Guides du bailleur : la loi, les délais et les calculs, du bail à la déclaration
Tout ce qu'un propriétaire doit savoir pour louer sans erreur, rangé dans l'ordre où les questions arrivent : mettre en location, encaisser, entretenir, terminer le bail, gérer un impayé, déclarer. La plupart des guides ont un calculateur ou un test pour appliquer la règle à votre cas.
Nicolas Thomas, ancien commissaire de justice, fondateur de QalimoGuides mis à jour en octobre 2026
Mettre en location
Avant la signature : le loyer autorisé, les autorisations et le dossier à remettre au locataire.
Zones tendues
Votre commune est-elle concernée, et ce que cela change pour le préavis et le loyer.
Lire le guide CalculateurFixer le loyer
Les quatre règles qui plafonnent le loyer d'un nouveau bail.
Lire le guide TestComplément de loyer
Quand il est permis, quand il est interdit, et comment le justifier.
Lire le guide ParcoursPermis de louer
Déclaration ou autorisation préalable : la démarche et les délais.
Lire le guide OutilDiagnostics obligatoires
Le dossier de diagnostic technique à annexer au bail, selon votre logement.
Lire le guide Lecture du constatDiagnostic plomb (CREP)
Lire le constat et savoir ce qu'il impose avant de louer.
Lire le guide SimulateurDPE et interdiction de louer
Le calendrier G, F, E et la date qui s'applique à votre bail.
Lire le guide GuideLocation nue
Bail de trois ans, préavis, fiscalité : le guide de la location vide.
Lire le guide GuideLocation meublée
Bail d'un an, mobilier obligatoire, régime LMNP.
Lire le guide GuideColocation
Bail unique ou baux individuels, solidarité et charges.
Lire le guide GuideGarantie Visale
Ce que couvre la garantie d'Action Logement et comment l'accepter.
Lire le guideLoyer et charges
Réviser, augmenter, régulariser : chaque hausse a sa fenêtre et son plafond.
Augmentation de loyer
Les quatre moments où le loyer peut monter, et de combien.
Lire le guide CalculateurRévision du loyer (IRL)
Le dernier indice INSEE et le calcul du nouveau loyer.
Lire le guide SimulateurCharges récupérables
La liste du décret de 1987 et le solde de la régularisation.
Lire le guide ModèleRégularisation des charges
Le décompte annuel et le courrier à envoyer au locataire.
Lire le guide GénérateurQuittance de loyer
La quittance à remplir en ligne, avec ses mentions obligatoires.
Lire le guideTravaux et entretien
Qui paie la réparation, et comment anticiper les travaux de copropriété.
Réparations locatives
La liste officielle et les cinq causes qui renvoient la facture au bailleur.
Lire le guide SimulateurPlan pluriannuel de travaux
Le PPT, le fonds de travaux et ce qu'il vous coûtera.
Lire le guide ModèleÉtat des lieux
Le modèle d'état des lieux d'entrée et de sortie.
Lire le guideFin de bail
Préavis, congé, état des lieux de sortie et dépôt de garantie, dans l'ordre.
Préavis du locataire
Trois mois ou un mois : la date de fin et le montant dû.
Lire le guide CalculateurCongé du bailleur
Reprise, vente ou motif sérieux : la date limite d'envoi.
Lire le guide ModèleCongé pour vente
Le modèle et le droit de préemption du locataire.
Lire le guide ModèleCongé pour reprise
Le modèle et le bénéficiaire de la reprise.
Lire le guide CalculateurÉtat des lieux de sortie
Ce que le bailleur peut retenir, vétusté déduite.
Lire le guide CalculateurGrille de vétusté
La part du locataire, année par année.
Lire le guide CalculateurRestitution du dépôt de garantie
Les délais, les retenues justifiées et le modèle de courrier.
Lire le guideImpayés et procédure
Du premier retard à l'expulsion : les étapes, les délais et les pièges.
Loyer impayé : la procédure
Les sept étapes et votre calendrier, du premier impayé au jugement.
Lire le guide CalculateurPrescription des loyers impayés
Trois ans par loyer : ce que vous pouvez encore réclamer.
Lire le guide ModèleMise en demeure de loyer impayé
Le courrier à envoyer avant toute procédure.
Lire le guide Compte à reboursTrêve hivernale
Ce que le bailleur peut encore faire du 1er novembre au 31 mars.
Lire le guide GuideTrêve estivale
Une proposition de loi, pas une règle en vigueur : ce que dit le texte.
Lire le guide GuideOccupant sans droit ni titre
Les recours face à un occupant qui n'a plus de bail.
Lire le guideFiscalité
Déclarer, déduire, payer le moins possible sans risque de redressement.
Charges déductibles
Location nue ou LMNP : poste par poste, micro ou réel.
Lire le guide OutilDéclaration fiscale d'une SCI à l'IR
La 2072 et la quote-part de chaque associé.
Lire le guide TestDéclaration d'occupation
Qui déclare, quoi, et avant quelle date.
Lire le guide CalculateurTaxe sur les logements vacants
Le montant, les exonérations et la nouvelle taxe de 2027.
Lire le guide SimulateurStatut du bailleur privé
Le dispositif Jeanbrun : conditions et simulation.
Lire le guideAucun guide ne correspond à cette recherche. Essayez un autre mot, ou parcourez les étapes ci-dessus.
Les guides du bailleur : vos questions
Qui rédige les guides du bailleur Qalimo ?
Les guides sont-ils à jour ?
Les calculateurs sont-ils fiables ?
Ces guides remplacent-ils un avocat ou un commissaire de justice ?
La règle dans le guide,
le suivi dans Qalimo.
Échéances de bail, révisions, loyers rapprochés en banque, quittances et déclarations : Qalimo applique au quotidien ce que ces guides expliquent.