Prix, fonctionnalités, support, avis : nous avons relevé chaque information sur le site de Smartloc et les plateformes d’avis le 2 novembre 2026. Chaque chiffre renvoie à sa source en bas de page.
Gestion en ligne de baux d’habitation, couplée au courtage d’assurance loyers impayés et PNO.
Logiciel de gestion locative complet pour bailleurs particuliers, SCI et LMNP, conçu par un ancien commissaire de justice.
Baux, états des lieux et courriers relus par Nicolas Thomas, près de dix ans de contentieux locatif et plus de 1 000 dossiers traités. Ce qui tient devant un juge est intégré au modèle.
Le virement est reconnu sur votre compte, la quittance part, et en cas de retard la relance suit à J+3, J+8 et J+15. Dans toutes les formules.
Les candidatures arrivent au même endroit, les pièces sont analysées et un indice de confiance aide à comparer les dossiers.
Chat, e-mail, téléphone et visio, y compris le week-end, avec une équipe formée au droit locatif. Assurances et liasse fiscale en option, dans le même compte.
Nous avons relu les 185 avis Google rédigés : voici ce qui revient le plus souvent. Sur Trustpilot, tous les avis des douze derniers mois sont à 5 étoiles.
Relevé du 25 octobre 2026 sur la fiche Google de Qalimo (204 avis, dont 185 avec un texte). Un avis peut citer plusieurs thèmes.
« Le service client est archi disponible avec des réponses concrètes et immédiates. »
« Sav très réactif que ce soit par téléphone ou chat ! »
« L’interface est claire et intuitive. »
Sur 15 critères : 10 en faveur de Qalimo, 1 en faveur de Smartloc, 4 équivalents.
| Critère | Qalimo | Smartloc | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix annuel, 3 biens | 147 € (49 € par bien) | 150 € (Multi, 2 à 4 locations) | Avantage Qalimo |
| Expertise juridique des modèles | Modèles relus par Nicolas Thomas, ancien commissaire de justice (près de dix ans, plus de 1 000 dossiers) | Pas d’auteur juridique nommé sur les pages consultées | Avantage Qalimo |
| Sélection du locataire | Module de candidatures : dossiers reçus, pièces analysées, indice de confiance | Module de candidatures non trouvé sur les pages consultées | Avantage Qalimo |
| Synchronisation bancaire | Synchronisation et rapprochement automatique, en lecture seule, toutes formules | Pas de synchronisation bancaire trouvée ; le bailleur valide chaque paiement | Avantage Qalimo |
| Quittances | Quittance envoyée seule dès que le loyer est reconnu sur le compte | Envoi mensuel par e-mail après validation du paiement | Équivalent |
| Relances d’impayés | Relances automatiques des impayés à J+3, J+8 et J+15, dans toutes les formules | Relance automatique et préparation de la mise en demeure | Équivalent |
| Révision et régularisation | Révision IRL, ILC et ILAT calculée avec courrier généré, alerte à la date anniversaire ; régularisation des charges | Indexation et régularisation des charges automatisées | Équivalent |
| Baux | Nu, meublé, mobilité, étudiant, colocation, local commercial ; plus de 50 modèles | Habitation vide ou meublée, colocation, mobilité, étudiant ; pas de bail commercial | Avantage Qalimo |
| État des lieux | Sur smartphone avec photos, dans l’application | État des lieux en ligne avec photos ; usage mobile non précisé | Avantage Qalimo |
| Signature électronique | En option : 2,90 € par document, dégressif | 4 € par signataire en Zen, incluse dans les offres annuelles | Équivalent |
| Fiscalité | Aide à la déclaration des revenus fonciers incluse ; liasse LMNP ou SCI à l’IS télétransmise en option | Via un comptable partenaire, dès 285 € par an en LMNP | Avantage Qalimo |
| Support | Chat, e-mail, téléphone et visio, 7j/7 | E-mail (réponse dans la demi-journée), rendez-vous téléphonique pour les cas complexes | Avantage Qalimo |
| Application mobile | iOS et Android | Pas d’application mobile trouvée | Avantage Qalimo |
| Avis clients | 4,9/5 sur 165 avis Trustpilot, 5/5 sur 204 avis Google | 4,0/5 sur 50 avis Trustpilot, très partagés | Avantage Qalimo |
| Éditeur | Éditeur français, données hébergées en France, fondé par un ancien commissaire de justice | Société française, créée en 2012 | Avantage concurrent |
Relevé du 2 novembre 2026 sur les pages publiques des éditeurs. Une information absente des pages consultées est signalée comme « non trouvée » ou « non précisée ».
Chez Smartloc, la quittance part après que vous avez validé le paiement. Qalimo reconnaît le virement sur votre compte et envoie la quittance sans action de votre part.
Smartloc se limite à l’habitation, colocation comprise ; Qalimo gère aussi immeubles, locaux commerciaux et parkings.
Smartloc renvoie vers un comptable partenaire (dès 285 € par an). Qalimo tient la comptabilité au fil des opérations bancaires et inclut l’aide à la déclaration des revenus fonciers.
Coût annuel selon le nombre de biens, options exclues.
Qalimo : À l’unité 49 € par bien et par an jusqu’à 7 biens, Forfait 343 € par an de 7 à 40 biens, prix TTC en paiement annuel. Smartloc : HT ou TTC non précisé par l’éditeur.
Chaque critère est noté selon la grille publiée plus bas, puis pondéré.
| Critère | Poids | Qalimo | Smartloc |
|---|---|---|---|
| Prix | ×1,5 | 9 | 9 |
| Banque et rapprochement | ×1,5 | 9,4 | 5,2 |
| Automatisations | ×1,5 | 9,4 | 9,4 |
| Expertise juridique | ×1,5 | 9,4 | 6,9 |
| Support | ×1,5 | 9,4 | 8,1 |
| Sélection du locataire | ×1 | 9,4 | 6,9 |
| Documents et signature | ×1 | 8,8 | 8,6 |
| Fiscalité | ×1 | 8,6 | 6,9 |
| Avis clients | ×1 | 9,3 | 8,1 |
| Application mobile | ×0,5 | 9 | 6,5 |
| Types de biens | ×0,5 | 9,4 | 7,3 |
| Essai et engagement | ×0,5 | 9,4 | 8,1 |
| Note finale | 9,2/10 | 7,6/10 |
Avec un abonnement annuel, l’équipe Qalimo reprend vos biens, baux et locataires à partir de vos exports ou de vos documents. Le transfert est fait sous 8 jours après réception.
Nous avons comparé Qalimo et Smartloc sur cinq critères : le prix pour 1 à 5 logements, les fonctionnalités de gestion courante (loyers, quittances, relances, révision, banque), les documents juridiques (baux, états des lieux, signature électronique), la comptabilité et la fiscalité, et l’accompagnement (canaux de support, horaires, reprise des données).
Les informations sur Smartloc viennent de son site officiel, sa page tarifs et sa page gestion locative, consultés le 2 novembre 2026, et de sa fiche d’avis à la même date. Les prix sont ceux affichés par l’éditeur ; quand il ne précise pas HT ou TTC, nous le signalons. Une fonction absente des pages consultées est indiquée comme « non trouvée », pas comme inexistante.
Page mise à jour le 2 novembre 2026. Chaque chiffre renvoie à sa source, et notre grille de notation est publiée en bas de page.
Pour que ce comparatif reste vérifiable, nous publions la grille de notation et les sources. Notre grille reflète ce qui compte le plus pour un bailleur qui gère seul : la sécurité juridique, l’automatisation du loyer et un interlocuteur joignable. Chaque critère reçoit de 0 à 10 points selon la grille ci-dessous, puis est converti en note (note = 5,2 + 0,42 × points) et pondéré ; la note finale est la moyenne pondérée.
| Critère (poids) | Points attribués (0 à 10) |
|---|---|
| Prix (×1,5) | Coût annuel pour 3 biens : jusqu’à 100 € = 10 ; 150 € = 9 ; 200 € = 8 ; 300 € = 7 ; 400 € = 6 ; 500 € = 5 ; 700 € = 4 ; au-delà = 3. |
| Banque et rapprochement (×1,5) | Synchronisation et rapprochement automatique = 10 ; rapprochement à valider opération par opération = 8 ; prélèvement ou import de relevés seulement = 5 ; aucun = 0. |
| Automatisations (×1,5) | 2,5 points pour chacune des quatre tâches automatisées : quittance, relance d’impayé, révision du loyer, régularisation des charges ; 1,25 si l’automatisation est partielle ou payante en option. |
| Expertise juridique (×1,5) | Modèles de bail et de courriers relus par un professionnel du droit nommé, dont la qualification est publiée = 10 ; pas d’auteur juridique nommé sur les pages consultées = 4. |
| Support (×1,5) | Téléphone 7j/7 = 10 ; téléphone en jours ouvrés = 8 ; téléphone sur rendez-vous = 7 ; chat et e-mail = 6 ; formulaire ou e-mail sans téléphone = 4 à 5. |
| Sélection du locataire (×1) | Module de candidatures avec analyse des dossiers = 10 ; dossier locataire sans analyse = 5 ; rien trouvé sur les pages consultées = 4. |
| Documents et signature (×1) | Baux : 4 points (3 si habitation seule, 2 si payants à l’acte). État des lieux numérique : 3 points (1,5 si payant à l’acte). Signature électronique : 3 si illimitée et incluse, 2 si incluse avec quota, 1,5 si payante. |
| Fiscalité (×1) | Télétransmission de la déclaration ou de la liasse, au moins en option = 8 ; offre limitée à un régime = 6 ; aide indicative sans télétransmission = 5 ; exports ou comptable partenaire seulement = 4. |
| Avis clients (×1) | Note Trustpilot multipliée par 2, moins 1 point sous 100 avis ; 5 en l’absence d’avis vérifiés par un tiers. |
| Application mobile (×0,5) | iOS et Android notées 4/5 ou plus sur les deux stores = 10 ; iOS et Android = 9 ; aucune application = 3. |
| Types de biens (×0,5) | Habitation, local commercial et parking = 10 ; habitation seule = 5 ; habitation avec baux exclus = 4. |
| Essai et engagement (×0,5) | Essai d’au moins 30 jours, sans engagement, avec remboursement = 10 ; offre gratuite ou essai d’un mois sans engagement = 9 ; essai de 14 à 15 jours = 8 ; engagement annuel ou reconduction tacite = 7 ; essai de 7 jours = 6 ; engagement de 12 mois sur les formules hautes = 6. |
Une erreur ou une information datée sur cette page ? Écrivez-nous depuis le chat du site : nous corrigeons sous 7 jours et mettons à jour la date de relevé.
30 jours pour comparer sur vos propres biens, avec une équipe joignable 7j/7. Aucun débit pendant l’essai.
