8 logiciels pour bailleurs particuliers, SCI et LMNP, notés sur douze critères avec la même grille publiée. Prix, banque, automatisations, fiscalité, support et avis ont été relevés sur le site de chaque éditeur le 24 octobre 2026.
Pour un bailleur qui veut que les loyers, les quittances et les relances tournent seuls, avec un interlocuteur joignable 7j/7, Qalimo obtient la meilleure note de notre grille. Rentila reste imbattable pour un seul bien, puisqu’il est gratuit. Brik est le moins cher entre 6 et 20 lots. GérerSeul convient à qui veut un éditeur installé depuis plus de quinze ans et une assistance téléphonique en semaine. Le bon choix dépend surtout du nombre de biens et du régime fiscal.
Note sur 10, prix annuel pour 3 biens, point fort et limite principale de chaque logiciel.
| Rang | Logiciel | Note | Prix 3 biens / an | Point fort | Limite principale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Qalimo | 9,2/10 | 147 € | Support humain 7j/7, téléphone et visio compris | Pas d’offre gratuite : 49 € par bien et par an |
| 2 | GérerSeul | 8,5/10 | environ 298 € | Support téléphonique avec horaires publiés | Prix par bien sans offre gratuite : 117 € par an et par logement |
| 3 | Brik | 8,4/10 | 99,90 € | Forfait unique de 99,90 € par an jusqu’à 20 lots, le moins cher de notre sélection de 6 à 20 lots | Banque, baux, états des lieux et signature absents de la formule Basic |
| 4 | Rentila | 8,3/10 | 70,80 € | Offre gratuite permanente pour 1 bien | Éditeur bulgare : CGU de droit bulgare, tribunaux de Sofia |
| 5 | ImmobilierLoyer | 8,1/10 | 92,40 € | Prix d’entrée bas : 92,40 € par an de 1 à 3 biens | Signature électronique très contingentée (1 envoi par an par tranche de 10 biens) |
| 6 | Monsieur Hugo | 7,7/10 | 536,40 € | Offre de services étendue : encaissement, protection juridique, dépannage, assurances | Prix élevé par bien (14,90 € à 33,90 € par mois) et options à l’acte |
| 7 | Smartloc | 7,6/10 | 150 € | Prix annuels bas : 84 € pour un bien, 240 € jusqu’à 15 locations | Pas de synchronisation bancaire ni d’application mobile trouvées |
| 8 | BailFacile | 7,3/10 | 215,88 € | Volume et note d’avis élevés : 4,6/5 sur plus de 2 700 avis Trustpilot | Pas de connexion bancaire trouvée sur les pages de l’éditeur |
Notes calculées avec la grille publiée plus bas. Prix TTC quand l’éditeur le précise ; Rentila : TTC calculé à partir des prix HT ; Smartloc et ImmobilierLoyer : HT ou TTC non précisé.
Baux, états des lieux et courriers relus par Nicolas Thomas, près de dix ans de contentieux locatif et plus de 1 000 dossiers traités. Ce qui tient devant un juge est intégré au modèle.
Le virement est reconnu sur votre compte, la quittance part, et en cas de retard la relance suit à J+3, J+8 et J+15. Dans toutes les formules.
Les candidatures arrivent au même endroit, les pièces sont analysées et un indice de confiance aide à comparer les dossiers.
Chat, e-mail, téléphone et visio, y compris le week-end, avec une équipe formée au droit locatif. Assurances et liasse fiscale en option, dans le même compte.
Nous avons relu les 185 avis Google rédigés : voici ce qui revient le plus souvent. Sur Trustpilot, tous les avis des douze derniers mois sont à 5 étoiles.
Relevé du 25 octobre 2026 sur la fiche Google de Qalimo (204 avis, dont 185 avec un texte). Un avis peut citer plusieurs thèmes.
« Le service client est archi disponible avec des réponses concrètes et immédiates. »
« Sav très réactif que ce soit par téléphone ou chat ! »
« L’interface est claire et intuitive. »
Abonnement annuel selon le nombre de biens, options exclues (signature, comptabilité, assurances).
| Logiciel | 1 bien | 3 biens | 5 biens | 10 biens |
|---|---|---|---|---|
| Qalimo | 49 € | 147 € | 245 € | 343 € |
| GérerSeul | 117 € | environ 298 € | Sur devis | Sur devis |
| Brik | 99,90 € | 99,90 € | 99,90 € | 99,90 € |
| Rentila | 0 € | 70,80 € | 70,80 € | 142,80 € |
| ImmobilierLoyer | 92,40 € | 92,40 € | 133 € | 198 € |
| Monsieur Hugo | 178,80 € | 536,40 € | 894 € | 1 788 € |
| Smartloc | 84 € | 150 € | 240 € | 240 € |
| BailFacile | 119,88 € | 215,88 € | 311,88 € | 551,88 € |
Rentila si le budget prime et que vous gérez un seul bien. Qalimo si vous voulez que la banque, les quittances et les relances fonctionnent sans vous, avec un support joignable le week-end.
Gestion locative pour particulierAu micro-BIC, la plupart des outils suffisent. Au réel, il faut une liasse 2031 : Qalimo la propose en option avec télétransmission, Monsieur Hugo dans son service fiscal, BailFacile via sa déclaration LMNP en ligne.
Gestion locative en LMNPÀ l’IR, la 2072 se prépare chaque année ; à l’IS, une liasse complète avec amortissement. Qalimo gère plusieurs profils bailleurs dans un compte et propose la liasse SCI à l’IS en option.
Gestion locative en SCILe prix par bien devient décisif. La formule Forfait de Qalimo coûte 343 € par an de 7 à 40 biens, Brik 99,90 € par an jusqu’à 20 lots ; GérerSeul passe sur devis dès 5 biens.
Gestion locative professionnelleVous hésitez entre un logiciel et une agence ? Lire Qalimo vs agence immobilière.
Notre grille reflète ce qui compte le plus pour un bailleur qui gère seul : la sécurité juridique, l’automatisation du loyer et un interlocuteur joignable. Chaque critère reçoit de 0 à 10 points selon la grille ci-dessous, puis est converti en note (note = 5,2 + 0,42 × points) et pondéré ; la note finale est la moyenne pondérée. Le détail par logiciel figure dans chaque comparatif.
| Critère (poids) | Points attribués (0 à 10) |
|---|---|
| Prix (×1,5) | Coût annuel pour 3 biens : jusqu’à 100 € = 10 ; 150 € = 9 ; 200 € = 8 ; 300 € = 7 ; 400 € = 6 ; 500 € = 5 ; 700 € = 4 ; au-delà = 3. |
| Banque et rapprochement (×1,5) | Synchronisation et rapprochement automatique = 10 ; rapprochement à valider opération par opération = 8 ; prélèvement ou import de relevés seulement = 5 ; aucun = 0. |
| Automatisations (×1,5) | 2,5 points pour chacune des quatre tâches automatisées : quittance, relance d’impayé, révision du loyer, régularisation des charges ; 1,25 si l’automatisation est partielle ou payante en option. |
| Expertise juridique (×1,5) | Modèles de bail et de courriers relus par un professionnel du droit nommé, dont la qualification est publiée = 10 ; pas d’auteur juridique nommé sur les pages consultées = 4. |
| Support (×1,5) | Téléphone 7j/7 = 10 ; téléphone en jours ouvrés = 8 ; téléphone sur rendez-vous = 7 ; chat et e-mail = 6 ; formulaire ou e-mail sans téléphone = 4 à 5. |
| Sélection du locataire (×1) | Module de candidatures avec analyse des dossiers = 10 ; dossier locataire sans analyse = 5 ; rien trouvé sur les pages consultées = 4. |
| Documents et signature (×1) | Baux : 4 points (3 si habitation seule, 2 si payants à l’acte). État des lieux numérique : 3 points (1,5 si payant à l’acte). Signature électronique : 3 si illimitée et incluse, 2 si incluse avec quota, 1,5 si payante. |
| Fiscalité (×1) | Télétransmission de la déclaration ou de la liasse, au moins en option = 8 ; offre limitée à un régime = 6 ; aide indicative sans télétransmission = 5 ; exports ou comptable partenaire seulement = 4. |
| Avis clients (×1) | Note Trustpilot multipliée par 2, moins 1 point sous 100 avis ; 5 en l’absence d’avis vérifiés par un tiers. |
| Application mobile (×0,5) | iOS et Android notées 4/5 ou plus sur les deux stores = 10 ; iOS et Android = 9 ; aucune application = 3. |
| Types de biens (×0,5) | Habitation, local commercial et parking = 10 ; habitation seule = 5 ; habitation avec baux exclus = 4. |
| Essai et engagement (×0,5) | Essai d’au moins 30 jours, sans engagement, avec remboursement = 10 ; offre gratuite ou essai d’un mois sans engagement = 9 ; essai de 14 à 15 jours = 8 ; engagement annuel ou reconduction tacite = 7 ; essai de 7 jours = 6 ; engagement de 12 mois sur les formules hautes = 6. |
Sources consultées. Pour chaque logiciel, nous lisons sur le site de l’éditeur la page des tarifs et les pages de fonctionnalités, ses conditions générales quand elles fixent l’engagement ou le droit applicable, puis sa fiche Trustpilot et ses applications sur l’App Store et Google Play. Le relevé complet date du 24 octobre 2026 ; les prix et les formules ont été revérifiés sur les sites officiels le 2 novembre 2026.
| Logiciel | Pages officielles relues le 2 novembre 2026 |
|---|---|
| Qalimo | Page tarifs (formules, options, essai) |
| GérerSeul | Page tarifs (prix par logement, remise dès 3 biens, signature, support) |
| Brik | Page tarifs et page gestion locative (formules Basic et Complète) |
| Rentila | Page pricing (offres Gratuit, Silver et Gold, prix HT) |
| ImmobilierLoyer | Comparatif publié par l’éditeur (grille de prix, support, 2072) |
| Monsieur Hugo | Page tarifs (formules, engagement, options, service fiscal) |
| Smartloc | Page tarifs et page gestion locative (formules, automatisations) |
| BailFacile | Page tarifs et page multibiens (formule, documents, note Trustpilot) |
Ce que nous ne devinons pas. Quand un prix n’indique pas s’il est HT ou TTC, ou ne figure que dans un comparatif de l’éditeur, nous le précisons sous le tableau des prix. Quand une fonctionnalité n’apparaît sur aucune page publique, nous écrivons qu’elle n’a pas été trouvée.
Mise à jour. Les prix et les formules sont relevés à nouveau régulièrement, et dès qu’un éditeur annonce un changement. La date du dernier relevé figure en haut de page.
Une erreur ou une information datée ? Écrivez-nous depuis le chat du site : nous corrigeons sous 7 jours. Les sources de chaque logiciel sont listées dans son comparatif détaillé.
30 jours pour essayer Qalimo avec vos baux et votre banque, accompagné par une équipe joignable 7j/7. Aucun débit pendant l’essai.
