DPE électricité 2027 : la baisse officielle au 1er janvier 2027

Un chiffre déplacé de deux dixièmes, et des centaines de milliers de logements changent d'étiquette. C'est tout le paradoxe de cette réforme technique. L'arrêté du 31 août 2026 abaisse le coefficient qui sert à convertir l'électricité consommée en énergie primaire, celle qu'affiche le DPE. Ce coefficient était de 2,3 il y a quelques années, il est passé à 1,9, il tombe à 1,7 au 1er janvier 2027.

En tant qu'ancien commissaire de justice, j'ai vu des ventes se bloquer et des relocations se compliquer pour une seule lettre sur un diagnostic. Alors quand l'État modifie la formule de calcul plutôt que d'exiger des travaux, un bailleur a raison de regarder de près ce qu'il y gagne, et surtout ce que ça ne règle pas. Voici la mécanique, les logements concernés, et ce qu'il faut faire de votre côté.

1Ce que change la baisse du coefficient de l'électricité au 1er janvier 2027

Le DPE ne note pas l'énergie que vous payez, mais l'énergie primaire. Pour l'électricité, on multiplie l'énergie finale consommée par un coefficient qui représente ce qu'il a fallu produire en amont. Plus ce coefficient est élevé, plus la consommation affichée grimpe, et plus l'étiquette se dégrade. C'est ce curseur, et lui seul, que l'arrêté déplace.

En passant de 1,9 à 1,7, la consommation d'énergie primaire d'un logement tout électrique baisse d'environ 10 % sur le papier. Rien n'a changé dans les murs, ni dans la facture du locataire. Mais le seuil qui sépare un F d'un E, ou un E d'un D, se franchit d'un coup pour les logements qui en étaient proches.

2Pourquoi un logement chauffé à l'électricité peut gagner une étiquette sans travaux

L'électricité est la seule énergie visée. Un logement au gaz ou au fioul ne bouge pas, son coefficient de conversion reste à 1. La mesure cible donc les logements chauffés à l'électricité, longtemps pénalisés par un coefficient élevé qui gonflait mécaniquement leur consommation primaire.

Le ministère l'a dit clairement : aucun logement ne verra son étiquette se dégrader, et un grand nombre de logements électriques gagneront une lettre. Un studio classé F de justesse peut passer E. Un E proche du seuil peut basculer en D. Tout dépend de la marge qui séparait le logement de la classe supérieure.

3Combien de passoires sortent du statut, et lesquelles

Selon les estimations professionnelles relayées à la publication de l'arrêté, environ 300 000 logements aujourd'hui classés passoires pourraient changer de statut au 1er janvier 2027, sans le moindre chantier. Le gain profite d'abord aux logements électriques situés juste sous un seuil, les fameux F et G de justesse.

L'enjeu dépasse le confort d'affichage. Un logement classé G est interdit à la location depuis le 1er janvier 2025, le F le sera en 2028 et le E en 2034. Faire repasser un logement électrique de G à F, ou de F à E, c'est parfois lui rendre le droit d'être loué. Pour le détail des échéances, notre calendrier des interdictions de location liées au DPE reprend chaque date.

4DPE électricité 2027 : quels logements sont concernés, lesquels ne bougent pas

La ligne de partage est simple : elle passe entre l'électricité et les autres énergies. Voilà comment lire votre situation.

Un point que beaucoup oublient : la réforme ne crée pas de perdants. Aucun logement ne recule, même ceux chauffés au gaz dont le calcul ne change pas. Si votre bien est déjà classé C, il reste C.

5Faut-il refaire votre DPE ou votre audit énergétique ?

C'est la vraie question pratique. Un DPE réalisé avant 2027 conserve sa validité et son étiquette d'origine, calculée avec l'ancien coefficient. Il ne se met pas à jour tout seul. Pour bénéficier de la nouvelle étiquette, il faut un diagnostic établi à partir du 1er janvier 2027.

Pour les audits énergétiques, le ministère a prévu un geste : ceux réalisés jusqu'au 31 décembre 2026 restent valables et pourront faire l'objet d'une mise à jour gratuite à partir du 1er janvier 2027. Avant d'engager la dépense d'un nouveau DPE, mesurez le gain réel : si votre logement électrique était loin d'un seuil, refaire le diagnostic ne changera rien. Notre article sur la question, votre ancien DPE est-il toujours valable, détaille les cas où un nouveau diagnostic se justifie.

6Ce que cette réforme ne règle pas

Soyons clairs sur un point. Sur le papier, votre logement gagne une lettre. Dans le froid de janvier, le locataire ne sentira aucune différence. Le coefficient ne change ni l'isolation, ni les fenêtres, ni la facture d'électricité. Un logement mal isolé chauffé à l'électricité reste un logement mal isolé, même mieux classé.

À mon sens, c'est une correction de justice technique plus qu'un cadeau. L'ancien coefficient surestimait la pénalité de l'électricité par rapport à sa réalité énergétique. La réforme s'inscrit dans la lignée de la réforme du DPE 2026, qui avait déjà revu le calcul pour les petites surfaces. Mais elle ne dispense pas d'un vrai plan de rénovation si votre bien est réellement énergivore. Un F devenu E par le calcul redeviendra un logement à travailler dès que les seuils se durciront.

7DPE électricité 2027 : ce que je ferais dès maintenant à votre place

Trois réflexes, dans l'ordre, avant de sortir le carnet de chèques.

Identifiez d'abord le mode de chauffage de chaque bien : la réforme ne concerne que l'électrique. Repérez ensuite les logements électriques classés F ou G de justesse, ce sont eux qui peuvent sortir du statut de passoire et retrouver le droit d'être loués. Attendez enfin le 1er janvier 2027 pour commander un nouveau DPE sur ces biens précis, jamais avant, sous peine de payer un diagnostic qui appliquera encore l'ancien coefficient. Pour les autres, gardez le cap sur la rénovation réelle : c'est elle qui tient dans le temps.