Brik : notre avis et comparatif avec Qalimo en 2026
Prix, fonctionnalités, support, avis : nous avons relevé chaque information sur le site de Brik et les plateformes d’avis le 24 octobre 2026. Chaque chiffre renvoie à sa source en bas de page.
Mis à jour le 24 octobre 2026 · Méthode et sources publiées en bas de page
Brik
Logiciel de gestion locative et de pré-comptabilité au forfait jusqu’à 20 lots, très orienté intelligence artificielle.
- Éditeur
- Brik, Lezennes (métropole lilloise), lancé en 2019-2020
- Utilisateurs
- Plus de 100 000 utilisateurs revendiqués
- Essai
- Essai de 14 jours ; sans engagement
Qalimo
Logiciel de gestion locative complet pour bailleurs particuliers, SCI et LMNP, conçu par un ancien commissaire de justice.
- Éditeur
- Qalimo, éditeur français ; données hébergées en France
- Utilisateurs
- 6 500 bailleurs
- Essai
- 30 jours, sans engagement, satisfait ou remboursé pendant 6 mois
Brik ou Qalimo : lequel choisir ?
Choisissez Brik si…
- vous gérez entre 6 et 20 lots et le prix est votre premier critère
- la signature électronique illimitée compte pour vous
- vous faites votre déclaration vous-même
Ses points forts
- Forfait unique de 99,90 € par an jusqu’à 20 lots, le moins cher de notre sélection de 6 à 20 lots
- Signature électronique et états des lieux inclus en Complète
- Large catalogue de baux, commerciaux et professionnels compris
- Fonctions d’intelligence artificielle et connecteur MCP
Choisissez Qalimo si…
- vous voulez un support joignable 7j/7, téléphone compris
- vous voulez confier la liasse LMNP ou SCI à l’IS
- vous cherchez un module de candidatures avec indice de confiance
- vous voulez des modèles relus par un ancien commissaire de justice
Les limites de Brik
- Banque, baux, états des lieux et signature absents de la formule Basic
- Pas de télédéclaration trouvée, seulement de la pré-comptabilité et des exports
- Chat et e-mail en jours ouvrés, aucun numéro de téléphone publié
- Plafond de 20 lots et faible volume d’avis (48)
Pourquoi les bailleurs choisissent Qalimo
Un ancien commissaire de justice dans l’outil
Baux, états des lieux et courriers relus par Nicolas Thomas, près de dix ans de contentieux locatif et plus de 1 000 dossiers traités. Ce qui tient devant un juge est intégré au modèle.
Le loyer qui se gère seul
Le virement est reconnu sur votre compte, la quittance part, et en cas de retard la relance suit à J+3, J+8 et J+15. Dès la formule Starter.
Le bon locataire, dès le départ
Les candidatures arrivent au même endroit, les pièces sont analysées et un indice de confiance aide à comparer les dossiers.
Un humain joignable 7j/7
Chat, e-mail, téléphone et visio, y compris le week-end, avec une équipe formée au droit locatif. Assurances et liasse fiscale en option, dans le même compte.
369 avis, 5/5 sur Google et 4,9/5 sur Trustpilot
Nous avons relu les 185 avis Google rédigés : voici ce qui revient le plus souvent. Sur Trustpilot, les 96 avis des douze derniers mois sont tous à 5 étoiles.
Relevé du 25 octobre 2026 sur la fiche Google de Qalimo (204 avis, dont 185 avec un texte). Un avis peut citer plusieurs thèmes.
« Le service client est archi disponible avec des réponses concrètes et immédiates. »
« SAV très réactif que ce soit par téléphone ou chat, même pour une question juridique. »
« L’interface est claire et intuitive. »
Qalimo vs Brik : le tableau complet
Sur 15 critères : 5 en faveur de Qalimo, 2 en faveur de Brik, 8 équivalents.
| Critère | Qalimo | Brik | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix annuel, 3 biens | 147 € (49 € par bien) | 99,90 € (Complète) | Avantage concurrent |
| Expertise juridique des modèles | Modèles relus par Nicolas Thomas, ancien commissaire de justice (près de dix ans, plus de 1 000 dossiers) | Pas d’auteur juridique nommé sur les pages consultées | Avantage Qalimo |
| Sélection du locataire | Module de candidatures : dossiers reçus, pièces analysées, indice de confiance | Dossier locataire ; pas d’analyse des candidatures trouvée | Avantage Qalimo |
| Synchronisation bancaire | Synchronisation et rapprochement automatique, en lecture seule, toutes formules | Connexion bancaire et rapprochement à partir de la formule Complète | Équivalent |
| Quittances | Quittance envoyée seule dès que le loyer est reconnu sur le compte | Quittances et avis d’échéance automatiques dès Basic | Équivalent |
| Relances d’impayés | Relances automatiques des impayés à J+3, J+8 et J+15, dès Starter | Relances d’impayés annoncées | Équivalent |
| Révision et régularisation | IRL, ILC et ILAT automatiques, régularisation des charges | Révision et régularisation dès Basic | Équivalent |
| Baux | Nu, meublé, mobilité, étudiant, colocation, local commercial ; plus de 50 modèles | Large catalogue à partir de la formule Complète | Équivalent |
| État des lieux | Sur smartphone avec photos, dans l’application | Guidé sur smartphone, à partir de la formule Complète | Équivalent |
| Signature électronique | En option : 2,90 € par document, dégressif | Incluse à partir de la formule Complète | Avantage concurrent |
| Fiscalité | Aide à la déclaration des revenus fonciers incluse ; liasse LMNP ou SCI à l’IS télétransmise en option | Pré-comptabilité et exports (format 2044, totaux 2072) ; pas de télédéclaration trouvée | Avantage Qalimo |
| Support | Chat, e-mail, téléphone et visio, 7j/7 | Chat et e-mail de 10 h à 18 h en jours ouvrés ; aucun numéro de téléphone publié | Avantage Qalimo |
| Application mobile | iOS et Android | iOS et Android | Équivalent |
| Avis clients | 4,9/5 sur 165 avis Trustpilot, 5/5 sur 204 avis Google | 4,0/5 sur 48 avis Trustpilot | Avantage Qalimo |
| Éditeur | Éditeur français, données hébergées en France, fondé par un ancien commissaire de justice | Éditeur français, données hébergées en France | Équivalent |
Relevé du 24 octobre 2026 sur les pages publiques des éditeurs. Une information absente des pages consultées est signalée comme « non trouvée » ou « non précisée ».
Les trois écarts qui comptent
Le prix
À partir de deux ou trois biens, Brik est moins cher : 99,90 € par an jusqu’à 20 lots en Complète, contre 147 € pour 3 biens chez Qalimo. Pour un seul bien, Qalimo coûte 49 € par an.
La fiscalité
Brik propose de la pré-comptabilité et des exports. Qalimo inclut l’aide à la déclaration des revenus fonciers et propose l’édition et la télétransmission de la liasse en option.
Le support
Brik répond par chat et e-mail de 10 h à 18 h en jours ouvrés, selon sa page tarifs ; Qalimo 7j/7 par chat, e-mail, téléphone et visio.
Combien coûtent Qalimo et Brik ?
Coût annuel selon le nombre de biens, options exclues.
Qalimo : Starter 49 € par bien et par an jusqu’à 7 biens, Pro 343 € par an de 7 à 40 biens, prix TTC en paiement annuel. Brik : formule Complète, jusqu’à 20 lots.
Le détail critère par critère
Chaque critère est noté selon la grille publiée plus bas, puis pondéré.
| Critère | Poids | Qalimo | Brik |
|---|---|---|---|
| Prix | ×1,5 | 9 | 9,4 |
| Banque et rapprochement | ×1,5 | 9,4 | 9,4 |
| Automatisations | ×1,5 | 9,4 | 9,4 |
| Expertise juridique | ×1,5 | 9,4 | 6,9 |
| Support | ×1,5 | 9,4 | 7,7 |
| Sélection du locataire | ×1 | 9,4 | 7,3 |
| Documents et signature | ×1 | 8,8 | 9,4 |
| Fiscalité | ×1 | 8,6 | 6,9 |
| Avis clients | ×1 | 9,3 | 8,1 |
| Application mobile | ×0,5 | 9 | 9 |
| Types de biens | ×0,5 | 9,4 | 9,4 |
| Essai et engagement | ×0,5 | 9,4 | 8,6 |
| Note finale | 9,2/10 | 8,4/10 |
Passer de Brik à Qalimo
Avec un abonnement annuel, l’équipe Qalimo reprend vos biens, baux et locataires à partir de vos exports ou de vos documents. Le transfert est fait sous 8 jours après réception.
- Vous envoyezvos exports Brik ou vos baux
- Nous importonsbiens, locataires, baux et soldes
- Vous vérifiezet connectez votre banque en lecture seule
Brik et Qalimo : vos questions
Combien coûte Brik ?
Que contient la formule Basic de Brik ?
Ce que Brik écrit sur Qalimo est-il à jour ?
Peut-on passer de Brik à Qalimo ?
Qalimo face aux autres logiciels
Comment nous avons noté
Pour que ce comparatif reste vérifiable, nous publions la grille de notation et les sources. Notre grille reflète ce qui compte le plus pour un bailleur qui gère seul : la sécurité juridique, l’automatisation du loyer et un interlocuteur joignable. Chaque critère reçoit de 0 à 10 points selon la grille ci-dessous, puis est converti en note (note = 5,2 + 0,42 × points) et pondéré ; la note finale est la moyenne pondérée.
| Critère (poids) | Points attribués (0 à 10) |
|---|---|
| Prix (×1,5) | Coût annuel pour 3 biens : jusqu’à 100 € = 10 ; 150 € = 9 ; 200 € = 8 ; 300 € = 7 ; 400 € = 6 ; 500 € = 5 ; 700 € = 4 ; au-delà = 3. |
| Banque et rapprochement (×1,5) | Synchronisation et rapprochement automatique = 10 ; rapprochement à valider opération par opération = 8 ; prélèvement ou import de relevés seulement = 5 ; aucun = 0. |
| Automatisations (×1,5) | 2,5 points pour chacune des quatre tâches automatisées : quittance, relance d’impayé, révision du loyer, régularisation des charges ; 1,25 si l’automatisation est partielle ou payante en option. |
| Expertise juridique (×1,5) | Modèles de bail et de courriers relus par un professionnel du droit nommé, dont la qualification est publiée = 10 ; pas d’auteur juridique nommé sur les pages consultées = 4. |
| Support (×1,5) | Téléphone 7j/7 = 10 ; téléphone en jours ouvrés = 8 ; téléphone sur rendez-vous = 7 ; chat et e-mail = 6 ; formulaire ou e-mail sans téléphone = 4 à 5. |
| Sélection du locataire (×1) | Module de candidatures avec analyse des dossiers = 10 ; dossier locataire sans analyse = 5 ; rien trouvé sur les pages consultées = 4. |
| Documents et signature (×1) | Baux : 4 points (3 si habitation seule, 2 si payants à l’acte). État des lieux numérique : 3 points (1,5 si payant à l’acte). Signature électronique : 3 si illimitée et incluse, 2 si incluse avec quota, 1,5 si payante. |
| Fiscalité (×1) | Télétransmission de la déclaration ou de la liasse, au moins en option = 8 ; offre limitée à un régime = 6 ; aide indicative sans télétransmission = 5 ; exports ou comptable partenaire seulement = 4. |
| Avis clients (×1) | Note Trustpilot multipliée par 2, moins 1 point sous 100 avis ; 5 en l’absence d’avis vérifiés par un tiers. |
| Application mobile (×0,5) | iOS et Android notées 4/5 ou plus sur les deux stores = 10 ; iOS et Android = 9 ; aucune application = 3. |
| Types de biens (×0,5) | Habitation, local commercial et parking = 10 ; habitation seule = 5 ; habitation avec baux exclus = 4. |
| Essai et engagement (×0,5) | Essai d’au moins 30 jours, sans engagement, avec remboursement = 10 ; offre gratuite ou essai d’un mois sans engagement = 9 ; essai de 14 à 15 jours = 8 ; engagement annuel ou reconduction tacite = 7 ; essai de 7 jours = 6 ; engagement de 12 mois sur les formules hautes = 6. |
Une erreur ou une information datée sur cette page ? Écrivez-nous depuis le chat du site : nous corrigeons sous 7 jours et mettons à jour la date de relevé.
Sources consultées le 24 octobre 2026
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30 jours pour comparer sur vos propres biens, avec une équipe joignable 7j/7. Aucun débit pendant l’essai.