SCI, nom propre, LMNP, immeubles et lots, logements et locaux commerciaux : Qalimo réunit votre parc dans un seul compte et automatise les loyers, les quittances et les relances. Formule Forfait : 343 € par an pour 7 à 40 biens.
Captures de l’espace Qalimo (données fictives).
Déplacez le curseur : la formule adaptée, son prix et ce qu’elle comprend s’affichent.
Prix TTC en facturation annuelle, qui offre 2 mois. À l’unité jusqu’à 7 biens, Forfait de 7 à 40 biens, Sur mesure au-delà, sur devis. La migration de vos données est offerte en annuel.
Chaque structure garde ses biens, ses baux et sa comptabilité ; vous pilotez l’ensemble depuis un seul compte.
Pour la fiscalité et la comptabilité
Pour piloter le parc
Le prix dépend du nombre de biens, pas du nombre de structures : quatre SCI qui détiennent 30 biens au total relèvent de la formule Forfait, à 343 € par an.
Logements, commerces, bureaux, parkings : chaque contrat suit son régime et son indice de révision.
| Logement nu | Bail de 6 ans quand le bailleur est une société, de 3 ans pour une personne physique ou une SCI familiale. Révision sur l’IRL. |
|---|---|
| Logement meublé | Bail d’un an, de 9 mois pour un étudiant, ou bail mobilité de 1 à 10 mois. |
| Colocation | Bail unique ou baux individuels ; avec des baux individuels, chaque chambre compte comme un bien. |
| Local commercial | Bail 3-6-9 du Code de commerce, révision sur l’ILC ou l’ILAT. |
| Local professionnel | Bail de 6 ans minimum pour une activité libérale. |
| Parking et garage | Contrat libre, ou accessoire au bail du logement. |
Un immeuble se gère comme un ensemble de lots : chaque lot a son bail et son locataire, et une dépense de l’immeuble peut être répartie entre les lots.
Au-delà de quelques biens, la vraie différence est le temps passé chaque mois.
| Critère | Qalimo | Tableur et modèles | Agence en gestion |
|---|---|---|---|
| Coût pour 30 biens | 343 € par an | Aucun, mais tout est manuel | Un pourcentage des loyers encaissés |
| Encaissement des loyers | Rapproché par la synchronisation bancaire | Pointage à la main | Par l’agence |
| Relances d’impayés | Automatiques à J+3, J+8 et J+15 | À votre initiative | Par l’agence |
| Plusieurs structures | Un profil par structure, un seul compte | Un fichier par structure | Selon les mandats |
| Décisions au quotidien | Vous les prenez | Vous les prenez | L’agence, dans le cadre du mandat |
Comparaison qualitative ; les honoraires et les prestations des agences varient d’un mandat à l’autre.
Les loyers reçus sont rapprochés, les quittances partent, les retards sont relancés : vous n’intervenez que sur les exceptions.
Chaque loyer reconnu et rattaché au bon lot.
Générés et envoyés depuis votre adresse e-mail.
Automatiques, pour chaque locataire en retard.
Loyers attendus et reçus, impayés, dépenses et résultat : la situation de chaque structure et de l’ensemble, à jour.
Recettes, dépenses et résultat en temps réel.
Chaque lot avec son bail, son locataire et son historique.
IRL, ILC ou ILAT : une alerte à chaque date de révision.
Toutes les formules permettent de partager votre compte avec un tiers : associé, comptable ou gestionnaire. Seul le nombre de biens fait varier le prix.
Associé, comptable ou gestionnaire : un accès à votre compte.
Pour relier Qalimo à vos autres outils.
En annuel, vos données transférées sous 8 jours.
Baux, états des lieux et courriers relus par Nicolas Thomas, près de dix ans de contentieux locatif et plus de 1 000 dossiers traités. Ce qui tient devant un juge est intégré au modèle.
Le virement est reconnu sur votre compte, la quittance part, et en cas de retard la relance suit à J+3, J+8 et J+15. Dans toutes les formules.
Les candidatures arrivent au même endroit, les pièces sont analysées et un indice de confiance aide à comparer les dossiers.
Chat, e-mail, téléphone et visio, y compris le week-end, avec une équipe formée au droit locatif. Assurances et liasse fiscale en option, dans le même compte.
Nous avons relu les 185 avis Google rédigés : voici ce qui revient le plus souvent. Sur Trustpilot, tous les avis des douze derniers mois sont à 5 étoiles.
Relevé du 25 octobre 2026 sur la fiche Google de Qalimo (204 avis, dont 185 avec un texte). Un avis peut citer plusieurs thèmes.
« Le service client est archi disponible avec des réponses concrètes et immédiates. »
« Sav très réactif que ce soit par téléphone ou chat ! »
« L’interface est claire et intuitive. »
Le mot recouvre trois situations différentes, qui n’appellent ni les mêmes obligations ni le même outil.
| Grand parc en propre | Vous louez vos propres biens, en nom propre, en indivision ou par une ou plusieurs SCI. Aucune carte professionnelle n’est requise, quel que soit le nombre de lots : la loi Hoguet ne vise que les opérations sur les biens d’autrui. Un logiciel de bailleur qui sépare chaque structure suffit. |
|---|---|
| Loueur en meublé professionnel | Un statut fiscal, pas un métier : vos recettes de location meublée dépassent 23 000 € par an et les autres revenus d’activité du foyer. Elles restent des BIC, mais un déficit s’impute sur le revenu global sans limitation de montant. Le logiciel doit suivre recettes et charges comme en LMNP. |
| Gestion pour le compte de tiers | Vous gérez les biens d’autres propriétaires : c’est l’activité d’administrateur de biens. Elle exige une carte professionnelle mention « gestion immobilière » (loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet) et un logiciel d’agence, avec mandats et comptes rendus de gérance. |
Qalimo est conçu pour les deux premières situations : votre parc, vos structures, un seul compte. Pour les loueurs en meublé, la tenue de la comptabilité est détaillée sur la page comptabilité LMNP et LMP.
30 jours pour essayer sur vos biens, avec une équipe joignable 7j/7. Aucun débit pendant l’essai, satisfait ou remboursé pendant 6 mois.
