Bail meublé, étudiant ou mobilité, état des lieux avec photos, loyers reconnus sur votre compte et recettes classées toute l’année. Au régime réel, Qalimo édite et télétransmet votre liasse en option.
Le loueur en meublé non professionnel déclare ses recettes en bénéfices industriels et commerciaux, au micro-BIC ou au réel.
Sur option
Par défaut sous le seuil
Depuis la loi de finances pour 2025, les amortissements déduits au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente du bien, sauf exceptions. Le statut de loueur professionnel (LMP) s’applique si vos recettes dépassent 23 000 € par an et les autres revenus d’activité de votre foyer.
Le bon bail selon le locataire, et un état des lieux qui sert de preuve en fin de bail.
Bail d’un an, de 9 mois pour un étudiant, ou bail mobilité de 1 à 10 mois, avec les mentions obligatoires.
Pièce par pièce, avec photos, signé et archivé.
Dossiers reçus et analysés, avec un indice de confiance pour comparer.
Les loyers sont reconnus sur votre compte et vos dépenses classées par catégorie : le jour de la déclaration, tout est déjà là.
Synchronisation bancaire en lecture seule, quittances envoyées seules.
En cas de retard, les relances partent automatiquement, dans toutes les formules.
Travaux, mobilier, charges, intérêts : chaque opération dans la bonne catégorie.
En option, Qalimo établit le bilan et la liasse à partir de votre comptabilité tenue dans l’outil, puis les télétransmet à l’administration.
Bien et mobilier amortis selon leur durée d’utilisation.
Bilan et liasse fiscale déposés pour vous.
399 € pour le premier bien, puis 149 € par bien supplémentaire.
Baux, états des lieux et courriers relus par Nicolas Thomas, près de dix ans de contentieux locatif et plus de 1 000 dossiers traités. Ce qui tient devant un juge est intégré au modèle.
Le virement est reconnu sur votre compte, la quittance part, et en cas de retard la relance suit à J+3, J+8 et J+15. Dans toutes les formules.
Les candidatures arrivent au même endroit, les pièces sont analysées et un indice de confiance aide à comparer les dossiers.
Chat, e-mail, téléphone et visio, y compris le week-end, avec une équipe formée au droit locatif. Assurances et liasse fiscale en option, dans le même compte.
Nous avons relu les 185 avis Google rédigés : voici ce qui revient le plus souvent. Sur Trustpilot, les 96 avis des douze derniers mois sont tous à 5 étoiles.
Relevé du 25 octobre 2026 sur la fiche Google de Qalimo (204 avis, dont 185 avec un texte). Un avis peut citer plusieurs thèmes.
« Le service client est archi disponible avec des réponses concrètes et immédiates. »
« SAV très réactif que ce soit par téléphone ou chat, même pour une question juridique. »
« L’interface est claire et intuitive. »
Exemple : un studio meublé loué 650 € par mois, au régime réel.
Agence : honoraires de gestion de 7,5 % des loyers encaissés (baromètre ILA 2026), hors frais de mise en location et hors comptabilité.
Au régime réel, le loueur en meublé tient une petite comptabilité commerciale. Les formalités sont peu nombreuses, mais leurs dates sont fixes.
Chaque année
Règles de calcul
Le détail de la liasse et des annexes est dans notre page comptabilité LMNP, et les dépenses que vous pouvez déduire dans le guide des charges déductibles.
30 jours pour essayer sur vos biens, avec une équipe joignable 7j/7. Aucun débit pendant l’essai, satisfait ou remboursé pendant 6 mois.
