Modèle de bail collectif de colocation gratuit en Word, PDF
Modèle de bail unique ou collectif de colocation.
Téléchargez gratuitement un modèle de bail de colocation (bail unique, logement nu) en Word ou PDF, rédigé par un ancien huissier de justice. Conforme à l'article 8-1 de la loi de 1989.
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Rédigé par un ancien huissier
Loi de 1989, article 8-1
Word et PDF
Le bail de colocation permet à plusieurs locataires de partager un même logement comme résidence principale. Contrairement aux baux de parking ou de stockage, il relève pleinement de la loi du 6 juillet 1989 (article 8-1) et de son contrat-type. La formule la plus répandue est le bail unique : un seul contrat signé par tous, avec une clause de solidarité. Ce guide traite la colocation en logement nu ; voir aussi notre bail vide.
Modèle de contrat de location bail collectif de colocation PDF / Word 2026
Télécharger un modèle de bail collectif de colocation (Word, PDF)
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Modèle PDF de bail unique de colocation
Prêt à imprimer et à signer, idéal pour une signature en présentiel.
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Modèle WORD de bail unique de colocation
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Modèle contrat de bail de colocation étudiant PDF et Word
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La colocation porte le plus souvent sur un logement meublé, mais rien n'interdit de louer en colocation un logement vide. Un inventaire du mobilier doit alors être annexé au bail, dressé avec l'état des lieux d'entrée.
Qalimo suit la part de loyer de chaque colocataire par rapprochement bancaire, génère les quittances individuelles et centralise le bail unique, les cautions et les assurances.
Bail unique ou baux individuels ?
L'article 8-1 de la loi de 1989 prévoit deux façons de formaliser une colocation.
Le bail unique
Tous les colocataires signent un seul contrat et sont titulaires du même bail. Chacun peut occuper l'ensemble du logement. C'est la formule la plus courante, celle de nos modèles.
- Un seul loyer global pour le logement
- Une clause de solidarité engageant chacun pour le tout
- Un dépôt de garantie unique
Les baux individuels
Chaque colocataire signe son propre bail pour sa chambre, avec jouissance des parties communes. Cette formule constitue une division du logement, soumise à des règles spécifiques.
- Chacun n'est engagé que pour sa part
- Pas de solidarité entre colocataires
- Gestion plus lourde pour le bailleur
La clause de solidarité : le point à maîtriser
C'est la clause qui protège le bailleur, et celle qui piège le colocataire partant.
Dans un bail unique, la clause de solidarité rend chaque colocataire (et sa caution) tenu de la totalité du loyer et des charges, et pas seulement de sa quote-part. En cas d'impayé, le bailleur peut réclamer l'intégralité à un seul d'entre eux. La solidarité ne se présume pas : elle doit être expressément stipulée au bail (article 1310 du code civil).
Mais depuis la loi ALUR, cette solidarité est limitée dans le temps. L'article 8-1 en fixe le terme.
Concrètement, un colocataire qui donne congé reste solidaire jusqu'à l'arrivée d'un remplaçant inscrit au bail, ou au plus tard six mois après la date d'effet de son congé.
Ce que doit contenir le bail unique
Outre les mentions du contrat-type, quelques clauses sont décisives en colocation.
Les clauses à prévoir
- L'identité de tous les colocataires
- La désignation du logement et sa surface
- Le loyer global et sa répartition
- La clause de solidarité et son terme
- Le dépôt de garantie (un mois en nu)
- Les modalités d'assurance habitation
- Les conditions de remplacement d'un colocataire
- L'état des lieux d'entrée annexé
Dépôt, assurance et congé en colocation
Trois points de gestion où la colocation obéit à ses propres règles.
Le dépôt de garantie
Plafonné à un mois de loyer en logement nu. Restitué au départ du dernier colocataire, après l'état des lieux de sortie ; le partage se règle entre eux.
L'assurance
Chaque colocataire doit être assuré contre les risques locatifs. En bail unique, une seule police peut couvrir tout le monde, ou le bailleur peut souscrire une assurance pour compte récupérable.
Le congé
Chaque colocataire peut donner congé seul, avec son préavis, sans mettre fin au bail pour les autres. Sa solidarité cesse selon la règle des six mois.
Remplacer un colocataire
L'arrivée d'un nouveau colocataire suppose l'accord du bailleur. Elle se formalise par un avenant au bail unique, signé par toutes les parties, qui engage le nouvel entrant et sa caution au titre de la solidarité. C'est ce qui libère le colocataire sortant et remet la garantie à niveau.
Vos questions sur le bail de colocation
Qu'est-ce qu'un bail unique de colocation ?
C'est un contrat de colocation signé par tous les colocataires, qui sont titulaires du même bail et peuvent occuper l'ensemble du logement. C'est la forme la plus courante de colocation, prévue par l'article 8-1 de la loi du 6 juillet 1989, et elle comporte généralement une clause de solidarité.
Qu'est-ce que la clause de solidarité en colocation ?
Elle rend chaque colocataire, et sa caution, tenu de la totalité du loyer et des charges, pas seulement de sa part. En cas d'impayé, le bailleur peut réclamer tout à un seul colocataire. Elle doit être expressément stipulée au bail : sans clause, chacun n'est tenu que de sa quote-part.
Combien de temps reste-t-on solidaire après avoir quitté une colocation ?
La solidarité du colocataire sortant et de sa caution prend fin à la date d'effet de son congé si un nouveau colocataire figure au bail. À défaut de remplaçant, elle s'éteint au plus tard six mois après la date d'effet du congé (article 8-1 de la loi de 1989, depuis la loi ALUR).
Quelle différence entre bail unique et baux individuels ?
Avec un bail unique, tous signent le même contrat et sont solidaires ; avec des baux individuels, chaque colocataire signe pour sa chambre et n'est engagé que pour sa part, sans solidarité. Les baux individuels constituent une division du logement, soumise à des règles spécifiques.
Quel dépôt de garantie en colocation ?
Un mois de loyer hors charges en logement nu, deux mois en meublé. En bail unique, il s'agit d'un dépôt unique, restitué au départ du dernier colocataire après l'état des lieux de sortie. Le partage entre colocataires se règle entre eux.
Un colocataire peut-il partir seul ?
Oui. Chaque colocataire peut donner congé individuellement, en respectant son préavis, sans mettre fin au bail pour les autres. Sa solidarité cesse à l'arrivée d'un remplaçant inscrit au bail, ou au plus tard six mois après la date d'effet de son congé.
Comment remplacer un colocataire ?
L'arrivée d'un nouveau colocataire suppose l'accord du bailleur et se formalise par un avenant au bail unique, signé par toutes les parties. Cet avenant engage le nouvel entrant et sa caution, libère le colocataire sortant et remet la garantie de solidarité à niveau.
L'assurance est-elle obligatoire pour chaque colocataire ?
Oui, l'assurance contre les risques locatifs est obligatoire (article 7 g). En bail unique, une seule police peut couvrir l'ensemble des colocataires si elle le prévoit ; à défaut, le bailleur peut souscrire une assurance pour compte récupérable auprès des colocataires.
Un modèle gratuit, c'est bien. Une colocation qui se gère seule, c'est mieux.
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