Avec l’assurance loyers impayés co-conçue par Cautioneo et assurée par SADA, vos loyers sont garantis jusqu’à 96 000 € par sinistre, les dégradations jusqu’à 10 000 €, et la procédure prise en charge. Cotisation : 2,75 % du loyer charges comprises.
Captures de l’espace Qalimo (données fictives).
Indiquez le loyer et la situation de votre locataire : la cotisation, la carence et la franchise s’affichent.
Estimation à partir du taux de 2,75 % du loyer charges comprises. Loyer charges comprises inférieur à 4 500 € par mois. Conditions complètes, dont le taux d’effort exigé, dans les conditions générales et particulières du contrat.
Résumé du document d’information sur le produit d’assurance et des conditions générales.
| Loyers impayés | Loyers, charges et taxes impayés, jusqu’à 96 000 € par sinistre, sans dépasser la durée du bail. L’indemnité mensuelle ne dépasse pas le loyer déclaré, et au plus 4 500 €. |
|---|---|
| Dégradations immobilières | Jusqu’à 10 000 € par sinistre, constatées par comparaison des états des lieux d’entrée et de sortie, avec la perte de loyers pendant les travaux (deux mois au plus). Vétusté de 6 % par an, plafonnée à 50 %. |
| Protection juridique | Défense de vos intérêts dans les autres litiges avec le locataire, jusqu’à 16 000 € par sinistre. |
| Départ furtif | L’indemnisation court jusqu’au procès-verbal de reprise des lieux par le commissaire de justice. |
| Logements | Logements loués nus ou meublés, avec un bail conforme comportant une clause résolutoire, en métropole, en Corse, à la Réunion, en Martinique, en Guadeloupe et en Guyane. |
| Non couverts | Baux commerciaux, locations saisonnières, sous-locations, baux conclus avec un membre de la famille, logements indécents ou insalubres, régularisations de charges. |
Le dépôt de garantie est déduit de la dernière quittance. Sans dépôt de garantie au maximum légal, une franchise d’un mois de loyer hors charges (nu) ou de deux mois (meublé) s’applique, sauf bail mobilité. Aucune carence pour un locataire entrant ; 3 mois pour un locataire déjà en place.
Relance simple au locataire (sauf dette inférieure à 50 €). J est la date d’exigibilité du loyer.
Mise en demeure en recommandé de payer sous huit jours, rappelant la clause résolutoire (sauf dette inférieure à 250 €), copie à la caution s’il y en a une.
Dossier complet au gestionnaire : bail et annexes, dossier du locataire, décompte, courriers, RIB.
La première indemnisation intervient au terme du mois qui suit le premier impayé, avec effet rétroactif, puis chaque mois ou chaque trimestre.
Deux protections qui ne se cumulent pas, sauf pour un étudiant ou un apprenti.
| Critère | Assurance loyers impayés | Garant personne physique |
|---|---|---|
| Qui paie ? | Le bailleur, 2,75 % du loyer charges comprises | Personne, mais le garant doit être solvable |
| En cas d’impayé | L’assureur indemnise et mène la procédure | Le bailleur poursuit le garant |
| Dégradations | Couvertes jusqu’à 10 000 € | Selon l’acte de cautionnement |
| Procédure | Prise en charge | À vos frais |
| Choix du locataire | Critères de solvabilité du contrat | Libre |
La loi du 6 juillet 1989 interdit d’exiger une caution quand le bailleur a souscrit une assurance loyers impayés, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti.
Avec la synchronisation bancaire, un loyer qui n’arrive pas apparaît aussitôt, et Qalimo relance le locataire à J+3, J+8 et J+15 : vous tenez sans effort le calendrier exigé par le contrat.
Un retard se voit dès l’échéance.
J+3, J+8 et J+15.
Le modèle prêt à envoyer en recommandé.
Bail et annexes, dossier du locataire, états des lieux, décompte des sommes dues : tout est dans la fiche du locataire, prêt à transmettre.
Signés et rangés.
Justificatifs reçus avec la candidature.
Solde du locataire à jour.
Les sommes versées par l’assureur se saisissent à part : le compte du locataire reste juste, sans quittance indue.
Comptabilisées sans créditer le locataire.
Impayés et indemnités suivis.
Montants prêts pour vos revenus fonciers.
Baux, états des lieux et courriers relus par Nicolas Thomas, près de dix ans de contentieux locatif et plus de 1 000 dossiers traités. Ce qui tient devant un juge est intégré au modèle.
Le virement est reconnu sur votre compte, la quittance part, et en cas de retard la relance suit à J+3, J+8 et J+15. Dans toutes les formules.
Les candidatures arrivent au même endroit, les pièces sont analysées et un indice de confiance aide à comparer les dossiers.
Chat, e-mail, téléphone et visio, y compris le week-end, avec une équipe formée au droit locatif. Assurances et liasse fiscale en option, dans le même compte.
Nous avons relu les 185 avis Google rédigés : voici ce qui revient le plus souvent. Sur Trustpilot, tous les avis des douze derniers mois sont à 5 étoiles.
Relevé du 25 octobre 2026 sur la fiche Google de Qalimo (204 avis, dont 185 avec un texte). Un avis peut citer plusieurs thèmes.
« Le service client est archi disponible avec des réponses concrètes et immédiates. »
« Sav très réactif que ce soit par téléphone ou chat ! »
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Une assurance loyers impayés ne couvre que le locataire que le contrat accepte. Ses critères ne viennent pas de la loi : ils figurent dans les conditions du contrat, à vérifier avant de signer le bail.
| Critère | Assurance loyers impayés | Garantie Visale |
|---|---|---|
| Qui la demande ? | Le bailleur, auprès de l’assureur de son choix | Le locataire, qui obtient un visa d’Action Logement avant la signature du bail |
| Coût | Une cotisation pour le bailleur : 2,75 % du loyer charges comprises pour le contrat présenté ici | Gratuite |
| Locataires concernés | Ceux qui remplissent les critères de solvabilité du contrat | Profils fixés par Action Logement : jeunes, salariés sous conditions, bail mobilité, saisonniers |
| Taux d’effort | Fixé par chaque contrat | 50 % au plus, selon l’ANIL |
| Loyer maximum | Selon le contrat : moins de 4 500 € charges comprises ici | 1 940 € charges comprises en Île-de-France, 1 575 € dans les communes de plus de 100 000 habitants et en outre-mer, 1 365 € ailleurs, moins pour un étudiant |
| Durée couverte | Dans la limite de la durée du bail, pour le contrat présenté ici | Les trois premières années d’occupation, depuis le 6 janvier 2026 |
| Avec un garant | Interdit, sauf locataire étudiant ou apprenti | Exclue : Visale ne se cumule avec aucune autre garantie |
Le taux d’effort, c’est la part des revenus du locataire consacrée au loyer charges comprises. La loi n’en fixe aucun pour une assurance loyers impayés : chaque contrat le définit, avec les revenus retenus et les pièces à fournir. Les justificatifs que vous pouvez demander au candidat restent ceux de la liste du décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015, détaillée dans notre guide du dossier de location.
Exiger un garant alors que vous avez souscrit une assurance loyers impayés rend le cautionnement nul, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti (article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989). Visale, elle, est exclusive de toute autre garantie, caution comme assurance : le choix se fait avant la signature du bail. Les vérifications à faire sur un visa sont dans notre guide de la garantie Visale.
Qalimo est courtier en assurance immatriculé à l’ORIAS sous le n° 25002190 (orias.fr) et perçoit une commission de ses partenaires assureurs. Assurance loyers impayés co-conçue par Cautioneo, courtier immatriculé à l’ORIAS sous le n° 18002447, et assurée par SADA Assurances, entreprise régie par le Code des assurances. Le document d’information et les conditions générales vous sont remis avant la souscription ; seuls les documents contractuels font foi.
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