête à recopier. Idéal pour gérer 1 ou 50 emplacements sans effort.
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