Qalimo : le logiciel de gestion locative en ligne pour bailleurs exigeants
Simplifiez, automatisez, sécurisez. L'application de gestion locative en ligne nouvelle génération
Votre gestion locative devient simple, rapide et 100 % conforme à la loi
Les Fondateurs de Qalimo
Le logiciel de gestion de locations créé par des investisseurs, pour des investisseurs.
Leur mission : Aider chaque propriétaire bailleur à gérer ses locations comme un pro, sans perdre de temps ni prendre de risques.
Qalimo, c’est la gestion locative automatisée, sécurisée, et surtout humaine.
Théophile
Co-fondateur de Qalimo
Théophile, cofondateur de Qalimo, est un entrepreneur passionné d’immobilier et de technologie.
Ingénieur télécom et développeur chevronné, il a conçu plusieurs outils innovants — dont Simloc.fr, un simulateur de rentabilité locative utilisé par des milliers d’investisseurs.
Investisseur immobilier lui-même, il met son goût pour l’automatisation et l’efficacité au service des bailleurs.
C’est cette alliance entre Tech et Immobilier qui l’a conduit à co-fonder Qalimo, la première LegalTech pensée pour la gestion locative intelligente et personnalisée.
Nicolas
Co-fondateur de Qalimo
Nicolas, cofondateur de Qalimo, est un entrepreneur passionné par le droit et l’immobilier.
Ancien huissier de justice pendant près de 10 ans, il a accompagné des centaines de propriétaires et géré plus de 1000 litiges locatifs, ce qui fait de lui un véritable expert de la prévention des impayés et de la sécurisation juridique.
Aujourd’hui investisseur immobilier actif et intervenant auprès de programmes d’investissement locatif, il met son expertise juridique et pratique au service de Qalimo, pour aider les bailleurs à gérer leurs locations sereinement et en toute conformité.
Bien plus qu’un simple logiciel : votre copilote de gestion locative.
❤️ Notre mission : simplifier, automatiser et sécuriser la gestion locative.
Simplifier
Simplifier la vie des bailleurs particuliers et professionnels
Automatiser
Automatiser toutes les tâches chronophages (baux, quittances, loyers, fiscalité…),
Sécuriser
Sécuriser chaque étape grâce à une conformité juridique et fiscale totale.
Chaque fonction a été pensée pour faire gagner du temps et éviter les erreurs, tout en garantissant une traçabilité complète.
Qalimo, c’est la technologie au service de la sérénité locative.
Le bail locatif conforme à la loi, généré en quelques clics.
Qalimo vous permet de créer instantanément un contrat de location conforme à la loi ALUR et au Code civil, intégrant toutes les clauses légales et annexes obligatoires.
Chaque modèle est mis à jour automatiquement selon les évolutions réglementaires et peut être signé en ligne.
✔️ Modèle de bail de location conforme à la loi ALUR
✔️ Génération automatique du contrat de location en ligne
✔️ Signature électronique du bail locatif intégrée
✔️ Archivage sécurisé et traçabilité juridique totale
L’état des lieux digital, complet et sécurisé.
Qalimo vous permet de réaliser un état des lieux en ligne, directement depuis votre mobile, tablette ou ordinateur.
Chaque pièce est pré-remplie, et vous pouvez y ajouter des photos illimitées pour une preuve irréfutable, le tout signé électroniquement sur place.
✔️ Logiciel état des lieux en ligne sur mobile et tablette
✔️ Ajout illimité de photos pour un état des lieux incontestable
✔️ Formulaire pré-rempli pour chaque pièce du logement
✔️ Signature électronique de l’état des lieux directement sur place
La quittance de loyer conforme et envoyée automatiquement.
Chaque mois, Qalimo génère une quittance de loyer PDF conforme à la loi du 6 juillet 1989 et l’envoie automatiquement à votre locataire.
Vous pouvez également émettre des factures de loyer professionnelles pour vos baux commerciaux.
✔️ Modèle de quittance de loyer conforme et à jour
✔️ Génération automatique de la quittance PDF en ligne
✔️ Envoi automatique des quittances de loyer au locataire
✔️ Facture de loyer pour bail commercial ou professionnel
Votre comptabilité locative à jour, sans saisie manuelle.
Connecté à votre compte bancaire, Qalimo détecte automatiquement les paiements de loyers et les dépenses liées à vos biens immobiliers.
Chaque transaction est catégorisée pour une comptabilité locative automatisée et prête pour la déclaration fiscale.
✔️ Synchronisation bancaire sécurisée (norme DSP2)
✔️ Détection automatique des loyers encaissés sur le compte
✔️ Affectation automatique des dépenses locatives par catégorie
✔️ Comptabilité locative à jour et exportable pour LMNP ou SCI
La sélection locative simple, rapide et sécurisée.
Recevez les dossiers locataires en ligne, analysez automatiquement leur solvabilité financière et vérifiez les documents grâce à DossierFacile, le service public officiel.
Une fois le dossier validé, le bail de location est prêt en 3 clics
✔️ Dépôt du dossier locataire en ligne sur Qalimo
✔️ Analyse automatique de la solvabilité locataire
✔️ Contrôle des faux documents via DossierFacile intégré
✔️ Création du bail locatif en 3 clics avec signature électronique
Le seul logiciel locatif avec un vrai accompagnement humain.
Chez Qalimo, vous bénéficiez d’un support client réactif et disponible 7j/7, par chat, email, téléphone ou visioconférence.
Nos experts juridiques et fiscaux, dont un ancien huissier de justice, vous accompagnent à chaque étape de votre gestion.
✔️ Support gestion locative 7j/7 (chat, email, téléphone, visio)
✔️ Accompagnement juridique par un ancien huissier de justice
✔️ Conseils fiscaux pour optimiser vos revenus locatifs (LMNP, SCI)
✔️ Service client humain et réactif pour les propriétaires bailleurs
Appli gestion locative en ligne
Qalimo fonctionne sans application mobile à télécharger
nutile d’installer une application Android ou iOS.
Qalimo est une application web responsive, accessible depuis n’importe quel appareil (ordinateur, tablette ou smartphone), simplement via votre navigateur préféré : Chrome, Safari, Edge, Firefox…Que vous soyez en déplacement ou sur le terrain pour un état des lieux, tout fonctionne en ligne — sans téléchargement, sans mise à jour, sans contrainte.
🌍 100 % web, 100 % mobile, 0 % d’installation.
Vous souhaitez découvrir notre logiciel ?
Découvrez en vidéo tous les menus et interfaces de notre application.
Grâce à l’ergonomie de nos menus et la fluidité de la navigation, la prise en mains s’effectue de la plus simple des manières.
La puissance d’un logiciel de gestion de locations automatisé.
Voir toutes les fonctionnalités
Découvrez les services et les nombreuses fonctionnalités que Qalimo propose à ses utilisateurs. Notre objectif est simple.
Vous fournir la solution la plus complète du marché et la plus simple d’utilisation.
✅ Nombre de biens illimités
✅ Locataires illimités
✅ Contrat de location (bail meublé, bail nu, bail mobilité, bail étudiant, bail colocation, etc.)
✅ Quittance de loyer
✅ Etat des lieux numérique avec photo
✅ Acte de cautionnement pour les garants
✅ Régularisation de charges locatives
✅ Indexation annuelle du loyer avec indice IRL
✅ Modèles et bibliothèque de plus de 50 documents
✅ Module dossiers de candidatures pour recevoir les dossiers locataires
✅ Espace locataire avec partage de documents
✅ Support chat, email, téléphone et visioconférence
✅ Conformité RGPD & Double sauvegarde des données
✅ Accès tutoriels vidéos
✅ Signature électronique (en supplément à partir de 2,00€ TTC)
✅ Courrier recommandé (en supplément à partir de 8,50€ TTC)
✅ Synchronisation bancaire et rapprochement automatique
✅ Migration des données vers Qalimo (depuis un autre logiciel ou un fichier Excel)
✅ Gestion des locaux commerciaux (bail commercial, bail professionnel, bail dérogatoire)
✅ Automatisations personnalisables (relances, rappels, informations, etc.)
✅ Relances automatiques des impayés
✅ Relances automatiques assurance
✅ Gestion multi profils bailleurs (toutes vos SCI, LMNP sur le même compte Qalimo)
✅ Déclaration de revenu foncier et SCI à l’impôt sur le revenu
✅ Personnalisation documents (logo, signature)
✅ Envoi des emails avec sa propre adresse mail
✅ Partage de gestion du compte avec un tiers
✅ Gestion des immeubles
✅ Guide procédure impayé/squat/etc.
✅ Formation individuelle et personnalisée (en supplément sur devis)
✅ Edition des liasses fiscales pour LMNP et SCI à l’IS (en supplément à partir de 379€ TTC)
✅ Assurance loyers impayés / garantie loyers impayés (en supplément sur devis)
✅ Assurance propriétaire non occupant (PNO) (en supplément à partir de 109€ TTC)
✅ Assurance protection juridique bailleur (en supplément à partir de 59€ TTC)
✅ Assurance multirisque habitation locataire (en supplément sur devis)
✅ Assurance multirisque immeuble (en supplément sur devis)
L'application de gestion de locataires qui a déjà convaincu des milliers de propriétaires bailleurs.
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Vos questions fréquentes
🪙 La synchronisation bancaire est elle sécurisée ?
C’est un procédé fiable et sécurisé. La connexion et la synchronisation de vos données sont opérées directement depuis l’interface de votre établissement bancaire.
Ni Qalimo, ni son partenaire n’ont connaissance de vos identifiants de connexion.
Les autorisations de connexion confèrent uniquement un droit de consultation et non un droit d’écriture. Il est donc impossible d’effectuer la moindre opération bancaire.
📑 Les candidats doivent-ils payer pour envoyer leur dossier ?
Non, l’accès candidat est 100% gratuit. Le candidat recevra une invitation pour créer un compte très simplement et constituer son dossier.
Vous pourrez ensuite retrouvez toutes les infos saisies par le candidat directement dans votre espace utilisateur.
💳 La synchronisation bancaire est elle payante ?
La synchronisation de votre compte bancaire à Qalimo, via notre partenaire, est inclus dans votre abonnement. Il n’y a donc aucun frais supplémentaire à régler..
📧 Les candidats qui ne sont pas retenus sont ils informés ?
Oui. Lorsque vous recevez un dossier de candidature, vous avez la possibilité d’accepter une candidature ou de la refuser. Si vous l’acceptez, le candidat est informé, le contrat de location est édité et le candidat devient alors locataire.
Si vous le refusez, il en sera informé et sa candidature sera sauvegardée dans les candidatures archivées si vous changez d’avis.
⚖️ La signature électronique a t-elle une vraie valeur ?
Oui la signature électronique a une vrai reconnaissance légale devant les tribunaux.
La signature électronique proposée par Qalimo et son partenaire est conforme aux exigences techniques de la Signature Electronique Avancée (SEA) et de la Signature Electronique Qualifiée (SEQ) au sens du règlement (eIDAS).
📸 Puis-je faire l'état des lieux avec mon téléphone ?
Oui l’état des lieux peut être effectué depuis n’importe quel appareil : ordinateur, tablette et smartphone. Il vous suffit de vous connecter à Qalimo et le tour est joué !
📝 La signature électronique est elle payante ?
Oui la signature électronique d’un document est un service supplémentaire facturé en supplément du coût de votre abonnement.
Afin de bénéficiez de tarifs toujours plus attractifs, vous avez la possibilité d’acheter des packs de signatures et de bénéficier ainsi d’une réduction en fonction de la volumétrie.
Consultez notre rubriques « Tarifs » pour en savoir d’avantage.
💰 Est-il possible de synchroniser plusieurs comptes bancaires ?
Oui, il est tout à fait possible de synchroniser plusieurs comptes bancaires, qu’ils appartiennent au même profil bailleur ou non (même SCI par exemple).