Nicolas Thomas, ancien commissaire de justice et cofondateur de Qalimo
Près de dix ans de contentieux locatif, plus de 1 000 dossiers traités : impayés, expulsions, états des lieux contestés, dépôts de garantie. C'est cette expérience qui écrit et relit les guides du bailleur publiés sur Qalimo.
Nicolas Thomas
Ancien commissaire de justiceCofondateur de Qalimo, direction juridique
- 1 000+contentieux locatifs traités
- 37guides du bailleur
- 6 500bailleurs sur Qalimo
De l'étude de commissaire de justice au logiciel de gestion locative
Le même constat, dossier après dossier : la plupart des litiges entre bailleur et locataire auraient pu être évités en amont.
Le contentieux locatif, au quotidien
Pendant près de dix ans, Nicolas exerce comme huissier de justice, devenu commissaire de justice, principalement sur des dossiers locatifs : commandements de payer, constats d'état des lieux, procédures d'expulsion, recouvrement. Plus de 1 000 affaires passent entre ses mains.
Le constat qui fonde Qalimo
Un impayé repéré trop tard, un bail mal rédigé, un état des lieux contestable, une procédure lancée hors délai : les erreurs se répètent, et les outils du marché ne les préviennent pas. Avec Théophile, ingénieur et investisseur, il cofonde Qalimo pour donner aux bailleurs les réflexes d'une étude.
La direction juridique de Qalimo
Aujourd'hui investisseur immobilier, il porte la direction juridique et la conformité réglementaire de Qalimo : modèles de bail, courriers, calculs de délais, et les guides du bailleur. Il intervient aussi auprès de programmes de formation à l'investissement locatif.
Ce que le terrain lui a appris, sujet par sujet
Impayés et recouvrement
Le premier retard, la mise en demeure, le commandement de payer, la prescription des loyers : l'ordre des actes et les délais qui font perdre un dossier.
Expulsion et occupation sans titre
La clause résolutoire, l'audience, le concours de la force publique, la trêve hivernale : ce que le bailleur peut faire, et ce qui lui est interdit.
États des lieux et dépôt de garantie
Ce qui rend un état des lieux opposable, la vétusté, les retenues justifiées et les délais de restitution.
Bail et fin de bail
Rédaction du bail, congé du bailleur, préavis du locataire : les mentions et les formes qui conditionnent la validité de l'acte.
Comment les guides du bailleur sont écrits et vérifiés
Un guide juridique n'a de valeur que s'il est exact à la date où on le lit. Quatre règles s'appliquent à chaque page.
Des sources officielles, citées
Chaque règle renvoie à son texte : Légifrance pour les lois et les codes, service-public.fr, l'ANIL, Judilibre pour les décisions de la Cour de cassation, l'INSEE pour les indices. Les sources figurent en bas de chaque guide.
Une relecture indépendante
Les chiffres, les délais et les articles cités sont revérifiés un par un sur les textes, par une relecture distincte de la rédaction, avant toute publication.
L'expérience du contentieux
Au-delà du texte, chaque guide signale les erreurs qui, en pratique, font perdre un dossier devant le juge : celles que Nicolas a vues se répéter pendant près de dix ans.
Une date de mise à jour
Les guides sont mis à jour quand la loi change, et datés. Les réformes en cours de vote sont signalées comme telles, sans être présentées comme acquises.
Les guides informent, ils ne remplacent pas une consultation juridique. Pour un litige en cours, rapprochez-vous d'un avocat ou d'un commissaire de justice. Une erreur repérée dans un guide ? Signalez-la via la page contact.
Huit guides nés du contentieux
Les sujets sur lesquels son expérience de commissaire de justice pèse le plus. Les 37 guides sont rangés par étape sur la page Guides du bailleur.
Loyer impayé : la procédure
Les sept étapes et votre calendrier, du premier impayé au jugement.
Lire le guide CalculateurPrescription des loyers impayés
Trois ans par loyer : ce que vous pouvez encore réclamer.
Lire le guide ModèleMise en demeure de loyer impayé
Le courrier à envoyer avant toute procédure.
Lire le guide Compte à reboursTrêve hivernale
Ce que le bailleur peut encore faire du 1er novembre au 31 mars.
Lire le guide GuideOccupant sans droit ni titre
Les recours face à un occupant qui n'a plus de bail.
Lire le guide CalculateurÉtat des lieux de sortie
Ce que le bailleur peut retenir, vétusté déduite.
Lire le guide CalculateurRestitution du dépôt de garantie
Les délais, les retenues justifiées et le modèle de courrier.
Lire le guide CalculateurCongé du bailleur
Reprise, vente ou motif sérieux : la date limite d'envoi.
Lire le guideNicolas Thomas : vos questions
Qui est Nicolas Thomas ?
Nicolas Thomas exerce-t-il encore comme commissaire de justice ?
Les guides du bailleur remplacent-ils un avocat ?
Comment signaler une erreur dans un guide ?
Les réflexes d'une étude,
dans votre gestion locative.
Échéances de bail, révisions, relances, quittances et déclarations : Qalimo applique au quotidien ce que ces guides expliquent.