Vos loyers et vos dépenses sont tenus toute l’année dans Qalimo, avec la synchronisation bancaire. En fin d’exercice, l’équipe fiscale Qalimo calcule vos amortissements, rédige votre liasse et la télétransmet aux impôts : 399 € pour le premier bien, 149 € par bien supplémentaire.
Captures de l’espace Qalimo (données fictives).
Déplacez les curseurs : la base imposable des deux régimes se recalcule.
Estimation de la base imposable, avant impôt et prélèvements sociaux, pour une location meublée de longue durée. Au réel, l’amortissement ne peut pas créer de déficit : l’excédent est reporté sur les années suivantes.
Le prix dépend du nombre de biens déclarés : chaque bien a ses propres immobilisations et amortissements.
Prix TTC par an et par déclarant. Chaque mode d’exploitation (LMNP en nom propre, en indivision, SCI) est un déclarant distinct.
La différence tient surtout à la tenue de la comptabilité pendant l’année.
| Critère | Qalimo | Expert-comptable | Service de liasse en ligne |
|---|---|---|---|
| Tenue de la comptabilité | Au fil de l’eau, avec la synchronisation bancaire | Pièces transmises au cabinet | Saisie en fin d’année |
| Lien avec la gestion locative | Dans le même outil | Aucun | Aucun |
| Liasse rédigée | Par l’équipe fiscale Qalimo | Par le cabinet | Selon l’offre |
| Télétransmission | Incluse | Incluse | Selon l’offre |
| Signature d’un expert-comptable | Non, vous restez signataire | Oui | Selon l’offre |
| Prix | 399 €, puis 149 € par bien | Sur devis | Variable |
Comparaison qualitative des formules habituelles ; les prestations et les prix des cabinets et des services en ligne varient d’une offre à l’autre.
De l’étude de votre situation jusqu’au dépôt auprès de l’administration fiscale.
| Étude de votre situation | LMNP ou LMP, indivision, nombre de biens, particularités de l’exercice. |
|---|---|
| Charges déductibles | Chaque dépense éligible est identifiée et imputée : intérêts d’emprunt, taxe foncière, assurances, charges de copropriété, travaux, frais de gestion. |
| Immobilisations et amortissements | Calculés bien par bien, par composants (gros œuvre, toiture, aménagements, mobilier), terrain exclu. |
| Projet de liasse | Envoyé pour vérification, avec un rendez-vous pour tout valider ensemble. |
| Édition de la liasse | Liasse 2031 et tableaux 2033-A à 2033-G, mis en forme aux normes de l’administration. |
| Télétransmission | Dépôt auprès des services fiscaux par la procédure EDI, avec accusé de réception. |
Un immeuble entier compte pour un seul bien s’il est détenu en totalité par un seul déclarant et que tous ses lots sont exploités en meublé. Un immeuble de 5 lots passe ainsi de 995 € à 399 €.
Vous gardez la main sur la saisie pendant l’année ; les calculs techniques sont faits pour vous en fin d’exercice.
Pendant l’année
En fin d’exercice
La liasse n’est pas signée par un expert-comptable : vous en restez le signataire et vous validez les chiffres avant l’envoi. Si vous avez besoin d’une signature d’expert-comptable, l’équipe peut vous orienter vers un partenaire, en supplément.
Loyers et dépenses arrivent par la synchronisation bancaire ; vous affectez et joignez les factures.
Depuis votre compte, choisissez l’année et les biens, puis réglez en ligne.
L’équipe fiscale vous contacte, prépare le projet de liasse et le revoit avec vous.
La liasse est déposée auprès des impôts, avec accusé de réception.
La synchronisation bancaire fait remonter les loyers et les dépenses : vous n’avez plus de boîte à chaussures à trier en avril.
Chaque loyer est reconnu et rattaché au bon bien et au bon locataire.
La facture est attachée à la dépense, depuis votre téléphone ou votre ordinateur.
Recettes, dépenses et résultat de l’année en temps réel.
Travaux, mobilier, taxe foncière, intérêts : chaque opération est classée dans la bonne catégorie et rattachée au bon bien.
Les catégories suivent votre régime fiscal.
Une dépense d’immeuble peut être répartie entre les lots.
Elles alimentent aussi la régularisation des charges de vos locataires.
LMNP en nom propre, en indivision ou SCI : chaque déclarant a son profil, sa comptabilité et sa liasse.
Biens, comptabilité et liasse séparés, dans le même compte.
Chaque liasse est commandée et facturée séparément.
Si vous quittez un comptable, vos amortissements sont repris là où ils en sont.
Baux, états des lieux et courriers relus par Nicolas Thomas, près de dix ans de contentieux locatif et plus de 1 000 dossiers traités. Ce qui tient devant un juge est intégré au modèle.
Le virement est reconnu sur votre compte, la quittance part, et en cas de retard la relance suit à J+3, J+8 et J+15. Dans toutes les formules.
Les candidatures arrivent au même endroit, les pièces sont analysées et un indice de confiance aide à comparer les dossiers.
Chat, e-mail, téléphone et visio, y compris le week-end, avec une équipe formée au droit locatif. Assurances et liasse fiscale en option, dans le même compte.
Nous avons relu les 185 avis Google rédigés : voici ce qui revient le plus souvent. Sur Trustpilot, les 96 avis des douze derniers mois sont tous à 5 étoiles.
Relevé du 25 octobre 2026 sur la fiche Google de Qalimo (204 avis, dont 185 avec un texte). Un avis peut citer plusieurs thèmes.
« Le service client est archi disponible avec des réponses concrètes et immédiates. »
« SAV très réactif que ce soit par téléphone ou chat, même pour une question juridique. »
« L’interface est claire et intuitive. »
30 jours pour essayer sur vos biens, avec une équipe joignable 7j/7. Aucun débit pendant l’essai, satisfait ou remboursé pendant 6 mois.
