ImmobilierLoyer : notre avis et comparatif avec Qalimo en 2026
Prix, fonctionnalités, support, avis : nous avons relevé chaque information sur le site de ImmobilierLoyer et les plateformes d’avis le 24 octobre 2026. Chaque chiffre renvoie à sa source en bas de page.
Mis à jour le 24 octobre 2026 · Méthode et sources publiées en bas de page
ImmobilierLoyer
Logiciel en ligne ou à installer sous Windows, pour bailleurs particuliers et SCI, à prix d’entrée bas.
- Éditeur
- SUPSOFT SAS, Valbonne (Alpes-Maritimes) ; logiciel créé en 2008
- Utilisateurs
- Plus de 100 000 biens gérés revendiqués
- Essai
- Essai de 30 jours ; abonnement d’un an, reconduit tacitement en cas de prélèvement ou de paiement mensuel, annulable à tout moment (art. 11 des CGV)
Qalimo
Logiciel de gestion locative complet pour bailleurs particuliers, SCI et LMNP, conçu par un ancien commissaire de justice.
- Éditeur
- Qalimo, éditeur français ; données hébergées en France
- Utilisateurs
- 6 500 bailleurs
- Essai
- 30 jours, sans engagement, satisfait ou remboursé pendant 6 mois
ImmobilierLoyer ou Qalimo : lequel choisir ?
Choisissez ImmobilierLoyer si…
- vous voulez un prix fixe bas de 1 à 3 biens, sans payer par bien
- vous préférez un logiciel installé sur Windows
- vous louez des locaux commerciaux et voulez les indices ILC, ILAT ou ICC
Ses points forts
- Prix d’entrée bas : 92,40 € par an de 1 à 3 biens
- Couverture large : baux commerciaux, parkings, ILC, ILAT et ICC, 2072
- Version en ligne et version Windows au même prix
- Ancienneté (2008) et module SCI
Choisissez Qalimo si…
- vous voulez un interlocuteur joignable 7j/7, téléphone compris
- vous louez en meublé au réel et voulez déléguer la liasse LMNP
- vous voulez que les loyers reconnus sur le compte déclenchent seuls la quittance
- vous voulez des modèles relus par un ancien commissaire de justice
Les limites d’ImmobilierLoyer
- Signature électronique très contingentée (1 envoi par an par tranche de 10 biens)
- Aucun support téléphonique
- Pas de 2031 ni d’accompagnement pour le meublé au réel
- Grille peu lisible : montants absents de la page tarifs, HT ou TTC non précisé
Pourquoi les bailleurs choisissent Qalimo
Un ancien commissaire de justice dans l’outil
Baux, états des lieux et courriers relus par Nicolas Thomas, près de dix ans de contentieux locatif et plus de 1 000 dossiers traités. Ce qui tient devant un juge est intégré au modèle.
Le loyer qui se gère seul
Le virement est reconnu sur votre compte, la quittance part, et en cas de retard la relance suit à J+3, J+8 et J+15. Dès la formule Starter.
Le bon locataire, dès le départ
Les candidatures arrivent au même endroit, les pièces sont analysées et un indice de confiance aide à comparer les dossiers.
Un humain joignable 7j/7
Chat, e-mail, téléphone et visio, y compris le week-end, avec une équipe formée au droit locatif. Assurances et liasse fiscale en option, dans le même compte.
369 avis, 5/5 sur Google et 4,9/5 sur Trustpilot
Nous avons relu les 185 avis Google rédigés : voici ce qui revient le plus souvent. Sur Trustpilot, les 96 avis des douze derniers mois sont tous à 5 étoiles.
Relevé du 25 octobre 2026 sur la fiche Google de Qalimo (204 avis, dont 185 avec un texte). Un avis peut citer plusieurs thèmes.
« Le service client est archi disponible avec des réponses concrètes et immédiates. »
« SAV très réactif que ce soit par téléphone ou chat, même pour une question juridique. »
« L’interface est claire et intuitive. »
Qalimo vs ImmobilierLoyer : le tableau complet
Sur 15 critères : 8 en faveur de Qalimo, 1 en faveur d’ImmobilierLoyer, 6 équivalents.
| Critère | Qalimo | ImmobilierLoyer | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix annuel, 3 biens | 147 € (49 € par bien) | 92,40 € | Avantage concurrent |
| Expertise juridique des modèles | Modèles relus par Nicolas Thomas, ancien commissaire de justice (près de dix ans, plus de 1 000 dossiers) | Pas d’auteur juridique nommé sur les pages consultées | Avantage Qalimo |
| Sélection du locataire | Module de candidatures : dossiers reçus, pièces analysées, indice de confiance | Dossier locataire en ligne cité par un site tiers, sans détail | Avantage Qalimo |
| Synchronisation bancaire | Synchronisation et rapprochement automatique, en lecture seule, toutes formules | Rapprochement proposé selon le libellé, enregistré après validation | Avantage Qalimo |
| Quittances | Quittance envoyée seule dès que le loyer est reconnu sur le compte | Quittances et appels de loyer en un clic | Avantage Qalimo |
| Relances d’impayés | Relances automatiques des impayés à J+3, J+8 et J+15, dès Starter | Relances automatiques annoncées | Équivalent |
| Révision et régularisation | IRL, ILC et ILAT automatiques, régularisation des charges | IRL, ILC, ILAT, ICC et régularisation des charges | Équivalent |
| Baux | Nu, meublé, mobilité, étudiant, colocation, local commercial ; plus de 50 modèles | Habitation, mobilité, parking, professionnel, commercial | Équivalent |
| État des lieux | Sur smartphone avec photos, dans l’application | Sur smartphone ou tablette, hors connexion selon l’éditeur | Équivalent |
| Signature électronique | En option : 2,90 € par document, dégressif | 1 envoi par an par tranche de 10 biens, puis payant | Avantage Qalimo |
| Fiscalité | Aide à la déclaration des revenus fonciers incluse ; liasse LMNP ou SCI à l’IS télétransmise en option | Aide pour la 2044 et la 2072 ; meublé au réel renvoyé vers un comptable | Avantage Qalimo |
| Support | Chat, e-mail, téléphone et visio, 7j/7 | Formulaire et e-mail, aucun support téléphonique | Avantage Qalimo |
| Application mobile | iOS et Android | iOS et Android | Équivalent |
| Avis clients | 4,9/5 sur 165 avis Trustpilot, 5/5 sur 204 avis Google | Pas d’avis vérifié par un tiers trouvé (note Google affichée par le site lui-même) | Avantage Qalimo |
| Éditeur | Éditeur français, données hébergées en France, fondé par un ancien commissaire de justice | Société française, hébergement OVH et Google Cloud France | Équivalent |
Relevé du 24 octobre 2026 sur les pages publiques des éditeurs. Une information absente des pages consultées est signalée comme « non trouvée » ou « non précisée ».
Les trois écarts qui comptent
Le support
ImmobilierLoyer indique dans ses conditions générales qu’aucun support téléphonique n’est proposé. Qalimo répond 7j/7 par chat, e-mail, téléphone et visio.
Le meublé au réel
ImmobilierLoyer conseille de passer par un comptable pour le meublé au réel. Qalimo propose en option l’édition et la télétransmission de la liasse LMNP.
L’automatisation du loyer
Chez ImmobilierLoyer, le rapprochement est proposé puis enregistré après votre validation. Chez Qalimo, le loyer reconnu sur le compte met à jour le solde et déclenche la quittance.
Combien coûtent Qalimo et ImmobilierLoyer ?
Coût annuel selon le nombre de biens, options exclues.
Qalimo : Starter 49 € par bien et par an jusqu’à 7 biens, Pro 343 € par an de 7 à 40 biens, prix TTC en paiement annuel. ImmobilierLoyer : montants issus du comparatif de l’éditeur, HT ou TTC non précisé.
Le détail critère par critère
Chaque critère est noté selon la grille publiée plus bas, puis pondéré.
| Critère | Poids | Qalimo | ImmobilierLoyer |
|---|---|---|---|
| Prix | ×1,5 | 9 | 9,4 |
| Banque et rapprochement | ×1,5 | 9,4 | 8,6 |
| Automatisations | ×1,5 | 9,4 | 8,9 |
| Expertise juridique | ×1,5 | 9,4 | 6,9 |
| Support | ×1,5 | 9,4 | 6,9 |
| Sélection du locataire | ×1 | 9,4 | 7,3 |
| Documents et signature | ×1 | 8,8 | 9 |
| Fiscalité | ×1 | 8,6 | 7,3 |
| Avis clients | ×1 | 9,3 | 7,3 |
| Application mobile | ×0,5 | 9 | 9 |
| Types de biens | ×0,5 | 9,4 | 9,4 |
| Essai et engagement | ×0,5 | 9,4 | 8,1 |
| Note finale | 9,2/10 | 8,1/10 |
Passer d’ImmobilierLoyer à Qalimo
Avec un abonnement annuel, l’équipe Qalimo reprend vos biens, baux et locataires à partir de vos exports ou de vos documents. Le transfert est fait sous 8 jours après réception.
- Vous envoyezvos exports ImmobilierLoyer ou vos baux
- Nous importonsbiens, locataires, baux et soldes
- Vous vérifiezet connectez votre banque en lecture seule
ImmobilierLoyer et Qalimo : vos questions
Combien coûte ImmobilierLoyer ?
ImmobilierLoyer est-il sans engagement ?
ImmobilierLoyer a-t-il un support téléphonique ?
Peut-on passer d’ImmobilierLoyer à Qalimo ?
Qalimo face aux autres logiciels
Comment nous avons noté
Pour que ce comparatif reste vérifiable, nous publions la grille de notation et les sources. Notre grille reflète ce qui compte le plus pour un bailleur qui gère seul : la sécurité juridique, l’automatisation du loyer et un interlocuteur joignable. Chaque critère reçoit de 0 à 10 points selon la grille ci-dessous, puis est converti en note (note = 5,2 + 0,42 × points) et pondéré ; la note finale est la moyenne pondérée.
| Critère (poids) | Points attribués (0 à 10) |
|---|---|
| Prix (×1,5) | Coût annuel pour 3 biens : jusqu’à 100 € = 10 ; 150 € = 9 ; 200 € = 8 ; 300 € = 7 ; 400 € = 6 ; 500 € = 5 ; 700 € = 4 ; au-delà = 3. |
| Banque et rapprochement (×1,5) | Synchronisation et rapprochement automatique = 10 ; rapprochement à valider opération par opération = 8 ; prélèvement ou import de relevés seulement = 5 ; aucun = 0. |
| Automatisations (×1,5) | 2,5 points pour chacune des quatre tâches automatisées : quittance, relance d’impayé, révision du loyer, régularisation des charges ; 1,25 si l’automatisation est partielle ou payante en option. |
| Expertise juridique (×1,5) | Modèles de bail et de courriers relus par un professionnel du droit nommé, dont la qualification est publiée = 10 ; pas d’auteur juridique nommé sur les pages consultées = 4. |
| Support (×1,5) | Téléphone 7j/7 = 10 ; téléphone en jours ouvrés = 8 ; téléphone sur rendez-vous = 7 ; chat et e-mail = 6 ; formulaire ou e-mail sans téléphone = 4 à 5. |
| Sélection du locataire (×1) | Module de candidatures avec analyse des dossiers = 10 ; dossier locataire sans analyse = 5 ; rien trouvé sur les pages consultées = 4. |
| Documents et signature (×1) | Baux : 4 points (3 si habitation seule, 2 si payants à l’acte). État des lieux numérique : 3 points (1,5 si payant à l’acte). Signature électronique : 3 si illimitée et incluse, 2 si incluse avec quota, 1,5 si payante. |
| Fiscalité (×1) | Télétransmission de la déclaration ou de la liasse, au moins en option = 8 ; offre limitée à un régime = 6 ; aide indicative sans télétransmission = 5 ; exports ou comptable partenaire seulement = 4. |
| Avis clients (×1) | Note Trustpilot multipliée par 2, moins 1 point sous 100 avis ; 5 en l’absence d’avis vérifiés par un tiers. |
| Application mobile (×0,5) | iOS et Android notées 4/5 ou plus sur les deux stores = 10 ; iOS et Android = 9 ; aucune application = 3. |
| Types de biens (×0,5) | Habitation, local commercial et parking = 10 ; habitation seule = 5 ; habitation avec baux exclus = 4. |
| Essai et engagement (×0,5) | Essai d’au moins 30 jours, sans engagement, avec remboursement = 10 ; offre gratuite ou essai d’un mois sans engagement = 9 ; essai de 14 à 15 jours = 8 ; engagement annuel ou reconduction tacite = 7 ; essai de 7 jours = 6 ; engagement de 12 mois sur les formules hautes = 6. |
Une erreur ou une information datée sur cette page ? Écrivez-nous depuis le chat du site : nous corrigeons sous 7 jours et mettons à jour la date de relevé.
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30 jours pour comparer sur vos propres biens, avec une équipe joignable 7j/7. Aucun débit pendant l’essai.